15 consigli per vendere la tua casa velocemente, secondo gli agenti immobiliari

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I migliori agenti immobiliari affermano che non sono solo i bassi tassi di interesse a guidare la mania del mercato dell'acquisto di case, ma i proprietari di case che seguono l'importantissima lista di controllo della stadiazione.

"Anche nel mercato di un venditore, i miglioramenti strategici possono aiutare la tua casa a superare la concorrenza, poiché stai dimostrando che la tua casa è stata ben tenuta e curata", afferma Amanda Pendleton, esperta di tendenze per la casa per Zillow.

Con questo, abbiamo chiesto ai migliori agenti immobiliari di tutto il paese l'unica cosa che muove l'ago quando si vende una casa. Ecco i loro approfondimenti.

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Declutter, Declutter, Declutter

"La messa in scena di una casa ha più a che fare con la rimozione di oggetti che con l'arredamento, motivo per cui consiglio sempre di riordinare e sfoltire gli oggetti prima di elencare una casa. La regola generale è ridurre i libri, i vestiti e altri oggetti personali di due -terzi. Consideralo come fare le valigie in anticipo. Affinché un acquirente si innamori di una casa, deve immaginarsi di vivere lì.

Vogliono anche vedere cosa stanno effettivamente ottenendo, dal numero di armadietti al piano di lavoro e allo spazio dell'armadio. Se hai un garage, riponi le cose ordinatamente nel retro, poiché gli acquirenti sanno che ti stai trasferendo e possono capire perché stai conservando le scatole lì. Se non hai un garage, affitta un piccolo ripostiglio per le tue cose finché non ti trasferisci nella tua nuova casa”. -Egypt Sherrod, CEO e broker di Egypt Sherrod Real Estate Group

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Rinfresca le tue pareti

“La pittura è uno dei modi più semplici e meno costosi per cambiare l'intera atmosfera di una stanza. Se hai intenzione di mettere la tua casa sul mercato, considera di dipingere su pareti scure o troppo luminose con un colore più chiaro e neutro, poiché una tela più morbida rende più facile per gli acquirenti immaginare i loro effetti nello spazio. I miei venditori hanno persino usato la vernice per piastrelle per trasformare i loro bagni, facendoli sembrare di nuovo nuovi". -Pam Chmiel, agente immobiliare associato di The Gubb Team presso Keller Williams

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Accendere le luci

“In conclusione: una casa buia sembrerà sempre più piccola, sporca e poco invitante, mentre uno spazio più luminoso farà sembrare ogni stanza più grande. Attraversa ogni stanza, aprendo le persiane e le tende e accendendo tutte le luci. Considera che questo è ciò che vedrà il tuo acquirente e scopri i modi per aggiungere più luce a ogni stanza, se necessario.

Ad esempio, acquista nuove lampade da comodino, installale sotto l'illuminazione dell'armadio e aggiungi luci d'accento ai mantelli dei caminetti o alle scaffalature integrate. Inoltre, non dimenticare di valutare le tue luci esterne in modo che mostrino la tua casa nella luce che hai indovinato. -Kenny Truong, fondatore di Fast Real Estate

Inoltre, non dimenticare di valutare le tue luci esterne in modo che mostrino la tua casa nella luce che hai indovinato.

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Metti via il personale

“La spersonalizzazione di una casa contribuirà a migliorarne l'appeal, in quanto consente ai potenziali acquirenti di vedere la quantità di spazio disponibile e allo stesso tempo di immaginarsi all'interno della casa. Assicurati di mettere via oggetti come spazzolini da denti e articoli da toeletta personali e chiedi ai tuoi bambini di riporre i loro giocattoli. I cimeli sportivi tra cui trofei, prove dei tuoi hobby personali o oggetti a tema religioso devono essere riposti e assicurati di rimuovere le foto personali da mantelli, cassettiere e frigorifero. -George Laughton, fondatore di The Laughton Team

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Aumenta il tuo appello al marciapiede

“Taglia alberi e arbusti in modo che gli acquirenti possano vedere meglio la tua casa. Mantieni il tuo prato falciato e bordato e, come consiglio, pacciamatura fresca e paglia di pino davvero pop, rendono le foto bellissime e lasciano un'impressione duratura, che in questo caso sembra essere la prima impressione. Assicurati che le grondaie siano prive di foglie e ramoscelli e che il tetto sia privo di muffe e alghe.

Lava a pressione passerelle e passi carrai insieme a rivestimenti e ponti sporchi, rimuovi decorazioni religiose o ornamenti da giardino e assicurati che i giocattoli e le biciclette di tuo figlio siano riposti. Le piante fiorite colorate in vasi, fioriere o fioriere sospese sono un modo rapido ed economico per rendere l'esterno della tua casa allegro e invitante. -Quentin Dane, CEO di Dash Carolina

Non indovinerai mai quanto il tuo appello al marciapiede influisca sul valore della tua casa06 di 15

Rimuovi tutti i segni di animali domestici

“Puoi amare il tuo cane, Fluffy, o il tuo gatto, Mittens, o il tuo uccellino, Titti, ma considera che i tuoi acquirenti potrebbero odiare gli animali. Niente rovina una vendita più velocemente di una casa che puzza come una lettiera o una i cui mobili sono coperti di peli di animali domestici o ha cacca di cane nel cortile. Sposta i tiragraffi, le cucce e le gabbie fuori dalla vista e riponi l'acqua e le ciotole per cani. E assicurati di riparare eventuali danni agli animali domestici, come tende sminuzzate, porte graffiate o pavimenti in legno danneggiati. -Michael Hills, il vicepresidente del brokeraggio di Atlas Real Estate

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Cambia il tuo hardware

“Sostituire maniglie e pomelli vecchi o obsoleti con alternative più moderne o colorate nella tua cucina e nei bagni è un modo rapido per trasformare la tua casa. Puoi acquistare opzioni economiche nei grandi negozi di ferramenta come Home Depot, oppure puoi ordinare oggetti fatti a mano da Esty. Inoltre, prendi in considerazione la sostituzione delle maniglie delle porte rotte o l'aggiornamento delle aste per tende, che possono essere trovate per meno di $ 20 in posti come HomeGoods. -Michelle Winer, agente immobiliare associato con licenza presso Hunt Real Estate

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Ottieni la pulizia

"I proprietari di case tendono a trascurare nel tempo pavimenti, battiscopa, pareti e tappezzeria e la maggior parte degli acquirenti non riesce a immaginare di trasferirsi in un luogo "sporco". Gli acquirenti guardano anche alla pulizia e la traducono nel modo in cui i proprietari hanno mantenuto altri aspetti della casa, come l'HVAC, gli elettrodomestici, l'elettricità e altri componenti meccanici. La tua routine di pulizia profonda dovrebbe includere il lavaggio di fodere per mobili, trapunte, tende, cuscini e qualsiasi altra cosa che potrebbe nascondere peli di animali domestici e odori.

Se hai un tappeto, investi in un pulitore a vapore professionale per rimuovere eventuali macchie, capelli o tracce di odori. Hai un acquario o una gabbia per criceti che non puoi spostare o nascondere? Assicurati che anche i loro contenitori siano perfettamente puliti. Ora è anche il momento di lavare via lo sporco dalle finestre interne ed esterne per far entrare più luce nella tua casa, facendola apparire più luminosa. Inoltre, mentre gli acquirenti visitano la tua casa, avranno una visione migliore del tuo cortile e delle aree esterne attraverso il vetro pulito. Se non puoi dare alla tua casa la pulizia profonda di cui ha bisogno, vale la pena assumere un professionista”. -Stephanie Riggs, agente immobiliare presso Howard Hanna Real Estate Services

Questa è la frequenza con cui dovresti pulire la tua casa, secondo gli studi09 di 15

Migliora il tuo ingresso

“Il tuo ingresso è la prima cosa che gli acquirenti vedono quando entrano in casa tua. Tienilo libero dal disordine e non riempirlo con cose come un vecchio appendiabiti o pile di posta. Aggiungi una lampada o una nuova lampada per illuminare l'area e considera di appendere uno specchio, che farà sembrare lo spazio più grande, o un'opera d'arte colorata. I fiori freschi su una consolle sono una delle cose più facili e meno costose che puoi fare per rendere più accogliente il tuo ingresso”. -Suzanne Seini, Direttore operativo di Active Realty

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Investi in Virtual Staging

“Per i venditori con un sacco di disordine, vecchi mobili o una casa vuota, la messa in scena virtuale, in cui i mobili sono incorporati digitalmente in un'immagine o le pareti sono dipinte attraverso rendering artistici e disegni 3D, è un modo di presentare una proprietà potrebbe sembrare, dando a una casa un aspetto più vivace nelle foto.

Ricorda che la maggior parte degli acquirenti vedrà la tua casa online prima di mettere piede sulla tua proprietà. Vale la pena investire nella messa in scena virtuale e ci sono aziende specializzate nella messa in scena virtuale insieme al miglioramento delle immagini e al fotoritocco se non hai il tempo o l'energia per ricostruire la tua casa. "-Hao Dang, agente immobiliare di Windermere

4 cose che devi tenere a mente mentre visiti gli appartamenti virtualmente11 di 15

Riempi una casa vuota

"L'aggiunta di mobili a una casa vuota venderà una casa più velocemente, perché la maggior parte degli acquirenti ha difficoltà a immaginare lo spazio per se stessi quando guardano pavimenti e pareti vuoti. Spesso hanno difficoltà a capire dove metterebbero un divano o se i loro mobili si adatterebbero al nuovo spazio.

Detto questo, la messa in scena può essere costosa, ma puoi chiedere al tuo agente immobiliare di assorbire parte dei costi: non ho mai addebitato a un venditore la messa in scena di mobili perché il guadagno vale il costo. -Carmela Laurella, presidente di CL Properties

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Fai il test dell'olfatto

“I proprietari di case si abituano all'odore delle loro case, quindi potrebbero non notare un odore particolare come potrebbe fare un acquirente che varca la porta per la prima volta. Chiedi a un amico di camminare per casa tua e di dare una valutazione onesta del loro odore.

Evita di mascherare gli odori con candele profumate o deodoranti per ambienti plug-in, che potrebbero scoraggiare gli acquirenti che non amano il profumo. Invece, spruzza tappezzeria, cuscini e tappeti con un deodorante o un detergente enzimatico per neutralizzare gli odori. Oppure chiedi a un professionista di pulire i tessuti e i tappeti. Le emozioni sono stimolate dai profumi e il modo in cui gli odori della tua casa influenzerà il modo in cui un acquirente può percepire la tua proprietà. -Veronica Figueroa, team leader presso eXp Realty

Le emozioni sono stimolate dai profumi e il modo in cui gli odori della tua casa influenzerà il modo in cui un acquirente può percepire la tua proprietà.

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Pulisci il tuo garage

“I proprietari di casa spesso trascurano il garage prima di elencare le loro case. Dipingere il pavimento con una nuova mano di una resina epossidica grigia per farlo sembrare nuovo, senza fuoriuscite di olio o tracce di pneumatici, e acquistare contenitori per attrezzi da giardino, articoli da giardinaggio e attrezzature sportive per bambini, può davvero fare una grande differenza. E se necessario, sostituisci una porta del garage vecchia e usurata, che aggiornerà immediatamente il fascino del marciapiede della tua casa”. -Jeff Fox, ISA presso Atlas Real Estate

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Sostituisci le tue lampadine

“Troppe volte quando mostro una casa, i potenziali acquirenti commentano quanto sia buio e squallido tutto dentro, anche quando fuori c'è il sole. Sottolineo ai venditori l'importanza di cambiare tutte le loro lampadine. Per meno di $ 200 che coprono la casa di dimensioni medie, puoi illuminare immediatamente la tua casa.

Assicurati di riempire tutti gli slot delle lampadine nei tuoi apparecchi utilizzando esattamente lo stesso colore e la stessa potenza delle lampadine. Usa lampadine designate alla luce diurna (5000k-6500k) nella tua cucina e nei bagni e opta per una luce più fredda (3000k-41000k) nelle tue camere da letto. Ora è il momento di dire addio all'illuminazione fluorescente, che può sembrare poco attraente e creare uno sfortunato velo su una stanza. -Millie VanHook, agente immobiliare presso Best Real Estate Advisors

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Fai semplici scambi di bagno

“Non è necessario sostituire le vanità o strappare le piastrelle del muro per elevare il tuo bagno. Dico sempre ai venditori di concentrarsi su tre cose: specchi, rubinetti e illuminazione. È incredibile come un nuovo specchio e un rubinetto possano modernizzare istantaneamente una stanza e che tu possa trovarli entrambi a meno di $ 200 ciascuno su siti come Overstock e Wayfair. Infine, se hai dei vecchi lampadari, cambiali con qualcosa di fresco e nuovo”. -Joanne Nemerovski, consulente immobiliare di lusso presso Compass

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