Dovresti convertire il tuo garage in uno spazio abitativo?

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Quando lo spazio si fa stretto, i proprietari di case affollate possono cercare disperatamente modi per ritagliarsi spazio dal nulla. Le conversioni di garage abbondano nelle aree in cui gli immobili sono costosi e i vicini sono vicini. Inoltre, in quest'era di piattaforme online per affitti a breve termine, un garage convertito è un modo per i proprietari di casa di sostenere il costo del mutuo pur vivendo in casa.

Le conversioni del garage sembrano essere il classico progetto di ristrutturazione della casa fai-da-te. Con niente sulla tua strada come muri portanti e con la scatola apparentemente già in posizione, una conversione del garage può sembrare una scelta ovvia. Ma una conversione del garage ha anche una serie di aspetti negativi significativi da considerare prima di intraprendere questo progetto.

Puoi convertire il tuo garage? Sette cose da considerare

Pro e contro delle conversioni in garage

La conversione di un garage richiede più considerazione rispetto alla rifinitura di un seminterrato perché i lati positivi sono bilanciati da svantaggi significativi. Con la ristrutturazione del seminterrato, difficilmente puoi sbagliare nell'elevare uno spazio buio inutilizzabile in uno pieno di luce e utilizzabile.

Un garage è diverso, però. Con il garage, scambi uno spazio utilizzabile per una o più cose con uno spazio utilizzabile per una sola cosa: spazio vitale. Nella migliore delle ipotesi, questo diventa uno scambio uno a uno. Nel peggiore dei casi, svaluti la tua casa.

Inoltre, le conversioni di garage sono più impegnative di quanto possano sembrare. I proprietari di abitazione possono immergersi in una conversione del garage sulla base della convinzione che sia necessario poco più dell'aggiunta di alcune luci e pavimenti. Al contrario, le conversioni di garage sono progetti costosi, estesi e prolungati nel tempo che non sono proprio dell'ordine di costruire una nuova aggiunta, ma vicini ad essa.

Zonizzazione e questioni legali

Cambiare lo spazio destinato ai veicoli in uno spazio abitativo abitabile, sicuro e condizionato richiama problemi legali e di zonizzazione. Ogni garage deve subire una significativa trasformazione giuridica quando diventa uno spazio abitabile e nuovo condizionato.

Una delle determinanti utilizzate da alcuni comuni è se si stanno provvedendo o meno alla sostituzione dei posti auto eliminati dall'autorimessa.

La trasformazione da autorimessa a spazio condizionato richiede che l'autorimessa risponda a standard tecnico-legali che non erano richiesti quando l'area ospitava solo automezzi o fungeva da deposito. Inoltre, i regolamenti edilizi della maggior parte dei comuni richiedono una serie di permessi per le attività associate a questa conversione: erigere o spostare muri; fornitura di acqua corrente o drenaggio; linea fognaria in esecuzione; aggiunta di finestre; installazione di un impianto elettrico completo.

A causa dell'aumento degli affitti di case a breve termine, molti comuni hanno iniziato a guardare in modo più critico alle conversioni di garage, anche se l'area non sarà affittata sul mercato a breve termine.

Nozioni di base per convertire un garage in spazio abitativo

• Finestre: aggiungere spazio sufficiente per fornire luce e aria naturali. In alcuni comuni, ciò significa 5 piedi quadrati e mezzo o una percentuale dello spazio totale del garage.
• Soffitto: mantenere almeno 7 piedi e 1/2 di altezza minima del soffitto. Questo può essere difficile da fare se stai anche alzando l'altezza del pavimento.
• Calore: fornire riscaldamento per mantenere 70 gradi F. Le opzioni di riscaldamento retrofit includono l'estensione delle condutture del riscaldamento centralizzato esistenti e l'installazione di battiscopa elettrici o riscaldatori a parete con ventola.
• Luce: aggiungere almeno un interruttore della luce controllato a parete. Per codice elettrico, i garage hanno già almeno uno di questi interruttori.
• Prese: aggiungere o modificare le prese a muro in modo che soddisfino gli standard di spaziatura minima. Fondamentalmente, nessun cavo dovrebbe raggiungere una distanza superiore a 6 piedi per raggiungere una presa.

Come trasformare un garage in uno spazio confortevole

Isolare le pareti

La maggior parte delle pareti e dei soffitti dei garage non sono isolati. Il muro a secco, se già installato, deve essere rimosso e deve essere installato l'isolamento. Utilizzare un isolamento convenzionale in rotoli di fibra di vetro, lana di roccia o isolamento in schiuma spruzzata per le pareti. Usa dei batuffoli di fibra di vetro per il soffitto.

Alza l'altezza del pavimento

I garage tendono ad essere costruiti più in basso della casa. Sebbene non sia necessario, la tua casa beneficia se abbini le altezze del pavimento aggiungendo traversine per elevare il rivestimento del pavimento sopra il pavimento del garage in cemento.

Installare il rivestimento del pavimento

Anche se aggiungi le traversine per alzare il pavimento, avrai comunque bisogno di un rivestimento per pavimenti. Pavimenti in laminato, legno ingegnerizzato, piastrelle e pavimenti in vinile di lusso sono scelte popolari per le conversioni di garage.

Installa un nuovo muro a secco o finisci il muro a secco esistente

I garage sono generalmente installati con pareti non di qualità. Se le pareti sono isolate, puoi mantenere il muro a secco esistente ma portare la finitura a standard più elevati.

Sostituisci o isola la porta del garage

Dovresti lasciare la porta del garage in posizione o sostituirla con un muro? Se lo tieni, dovresti isolare la porta. Questa è una delle principali domande che dovrai affrontare prima di convertire il garage in uno spazio abitativo.

Nascondi aree antiestetiche

I muri non portanti dovrebbero essere aggiunti intorno alle aree che non si desidera vedere, come lo scaldabagno, il forno, la zona lavanderia o il magazzino.

Professionisti

• Nessuna perdita di cantiere: Costruire un'aggiunta significa più spazio vitale ma meno cortile per le attività all'aperto. L'espansione nel garage preserva lo spazio del cortile.

• Struttura già realizzata: Gran parte della struttura (pareti, soffitto, tetto e pavimento) è già in atto.

• Fai da te: Sebbene difficile, una conversione di un garage di qualità può essere eseguita su base fai-da-te. La costruzione di un'aggiunta distaccata viene raramente eseguita senza un aiuto professionale.

Contro

• Perdita di memoria: Molte persone usano il loro garage per la conservazione. Anche se pensi che liberarsi di questo spazio extra sia una buona idea, i futuri acquirenti della tua casa potrebbero non essere d'accordo.

• Parcheggio: La rimozione delle auto dal garage può violare i requisiti locali per i parcheggi in loco.

• Nessun guadagno di valore: Una conversione del garage raramente aumenterà il valore della proprietà. Molti acquirenti mettono un premio su un parcheggio protetto, e questo viene perso con una conversione del garage.

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