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Quasi ogni momento è un buon momento per acquistare una tomaia di riparazione, soprattutto se acquisti la proprietà per molto meno di tutto il resto. A differenza di altre proprietà residenziali, i prezzi più alti del fissatore non dipendono così tanto dalla temperatura del mercato immobiliare locale, che sia caldo, freddo o neutro. Il segreto per fare il giusto investimento è scegliere la proprietà giusta per la prima volta, far controllare il luogo da una serie di ispettori specializzati e imparare a valutare le riparazioni di cui ha bisogno.
Il fissatore ideale per la parte superiore
Il perfetto riparatore è la casa che tutti vorranno in futuro, ma nessuno la vuole in questo momento. Molte imperfezioni che allontanano le persone dalla vernice scrostata, dai tappeti consumati o dagli infissi datati sono facilmente correggibili. Le imperfezioni sono difficili da vedere oltre, e quelle case spesso languono sul mercato poiché la maggior parte degli acquirenti di case, in particolare i principianti, richiedono una casa chiavi in mano, pronta per il trasloco in ottime condizioni.
Ricorda, se fai un'offerta di acquisto per una tomaia riparatrice al giusto prezzo, inizi a guadagnare il giorno in cui chiudi. E questo ancora prima di considerare il potenziale per un grande profitto di rivendita. Il momento per pensare alla vendita è il giorno in cui acquisti, soprattutto se non hai piani immediati di trasloco.
Un altro punto vitale da ricordare: non tutte le tomaie riparatrici hanno un potenziale. Se un particolare brutto anatroccolo può trasformarsi in un cigno dipende da diversi fattori.
Posizione
Uno dei fattori più importanti quando si acquista una casa è la posizione. Non comprare un fixer-upper situato in un incrocio trafficato, vicino a una scuola o dall'altra parte della strada rispetto all'ingresso di una discarica. Questi esempi di macchie indesiderabili affondano anche nelle case di punta. Cerca faccendieri in quartieri attraenti ed emergenti. Esaminare le case circostanti e come vengono mantenute. La maggior parte delle case sembra ben tenuta e occupata dai proprietari?
disposizione
Quindi, concentrati sulla configurazione della casa. Il miglior tipo di tomaia riparatore da acquistare è quello che piacerà al più grande pool di acquirenti: un tre camere da letto con più di un bagno.
Una casa con due camere da letto può essere redditizia, soprattutto se questa è la dimensione dominante delle case del quartiere, ma una casa con tre camere da letto è una spanna sopra. E, se tre camere da letto sono migliori, una casa con quattro camere da letto lo supera. Gli acquirenti di tre camere da letto spesso scambieranno fino a una casa con quattro camere da letto.
Il layout dovrebbe fluire. Se la casa è afflitta da una pessima planimetria, renditi conto che può essere costoso o poco pratico spostare i muri. Le camere da letto alle estremità opposte della casa disorienteranno gli acquirenti con bambini piccoli, così come una camera a due piani con la camera da letto principale al piano di sopra e tutte le altre camere da letto al piano di sotto. Sono auspicabili cucine con più di un ingresso. Evita i layout domestici che rendono la sala da pranzo il punto focale centrale della casa.
Informazioni su questo termine: camera da letto primaria
Molte associazioni immobiliari, tra cui l'Associazione nazionale dei costruttori di case, hanno classificato il termine "Camera da letto principale" come discriminatorio. "Primary Bedroom" è il nome ormai ampiamente utilizzato dalla comunità immobiliare e rispecchia meglio lo scopo della stanza.
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Condizione
Un riparatore ha bisogno di lavoro, ma alcuni problemi sono peggiori (più costosi) di altri. È necessario separare i problemi estetici da quelli più fondamentali.
Le soluzioni facili includono:
- Riparare le pareti, togliere la carta da parati e dipingere
- Rifinitura di pavimenti o posa di piastrelle o moquette
- Installazione di ventilatori a soffitto e nuove lampade
- Sostituzione dei battiscopa o aggiunta di finiture
- Riparare finestre rotte
- Sostituzione del sottopavimento del bagno a causa di guarnizioni del WC che perdono
- Rifacimento o verniciatura di mobili da cucina o installazione di nuovi
- Sostituzione delle porte
- Sostituzione di prese e interruttori della luce
- Dipingere l'esterno
- Aggiungere un mazzo
Le correzioni più costose includono:
- Sostituzione dei sistemi HVAC o aggiunta di aria condizionata centralizzata
- Rinforzare le fondamenta
- Rifacimento del tetto, quando si tratta di uno strappo
- Sostituzione di tutti gli impianti idraulici, fognari e elettrici
- Getto di calcestruzzo per passi carrai, marciapiedi o gradini
- Installazione di finestre sostitutive in tutto
- Ristrutturazioni complete di cucine o bagni
- Costruire garage o aggiunte
Ispezioni per Fixer-Case superiori
In qualsiasi transazione immobiliare, ottieni sempre un'ispezione della casa da parte di un ispettore della casa accreditato prima di impegnarti a completare la vendita. Ci sono molti tipi di ispezioni domestiche che dovresti rivedere prima di acquistare una tomaia riparatrice. Considera questi controlli come un costo necessario per ottenere un buon affare:
- Certificazioni tetto: Se il venditore non ha già fornito prove dell'età e delle condizioni del tetto, ottenere una certificazione del tetto a spese del venditore.
- Garanzia della casa: Non tutti i venditori pagheranno per una garanzia sulla casa, ma alcuni potrebbero volerne una invece di ricevere telefonate a tarda notte se le cose si rompono dopo la chiusura.
- Ispezioni dei parassiti: Questo potrebbe essere essenziale se la tua zona subisce danni da scarafaggi, termiti o formiche. Richiedi un'ispezione dei parassiti e rendi la tua offerta di acquisto subordinata alla tua approvazione del rapporto e di eventuali riparazioni pagate dal venditore.
- Ispezioni della linea fognaria: Man mano che le proprietà invecchiano, anche le linee fognarie. Fai controllare le linee e le fosse settiche.
- Rapporti di ingegneria. Un ingegnere fa rischi naturali o rivelazioni geologiche. Prestare attenzione alle discariche vicine, ai rapporti di contaminazione e ad altri pericoli di rivendita dannosi.
Non tutti i riparatori richiedono la stessa quantità di riabilitazione; è tutto soggettivo. Dipende da te e da cosa vuoi. Prima di acquistare, considera la tua esperienza di ristrutturazione, le tue finanze e quanto desideri o hai bisogno di rinnovare una casa per renderla abitabile.
Passaggi di base del rimodellamento della cucinaAl momento in cui scriviamo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, era Broker Associate presso Lyon Real Estate a Sacramento, California.
