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Se fatto correttamente, l'home staging funziona davvero. Rendere la tua casa attraente per i potenziali acquirenti e aiutarli a visualizzare se stessi nella tua casa è essenziale.
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La messa in scena funziona davvero?
Se ti guardi intorno, vedrai che il campo dell'home staging sta crescendo a passi da gigante. Più venditori stanno assumendo home stager professionisti. Gli agenti consigliano di allestire o includerlo nei loro servizi. Ci sono un numero crescente di articoli, libri e blog sulla messa in scena. Ogni giorno ne escono altri. Se la messa in scena non avesse successo, questo campo non crescerebbe così com'è.
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Perché l'home staging funziona?
La messa in scena è completata per mostrare la casa nella sua luce migliore. È come dettagliare un'auto prima di venderla. La messa in scena fa sembrare la tua casa più costosa.
- Suggerisce agli acquirenti di prendersi cura della propria casa in modo eccellente.
- Solo il 10% di noi può immaginare il potenziale di una casa, quindi il resto non sarà in grado di vedere come potrebbe apparire se fosse pulita e ordinata.
- Gli acquirenti vogliono lavorare il meno possibile quando acquistano una casa. Se vedono una casa che sembra aver bisogno di qualsiasi tipo di lavoro, tutto ciò che vedono sono soldi, sforzi e tempo speso per ottenere la casa come vogliono.
- Facendo il lavoro per gli acquirenti, sentono che possono semplicemente trasferirsi e rilassarsi e godersi la loro nuova casa.
- Molti acquirenti ritengono che se non puoi preoccuparti di rendere bella la tua casa mentre la vendi, allora forse hai trascurato la manutenzione ordinaria o le riparazioni. Questo invia una bandiera rossa.
- Quando mostri agli acquirenti come utilizzare ogni spazio, gli acquirenti sono in grado di immaginare se stessi appena entrati. Non si chiedono quali stanze funzionino meglio per scopi diversi. Quando devono pensare a come utilizzare ogni stanza, si chiedono se ci siano davvero abbastanza stanze in casa. Secondo loro indovinano qualcosa che non vuoi.
- Infine, giustifica il prezzo che chiedi e non fornisce loro aree in cui possono suggerire di togliere soldi dal prezzo perché tutto sarà in ottime condizioni.
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In che modo la messa in scena influisce sull'inserzione e sul prezzo di vendita della mia casa?
La messa in scena ti consente di elencare la tua casa per più di quanto potresti se la casa non fosse messa in scena. Puoi elencarlo per quello che vale veramente, piuttosto che elencarlo per più di quanto valga se tutta la messa in scena fosse stata eseguita e supponendo che consentirai detrazioni per le riparazioni necessarie o le imperfezioni che gli acquirenti noteranno.
La maggior parte delle case in scena vendono per il prezzo di listino o molto vicino ad esso, e talvolta anche di più. Questo può accadere se c'è una guerra di offerte o un venditore vuole assicurarsi che arrivi con l'offerta più alta in modo che arrivino in alto nel caso in cui arrivino altre offerte.
La vendita di una casa implica tanti fattori. La stadiazione è un componente, ma se gli altri componenti non sono a posto, nessuna quantità di stadiazione sarà di aiuto. Qui ci sono solo alcuni altri fattori che entrano in gioco.
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Che aspetto ha il processo generale di home staging?
Successivamente, faranno un'attenta osservazione e valutazione della tua casa. Lavoriamo su un piano di stadiazione in 7 fasi e la valutazione è il primo passo. Lo stager prenderà le misure per disegnare planimetrie approssimative e prendere nota di pezzi di grandi dimensioni. Scatteranno anche molte foto di tutte le stanze e spazi, e da diverse angolazioni.
Successivamente, lo stager tornerà in ufficio e preparerà un rapporto dettagliato e completo che include: le caratteristiche positive e le caratteristiche negative della casa; una planimetria suggerita; suggerimenti e idee; suggerimenti e trucchi; risorse; nonché una descrizione completa dei passaggi da eseguire e di come completare ogni passaggio. Di solito tornano indietro e esaminano il rapporto con te e camminano attraverso la casa con il piano.
Se hai bisogno di più aiuto, la maggior parte degli stager offrirà un pacchetto che include il ritorno per aiutarti nell'implementazione del piano di stadiazione che hanno sviluppato per te. Di solito viene addebitato a ore, mezza giornata o giornata intera.
Come faccio a sapere se devo mettere in scena o no?
Si consiglia di allestire tutte le case: residenziali, di nuova costruzione, condomini, villette a schiera, case libere e appartamenti o case in affitto. Suggeriamo inoltre la messa in scena indipendentemente dalle condizioni di mercato. In altre parole, crediamo che tutti e ogni casa possano trarre vantaggio dalla messa in scena. Alcuni potrebbero aver bisogno di più allestimenti di altri, ma tutte le case dovrebbero essere allestite.
Aggiornato da Ronique Gibson - Esperta di home staging
