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Ogni volta che i tassi di interesse scendono e i prestiti per la casa diventano accessibili, in tutta la nazione si crea un'orchestra di martelli e seghe. Questo è il suono degli operai che costruiscono freneticamente aggiunte di case. L'aggiunta di una casa è il singolo acquisto di ristrutturazione della casa più costoso che un proprietario di casa possa mai fare. In genere è l'unica volta che un proprietario di casa scriverà un assegno a sei cifre per un progetto. A differenza di un lavoro di tinteggiatura interna o di un paesaggio, l'aggiunta di una casa è un progetto che non può essere annullato. Quindi vale la pena considerare attentamente questo processo, che può essere alternativamente gratificante e faticoso, da tutti gli angoli prima di scrivere il primo assegno all'appaltatore.
Professionisti
Le aggiunte della casa sono tutta una tua creazione
Potresti avere una vecchia casa che è stata inizialmente creata da un costruttore e successivamente modificata nel corso degli anni da altri proprietari di case. Quando installi nuovi pavimenti, dipingi le pareti o rimodella un bagno, stai solo aggiungendo il tuo tocco unico a questo pastiche.
Ma un'aggiunta a casa è uno spazio che puoi legittimamente rivendicare come una tua creazione. Costruire un'aggiunta è come progettare una casa completamente nuova senza le spese di una casa completamente nuova. Pochi progetti di rimodellamento sono così elettrizzanti e creativamente soddisfacenti come lavorare con la lavagna vuota che ti offre la costruzione di addizioni.
Le aggiunte superano altri modi di aggiungere spazio
Quando osservi i vari modi per aggiungere spazio alla tua casa, nessun altro metodo per creare spazio corrisponde all'aggiunta della casa in termini di valore finanziario ed emotivo.
Le verande sono investimenti scarsi in quanto gli acquirenti successivi potrebbero vederle più come passività da abbattere che come spazi di qualità. Se decidi di investire sei cifre in una veranda completamente climatizzata, potresti anche costruire ciò che vuoi veramente, un'aggiunta alla casa.
Gli scantinati finiti sono spazi vitali per vivere e intrattenere. Ma a meno che tu non abbia un seminterrato diurno, dove un lato è a livello del suolo o quasi, gli scantinati possono essere luoghi cupi con poche o nessuna finestra. Inoltre, non stai aggiungendo altra metratura alla tua casa.
Le aggiunte di stanze possono essere meglio descritte come mini aggiunte di case. Queste sono un'aggiunta ma sono solo una stanza, non multiple. Le vere aggiunte di casa comprendono molte stanze. Sebbene le aggiunte di stanze siano la tua migliore alternativa economica alle aggiunte di case, hanno comunque un notevole costo finanziario e un'interruzione della tua privacy.
Ottimo rapporto costo-valore
Secondo la True Cost Guide di Home Advisor, almeno il 65% del costo di un'aggiunta a due piani di fascia media può essere recuperato al momento della vendita. La frase chiave, "può essere recuperato", significa che non c'è modo di prevedere il mercato immobiliare con anni di anticipo. In genere è più economico costruire un'aggiunta che acquistare una nuova casa che uguaglia lo spazio della tua casa esistente più un'aggiunta. Per lo meno, i costi di chiusura legati alla vendita della tua vecchia casa e all'acquisto della nuova casa spingerebbero questa opzione sopra le righe.
Contro
Prezzo di rivendita più alto non garantito
Poiché i costi periferici aumentano, potresti comunque perdere denaro quando decidi di vendere la casa. Più spazio all'interno dell'aggiunta significa maggiori costi di riscaldamento e raffreddamento, più finestre da lavare e grondaie da pulire, maggiori tasse sulla proprietà e più casa da pulire.
Anche se le aggiunte offrono il potenziale per rapporti di costo-valore più elevati rispetto ad altri progetti di ristrutturazione, potresti comunque non recuperare l'intero costo dell'aggiunta quando vendi. È una scommessa che fanno molti proprietari di case. Costruire un'aggiunta con la piena consapevolezza che venderai la casa entro un anno o due di solito significa perdere denaro, a meno che non ti trovi in un mercato immobiliare particolarmente caldo.
Aggiunte di case Usa lo spazio della proprietà
A meno che tu non stia aggiungendo una seconda storia, perderai spazio nel cortile costruendo un'aggiunta. Una volta costruita l'aggiunta della casa a livello del suolo, questo è uno spazio che non potrà mai essere recuperato.
Se hai bambini piccoli e ti piace che giochino all'aperto, potresti voler sospendere l'aggiunta fino a quando non sono maturati o non si preoccupano più del gioco esterno. La tendenza verso i cantieri sempre più piccoli continua mentre le case di dimensioni gigantesche avvolgono i lotti. In alcune comunità, un contraccolpo contro le case e le aggiunte divoratori di giardini ha provocato richieste di modifiche alla zonizzazione e ai permessi.
La costruzione di addizioni è emotivamente faticosa
Nei primi giorni di costruzione di un'aggiunta, può essere elettrizzante. All'inizio, puoi a malapena aspettare che arrivino i lavoratori. Non sembrano arrivare abbastanza presto.
Poi un sabato ti svegli presto al rombo di un generatore di gas a cinque piedi dalla finestra della tua camera da letto e ti rendi conto che la tua storia d'amore con la costruzione di un'aggiunta ha colpito le rocce. Peggio ancora, la tua relazione con il tuo coniuge o partner potrebbe andare a rotoli. Molte cause contribuiscono a ciò, alcune delle quali sono: avere squadre di lavoro in casa sei giorni alla settimana; rumore e polvere; trattare costantemente con l'appaltatore piuttosto che tra di loro; mancanza di privacy; e quell'ultimo fattore di stress per le relazioni, le preoccupazioni per il denaro.
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Guida ai costi reali: aggiunte e ristrutturazioni. Consulente per la casa.
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Avere molto non è abbastanza: tendenze nel ridimensionamento delle case e nel restringimento dei lotti. Consiglio dei governatori del Federal Reserve System.
