Domande frequenti sui garanti dell'appartamento

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Per gli aspiranti affittuari di appartamenti che non hanno ancora una storia finanziaria o che non sono altrimenti in grado di ottenere un contratto di locazione, avere un garante sul contratto di locazione può fare la differenza tra avere una casa propria o continuare a vivere con amici o parenti. Ma prima di rivolgerti a qualcuno per fare da garante, considera queste importanti domande.

Che cos'è un garante dell'appartamento?

Un garante dell'appartamento firma il contratto di locazione con te e si assume i tuoi obblighi finanziari derivanti dal contratto di locazione se non sei in grado di soddisfarli. In genere, il garante non occupa l'appartamento, ma è soggetto agli stessi requisiti legali per pagare l'affitto e gli eventuali danni che si verificano.

Chi di solito firma un contratto di locazione come garante?

Molto spesso, i genitori dell'affittuario fungono da garanti, assumendo che i genitori siano in una solida posizione finanziaria e accettino di ricoprire questo ruolo. È molto comune per i giovani adulti non avere il rating creditizio e la storia finanziaria che i proprietari richiedono per un contratto di locazione e spesso un genitore o un altro parente interviene per firmare una clausola di garante, con il giovane adulto come principale firmatario del contratto di locazione. Poiché il giovane adulto acquisisce una storia finanziaria di pagamenti puntuali, i futuri contratti di locazione di solito non sono un problema.

Meno comunemente, un garante potrebbe essere un amico non correlato, un collega di lavoro o persino un'azienda. Ad esempio, una società alla ricerca di un giovane lavoratore altamente qualificato potrebbe accettare di fungere da garante per l'appartamento del lavoratore, soprattutto in mercati altamente competitivi.

È anche possibile che qualche agenzia governativa possa fungere da garante per le famiglie a basso reddito che non sono in grado di qualificarsi per un contratto di locazione in altro modo. Anche le chiese o altre organizzazioni senza scopo di lucro talvolta fungono da garanti per le famiglie immigrate o a basso reddito.

Un co-firmatario è la stessa cosa di un garante?

Questi termini sono in qualche modo sinonimi quando vengono utilizzati dalla maggior parte dei proprietari e dei mediatori di appartamenti, ma ci sono importanti distinzioni legali. I cofirmatari hanno la stessa responsabilità per il pagamento dei costi mensili di affitto, mentre un garante viene generalmente richiesto per il pagamento solo quando il firmatario principale non è in grado di effettuare il pagamento del noleggio. I cofirmatari sono entrambi indicati nei contratti di locazione come aventi la stessa responsabilità nell'effettuare i pagamenti del canone di locazione, mentre il garante è indicato come fonte secondaria.

Un cofirmatario corre un rischio leggermente superiore rispetto a un garante poiché il proprietario può richiedere immediatamente il pagamento a un cofirmatario. Il garante, invece, non è normalmente responsabile fino a quando il locatore non esaurisce le modalità legali per ottenere il pagamento dal locatario principale. Né il garante ha diritti di accesso all'appartamento nello stesso modo che ha un cofirmatario.

Alcuni proprietari fondono le due descrizioni nel ruolo di "cofirmatario/garante". Tali clausole contrattuali definiscono con chiarezza i diritti e le responsabilità, solitamente più vicini alla definizione classica di garante piuttosto che a quella di cofirmatario. Ad esempio, la firma come "cofirmatario/garante" non consente ai diritti individuali secondari di occupare l'appartamento.

Come dovrei chiedere a qualcuno di fungere da garante?

È meglio essere diretti e precisi sul motivo per cui hai bisogno di un garante: che non puoi qualificarti per un contratto di locazione di un appartamento a meno che tu non abbia qualcuno da firmare come garante. Il tuo potenziale garante dovrebbe anche essere informato di ciò che potrebbe essere coinvolto, tra cui:

• Fornire buste paga o altre verifiche finanziarie che possano effettuare pagamenti per l'affitto se non sei in grado di farlo
• Un controllo del credito eseguito dal proprietario per verificare il loro stato finanziario
• Un impegno legale a pagare l'affitto in caso di impossibilità, inclusa una firma sul contratto di locazione che verifica questo impegno
• Un controllo dei precedenti alla ricerca di informazioni su eventuali difficoltà legali o finanziarie passate

Tieni presente che fungere da garante per un contratto di locazione non è cosa da poco e che comporta una notevole responsabilità legale. Dovresti capire se qualcuno esita ad assumersi questo rischio. Se incontri un rifiuto, non prenderlo sul personale; passa a un altro parente o amico che ti conosce e si fida di te.

Il mio garante riceverà una copia del mio rapporto di credito?

Questo normalmente non è un requisito, ma non è irragionevole per un potenziale garante chiedere di vedere il tuo rapporto di credito prima di accettare di ricoprire questo ruolo. I proprietari, tuttavia, hanno tutto il diritto di rivedere sia il tuo rapporto di credito che quello del tuo garante per verificare che entrambi abbiano una storia di pagamenti puntuali e gestione responsabile del debito.

Un proprietario può limitare il luogo in cui possono vivere i garanti?

Molti proprietari accetteranno garanti solo se risiedono all'interno dello stato, o anche all'interno di una particolare area metropolitana. Questo viene fatto per facilitare la richiesta di un pagamento secondario nel caso in cui il locatario principale non sia in grado di pagare. Ricorda che i proprietari non hanno alcun obbligo di accettare garanti e sono liberi di avere tutte le restrizioni che desiderano per proteggersi finanziariamente.

Cosa dirà il mio contratto di locazione sul garante?

Alcuni proprietari includono una semplice clausola aggiuntiva nel contratto di locazione, con una linea di firma per il garante. In altre situazioni, potrebbe trattarsi di un breve emendamento o di un contratto secondario. Il garante di solito riceve una copia completa dell'intero contratto di locazione, poiché lui o lei sarà responsabile delle sue condizioni, proprio come te in qualità di locatario principale.

Come faccio a sapere se ho bisogno di un garante?

Il tuo padrone di casa in genere vedrà prima se sei idoneo per il contratto di locazione in base al tuo stato finanziario e al tuo background. Se non soddisfi i suoi standard di qualificazione, di solito ti informano che è necessario un garante. Alcuni proprietari sono pronti a richiedere garanti, mentre altri potrebbero essere un po' riluttanti. Se vieni rifiutato, chiedi al proprietario se un garante ti aiuterà a garantire il contratto di locazione.

E se non riesco a trovare un garante?

La maggior parte dei giovani adulti si rivolge prima ai genitori che fungono da garanti, ma potrebbero esserci altri parenti, buoni amici o organizzazioni che possono svolgere questo ruolo. Ma se semplicemente non riesci a trovare una persona qualificata per fungere da garante, probabilmente dovrai cercare altrove il tuo appartamento, da un proprietario con requisiti finanziari diversi.

Cosa succede se il mio garante cambia idea dopo l'inizio del contratto di locazione?

Una volta firmato il contratto di locazione, sei responsabile delle sue condizioni e dei requisiti di pagamento per il resto della durata del contratto di locazione. Allo stesso modo, chiunque aderisca in qualità di garante o cofirmatario/garante si impegna ad adempiere a tale obbligo per lo stesso periodo di tempo. Un proprietario può accettare un emendamento che sposti il garante nominato a un'altra persona, ma non è obbligato a farlo.

Posso servire come garanzia ad un altro inquilino anche se ho un contratto di locazione?

Il fatto che tu abbia firmato un contratto di locazione come inquilino del tuo appartamento non ti impedisce di fare da garante per un'altra persona, sia essa un parente o un amico. Questo vale anche se il parente o l'amico vuole affittare un appartamento nello stesso stabile in cui risiedi. Puoi aspettarti, tuttavia, che il proprietario tenga conto dell'onere finanziario aggiuntivo durante la valutazione delle tue qualifiche per fungere da garante. Lui o lei dovrà essere convinto dalla tua storia creditizia e dalla tua situazione finanziaria che puoi gestire i pagamenti di entrambi gli affitti in caso di necessità.

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