Aiuta lo sviluppo del sito, condividendo l'articolo con gli amici!
Se possiedi una casa che "ha bisogno di un po' di amore" (come spesso vedi negli annunci immobiliari), potresti chiederti se abbellire la casa esistente o demolirla e ricominciare da capo. Questa è una decisione importante che richiede un'attenta considerazione. Per fare la scelta giusta per il tuo budget e le tue esigenze, inizia con alcune domande, quindi esamina attentamente ciò che speri di ottenere, le condizioni della tua casa esistente e le leggi locali che potrebbero influire sul progetto.
Quanto tempo rimarrai a casa tua?
Se hai intenzione di rimanere nella casa a lungo termine e poi venderla, di solito è più saggio demolire e ricostruire, almeno da una prospettiva puramente finanziaria.
Gli elementi fisici di una casa sono su un timer. Nel momento in cui il martello colpisce la tua casa per l'ultima volta, quel timer inizia a ticchettare. La vernice per esterni potrebbe durare fino a sette anni, ma più come cinque anni in climi inclementi. Le lavastoviglie durano meno di un decennio, i condizionatori d'aria centrali durano dai 10 ai 15 anni e le tegole composite a tre linguette vanno bene per circa 20 anni
Inoltre, mentre la durata di alcuni elementi è scaglionata, molti altri scadono all'incirca nello stesso momento. In termini di costi, sostituire una lavastoviglie non è un'idea divertente per nessuno, ma immagina di doverlo fare nello stesso anno solare in cui hai sostituito il tetto, le grondaie e il condizionatore d'aria centrale.
Ricostruendo, resetti l'orologio in termini di natura fisica della casa: tutto, dagli elettrodomestici all'involucro della casa (ad esempio, tetto, rivestimento, ecc.). Quando arriva il momento di vendere 15 anni dopo, stai vendendo una casa di 15 anni invece di una di 40 anni. Come bonus, hai avuto il piacere di vivere in una casa nuova durante quei 15 anni. Gli acquirenti sono intimamente in sintonia con l'età delle case, se non lo sono, il loro agente immobiliare e l'ispettore della casa li renderanno ben consapevoli di questo fatto.
Quanto vuoi spendere?
Se sei a corto di soldi, il rimodellamento è sempre la strada da percorrere. Il problema è ridimensionare: la tua capacità di aumentare o diminuire la spesa (o congelarla), in base alle tue esigenze e risorse. Ad esempio, puoi iniziare rimodellando un bagno e poi spostarti in altre stanze quando il tuo budget e il tuo tempo lo consentono.
In alternativa, l'opzione di demolizione e ricostruzione è tutto o niente. Dopo il tuo primo grande acquisto, la demolizione, ti rimane un terreno libero, che ti impegna a costruire la nuova casa. A meno che tu non voglia essere il proprietario di un lotto libero, devi continuare ad andare avanti. La cosa peggiore è avere una casa parzialmente completa perché le strutture lasciate esposte alle intemperie invecchiano rapidamente.
Scegli tra migliore o più economico
Se vuoi di meglio, abbatti e ricostruisci. Se vuoi meno, rimodellare. Anche una ristrutturazione ad ampio raggio dell'intera casa sarà comunque più economica che demolire e ricostruire.
Secondo Roger Greenwald, RA, AIA, "il costo dello smantellamento e della ricostruzione sarà di circa il 20 percento superiore rispetto all'impegno in un'ampia ristrutturazione dell'intera casa. Ma i vantaggi architettonici di abbattere e lavorare con una lavagna pulita possono essere enormi: Una migliore progettazione architettonica fondamentale, tutti i nuovi sistemi, circolazione pulita, finestre di alta qualità, sistemi di riscaldamento e raffreddamento nuovi ed efficienti, soffitti alti e spazio progettato per i tuoi modelli di vita personali collocati dove ne hai bisogno."
Considera le esigenze delle condizioni di vita
La maggior parte dei progetti di ristrutturazione può essere completata mentre stai occupando la casa. Questo può essere un vantaggio sia in termini di risparmio sui costi che di convenienza. Potrebbe anche essere necessario se si tratta della tua residenza principale. Tieni presente, tuttavia, che la tua famiglia vivrà in una zona di costruzione per un po' di tempo. Considera i problemi di sicurezza relativi a bambini e animali domestici durante il rimodellamento.
Un completo smontaggio e ricostruzione richiederà a te e alla tua famiglia di fare altre sistemazioni temporanee durante la costruzione. Considera i costi aggiuntivi che derivano dal dover lasciare la tua casa per diversi mesi se decidi di ricostruire.
Determinare la vera condizione della casa
Mentre tutte le case possono essere ristrutturate, non tutte le case dovrebbero esserlo. I professionisti del settore generalmente concordano sul fatto che le seguenti condizioni meritano uno smantellamento/ricostruzione, o almeno spingono ulteriormente l'argomento in quella direzione:
- I miglioramenti desiderati non possono essere contenuti all'interno dell'impronta della casa esistente. Quindi, vuoi un'aggiunta. La necessità di spazio aggiuntivo non è certamente l'unico motivo per costruire di nuovo; le aggiunte vengono costruite continuamente. Il problema è che accade in concomitanza con ristrutturazioni estese e costose della casa esistente: un doppio pareggio sui tuoi finanziamenti.
- Le fondamenta sono pessime e richiedono molto lavoro prima che la casa possa essere ristrutturata.
- I soffitti sono troppo bassi per i tuoi gusti? Non è semplice alzare un soffitto, a meno che non ci sia molto spazio vuoto lassù. Il piano sovrastante deve essere rimosso e poi ricostruito.
Fai attenzione alle restrizioni sulla suddivisione in zone
Le leggi urbanistiche regolano il tipo, le dimensioni e l'ubicazione degli edifici su qualsiasi proprietà. Nelle aree urbane e in molte aree suburbane, le ricostruzioni delle case spesso sono limitate all'impronta della casa originale. In altre parole, non puoi abbattere una piccola casa e costruire una villa. Le leggi sulla zonizzazione possono anche limitare l'altezza di una nuova casa, quindi potresti essere limitato non solo alla vecchia impronta ma anche a una struttura a uno o due piani. Inoltre, le leggi potrebbero non consentire l'affitto di proprietà in molte zone. Se desideri costruire un'aggiunta o una rimessa per carrozze da utilizzare per gli affittuari, questo potrebbe non essere consentito. Assicurati di indagare sulla zonizzazione e sulle leggi di autorizzazione nella tua città o contea prima di iniziare i lavori di ristrutturazione o ricostruzione.
