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Il tuo contratto di locazione è un contratto vincolante tra te e il tuo padrone di casa, il che significa che rompere il contratto è una violazione del contratto. Le persone spesso hanno validi motivi per violare un contratto e potresti avere una buona scusa per voler rescindere il contratto di locazione. Ad esempio, potresti dover trasferirti in un'altra città per perseguire un lavoro, potresti sposarti o divorziare o potresti aver deciso di acquistare una casa.
Perché potresti subire una penalità?
Come con qualsiasi contratto, potresti incorrere in una penale in caso di rottura del contratto di locazione. Se il tuo contratto di locazione è a tempo determinato (ad esempio un anno), come di solito sono i contratti di locazione, significa che hai accettato di pagare l'affitto per l'intera durata. Il fatto che paghi solo l'affitto mese per mese non significa che sei automaticamente fuori dai guai per i pagamenti rimanenti se decidi di andartene prima.
Se devi interrompere il contratto di locazione, la chiave è evitare, o almeno limitare, una sanzione da parte del proprietario. Le probabilità che dovrai pagare la penale dipendono dalla situazione. Ecco cosa dovresti tenere a mente:
Minime possibilità di penalità
In determinate circostanze, puoi tranquillamente interrompere il contratto di locazione sapendo che non dovrai pagare la penale. Se ti trovi in una delle seguenti situazioni, assicurati di avvisare il tuo padrone di casa per evitare problemi:
- Il tuo appartamento è gravemente danneggiato. Se il tuo appartamento viene danneggiato al punto da renderlo inabitabile, puoi rompere il contratto di locazione senza penali. Tuttavia, il danno non deve essere stato causato da tua colpa, come un disastro naturale o un crimine.
- Sei chiamato al servizio militare attivo. Se sei nell'esercito e hai firmato il contratto prima di essere chiamato in servizio attivo, il Civil Relief Act federale dei soldati e dei marinai ti consente di rompere il contratto senza penali. Diversi stati hanno leggi che ti consentono anche di interrompere il contratto di locazione se devi trasferirti a causa di un ordine militare.
- Hai subito un duro colpo alla tua salute. In alcuni stati, puoi rescindere il contratto di locazione se ti ammali o ti fai molto male o se devi trasferirti in una struttura di residenza assistita. Controlla la legge nel tuo stato per ulteriori informazioni.
Moderate possibilità di penalità
Dovresti essere in grado di rescindere il contratto di locazione senza penali se:
- Il tuo padrone di casa non è all'altezza dei suoi obblighi. Ad esempio, il tuo padrone di casa non riesce a mantenere o riparare il tuo appartamento, nonostante le tue richieste.
- Il tuo padrone di casa invade la tua privacy o interferisce in altro modo con il tuo "tranquillo godimento" del tuo appartamento. Ad esempio, il tuo padrone di casa si rifiuta di intervenire quando i vicini ti disturbano costantemente.
Tuttavia, non puoi sempre aspettarti che il tuo padrone di casa sia d'accordo con te, e non c'è nemmeno alcuna garanzia che un giudice starà dalla tua parte. Quindi, se la tua rottura del contratto di locazione rientra in questa categoria, tieni un buon registro di ciò che ritieni abbia giustificato le tue azioni, nel caso in cui tu abbia bisogno di combattere una sanzione in tribunale.
Maggiori possibilità di penalità
La maggior parte delle volte, gli inquilini che vogliono rescindere il contratto di locazione hanno quello che credono sia un motivo valido per rompere il contratto (come un matrimonio o un trasferimento di lavoro), ma non è uno che la legge riconosce come una scusa per pena.
Per fortuna c'è speranza di evitare una penalità anche in questa situazione. La maggior parte degli stati richiede ai proprietari di "ridurre i danni" facendo ragionevoli tentativi di riaffittare il tuo appartamento una volta che hai dato avviso. Quindi, considera di fare quanto segue:
- Dare più preavviso possibile
- Offri aiuto cercando tu stesso un inquilino sostitutivo
La maggior parte delle volte, se sei stato un buon inquilino e il proprietario crede di poter riaffittare il tuo appartamento, dovresti essere a posto. Tuttavia, se il tuo proprietario ha difficoltà a trovare un inquilino da subentrare immediatamente, o se il tuo proprietario perde l'affitto durante il resto del periodo di locazione, potresti essere responsabile del pagamento della differenza.
