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Con le aggiunte complete della casa che costano almeno $ 75.000 e di solito molto più alte, molti proprietari di case cercano modi creativi per aumentare lo spazio abitativo senza ridurre eccessivamente il proprio conto in banca. Un modo è lavorare all'interno dell'impronta esistente della casa e convertire l'attico in spazio abitativo.
Regolamentato per un motivo
Come le ristrutturazioni del seminterrato, le conversioni della soffitta hanno restrizioni che le rendono meno attraenti per il rimodellamento come potrebbero apparire a prima vista.
Il fuoco come causa di lesioni e morte è la ragione principale di queste restrizioni. La United States Fire Administration stima che in un solo periodo di due anni, dal 2006 al 2008, si siano verificati quasi 10.000 incendi di soffitte residenziali, con danni per quasi mezzo miliardo di dollari. La maggior parte degli incendi è stata causata da scintille da archi elettrici. Tuttavia, se riesci a superare gli ostacoli del codice edilizio e elettrico, le conversioni della soffitta sono un buon modo per aumentare lo spazio senza spendere molti soldi.
Spazio sul pavimento e dimensioni
I regolamenti spaziali sono spesso un rompicapo per molti proprietari di case. Per soddisfare il regolamento edilizio, è necessario disporre di spazio sufficiente e del giusto tipo di spazio per soddisfare le seguenti normative. Molte vecchie case semplicemente non hanno i giusti tipi di mansarde per costruire questo spazio.
Ingombro minimo
- Richiesto: minimo 70 piedi quadrati di spazio sul pavimento.
- Motivo: prevedere alloggi di dimensioni adeguate.
Dimensioni dello spazio sul pavimento
- Richiesto: almeno 7 piedi in qualsiasi direzione. In uno scenario, questo si tradurrebbe in un minimo di 7' x 10'.
- Motivo: impedire ai proprietari di case di costruire spazi configurati in modo strano e potenzialmente pericolosi. Ad esempio, una superficie totale di 70 piedi quadrati non sarebbe ancora consentita a causa delle sue dimensioni di 4' x 17,5'.
Altezza del soffitto
- Richiesto: almeno il 50% dello spazio a pavimento utilizzabile dovrebbe avere un'altezza del soffitto di 7,5 piedi o più.
- Motivo: impedire ai proprietari di casa di creare uno spazio abitativo che non consenta agli occupanti di alzarsi in piedi.
Travi o capriate del tetto
Un altro fattore che determina se puoi convertire la tua soffitta è la presenza di travi del tetto rispetto a capriate del tetto. Le travi tradizionali sembrano triangoli; i tralicci sembrano triangoli con triangoli più piccoli al loro interno: le tavole che formano questi piccoli triangoli sono chiamate corde e ragnatele.
Le capriate sono considerate un metodo superiore per inquadrare un tetto a causa del supporto aggiuntivo. Ironia della sorte, però, sono le travi che forniscono un ambiente migliore per una conversione in soffitta a causa dello spazio libero. Se hai tralicci, sarà quasi impossibile riconfigurarli per consentire spazio libero. Farai meglio a cercare altre aree della tua casa da espandere.
Requisiti di pavimentazione
Il tuo piano attico è stato probabilmente costruito pensando ai carichi morti. I carichi morti sono cose che non si muovono: scatole, bauli, valigie, ecc. I carichi vivi sono persone e animali, e tangenzialmente, le cose usate dalle persone.
In rari casi, soprattutto nelle case di nuova costruzione, la mansarda potrebbe essere stata realizzata al grezzo, con la corretta pavimentazione in opera, con l'idea che il proprietario della casa potesse, in seguito, rifinire lo spazio. Nella maggior parte dei casi, tuttavia, i travetti non possono supportare carichi in tensione e potrebbero non essere nemmeno coperti con tavole. Potresti aprire la tua soffitta e trovare travetti nudi con isolamento in fibra di vetro o cellulosa tra i travetti.
Fortunatamente, questa è una soluzione abbastanza semplice. Puoi gemellare i travetti tagliando tavole da 2'x8' della stessa lunghezza dei travetti, applicando adesivo da costruzione e fissandole a un travetto con i chiodi. Quindi, dopo aver eseguito tutti i cavi elettrici o i tubi idraulici necessari, stenderai un sottofondo in compensato di grado A/C da 1/2".
Accesso adatto
La tua soffitta potrebbe attualmente avere una scala fissa, una scala a scomparsa o nessuna scala. Quello che probabilmente il tuo attico non ha è una serie di scale conformi al codice. Per convertire la tua soffitta in spazio abitativo, non puoi fornire l'accesso tramite una scala. La scala deve:
- Fornire un minimo di 6'8 "di altezza libera per l'intera lunghezza percorribile delle scale.
- Avere almeno 36 pollici di larghezza.
- Avere gradini di almeno 10 pollici di profondità.
- Avere riser alti almeno 7 1/4".
Avere un punto di uscita
Le soffitte sono il posto peggiore dove stare in un incendio perché il calore e il fuoco aumentano rapidamente. Poiché la scala di accesso al sottotetto può fungere da camino affinché il fuoco si diffonda rapidamente, è necessario disporre di un punto di uscita o uscita secondario.
Nella maggior parte dei codici, questo significa una finestra con apertura verso l'esterno. Se prevedi di installare un abbaino nella conversione della soffitta, questo si occuperà automaticamente dei requisiti di uscita, poiché la maggior parte degli abbaini include una finestra.
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Incendi in soffitta negli edifici residenziali. USFA
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Requisiti uscita mansarda abitabile. ICC NTA
