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Quando devi allestire una casa per un immobile che mostra dopo aver già lasciato la casa, la maggior parte degli esperti immobiliari concorda sul fatto che hai maggiori possibilità di venderla rapidamente e a un prezzo migliore se puoi riempirla con mobili in affitto selezionati con gusto e Accessori. Mentre le stanze di una casa vuota possono sembrare più grandi, molti potenziali acquirenti hanno difficoltà a immaginare di viverci. Le stanze vuote possono sembrare fredde e poco invitanti e possono risuonare mentre i potenziali acquirenti passano. Gli studi hanno dimostrato che le proprietà allestite con mobili ben scelti si vendono più velocemente e a prezzi migliori rispetto a quelle libere.
Ma riempire una casa vuota con arredi e accessori può essere difficile se non sai come farlo in modo efficace.
Scegliere il giusto negozio di noleggio mobili
Cerca negozi di noleggio mobili che forniscono consegne rapide e sicure. Quando la tua casa è sul mercato, probabilmente non hai molto tempo. Devi lavorare con una società di noleggio mobili che consegnerà i pezzi in tempo e li disporrà nel posto giusto in modo rapido e professionale. Inoltre, hai bisogno di un negozio che ritiri rapidamente i mobili in scena una volta che la tua casa è stata venduta. Molte aziende non includono il servizio di consegna e ritiro nei loro prezzi quotati, quindi assicurati di chiedere informazioni su questo.
Inoltre, fai qualche ricerca e cerca un'azienda che si trova nelle vicinanze della tua zona. Questo ti aiuterà a risparmiare molti costi di spedizione, soprattutto se questi costi non sono inclusi nel prezzo indicato.
Controlla le recensioni online delle aziende che stai considerando da fonti come Yelp o HomeAdviser; il feedback effettivo dei consumatori è la migliore guida per le prestazioni di un'azienda di noleggio mobili o di un servizio di home staging professionale.
Scegli mobili neutri
- Scegli mobili e accessori neutri. L'obiettivo quando si allestisce una casa è mostrare le stanze e le loro funzioni efficienti, senza attirare troppa attenzione sui mobili e sui pezzi d'accento. Seleziona pezzi di alta qualità scelti per il loro valore decorativo piuttosto che per il loro comfort pratico, ma non scegliere pezzi che attirano l'attenzione in modo sgargiante su di sé. Assicurati che lo stile dei mobili sia coerente con lo stile della casa, ad esempio, i mobili alla moda non starebbero molto bene in una casa con uno stile coloniale francese generale di falegnameria e trattamenti per finestre.
- Particolare attenzione alle camere da letto. Le camere da letto dovrebbero essere decorate con meno pezzi di quelli che includereste se viveste lì. Una camera da letto è uno spazio altamente personale e i potenziali acquirenti avranno difficoltà a immaginare di viverci se la stanza è piena di troppi oggetti.
- Non dimenticare i mobili da giardino. Mentre potresti pensare che gli arredi neutri siano solo per interni, in realtà stanno benissimo anche all'aperto. Semplificare i colori dei mobili da giardino può completare magnificamente l'ambiente e aiutarlo a distinguersi davvero. Cerca un look universale che sia invitante e interessante, ma non troppo esagerato. Colori come il blu, il giallo e il marrone sono ideali per allestire uno spazio esterno. Puoi migliorare l'aspetto con cuscini e complementi d'arredo dai colori vivaci, disponibili anche presso la maggior parte delle società di noleggio di mobili.
Comprensione dei prezzi
Le aziende specializzate nel noleggio di mobili per l'allestimento hanno spesso prezzi fissi che ti consentono di scegliere un determinato numero di pezzi per una tariffa generale. Ad esempio, potrebbe esserci un prezzo fisso per otto mobili per la sala da pranzo, che puoi scegliere tra i pezzi disponibili nello stock del negozio. Ma assicurati di aver compreso le loro disposizioni sui prezzi, come ad esempio:
- La consegna e il ritiro sono inclusi nel costo?
- Ci sono costi aggiuntivi per alcune scelte di fascia alta in mobili e accessori?
- Quanto dura il periodo di noleggio? Quanto costa prolungare il periodo?
- Ci sono costi aggiuntivi per spostare i mobili su e giù per le scale?
Considera la messa in scena professionale. Ci sono professionisti che offrono servizi di home staging, a volte convenzionati con negozi specializzati nel noleggio di mobili e complementi per l'allestimento. Potrebbe valere la pena cercare un home stager che offra un pacchetto che includa una revisione professionale della tua casa, una selezione di articoli e il noleggio di mobili, tutto in un unico prezzo.
Costi medi
I prezzi per l'affitto dei mobili per l'allestimento variano a seconda dei servizi offerti e del numero di pezzi noleggiati. Il professionista immobiliare Crystal Leigh Hemphill osserva che la maggior parte degli stager professionisti che offrono pacchetti completi addebitano tra $ 300 e $ 600 per una consulenza iniziale, quindi tra $ 500 e $ 600 per camera, al mese, per arredare la casa e mantenerla in buono stato per la mostra. In uno scenario del genere, una casa di 2.000 piedi quadrati può facilmente costare da $ 2000 a $ 3000 al mese per la messa in scena, con un minimo di tre mesi come periodo contrattuale standard. Pertanto, puoi aspettarti che la messa in scena con mobili in affitto costi tra $ 6.000 e $ 9.000. Questo può, tuttavia, essere facilmente recuperato da un prezzo di vendita della casa migliore.
Se "fai da solo" e noleggi mobili da solo, aspettati di pagare da $ 100 a $ 300 al mese, per camera. Puoi risparmiare sui costi affittando i mobili solo per alcune delle stanze più visibili della casa.
Linea di fondo
Non c'è dubbio che una casa arredata con eleganza può vendere più velocemente di una casa vuota, e spesso a un prezzo più alto. L'affitto di mobili è un'ottima opzione in situazioni in cui non risiedi più in casa, ed è in qualche modo previsto nelle case più costose e di alto livello. Aggiungere gli arredi giusti a una casa può sia rendere il luogo più attraente dal punto di vista visivo sia aiutare i potenziali acquirenti a immaginare di viverci davvero.
