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Quando affitti un appartamento, probabilmente tu e il tuo padrone di casa firmerete un contratto di locazione, un documento che vi dà il diritto di occupare la vostra nuova casa fino a quando il contratto di locazione rimane in vigore.
Prima di firmare un contratto di locazione, potresti chiederti qual è la migliore durata del contratto di locazione, quanto dovrai, chi altro potrebbe aver bisogno di firmare il contratto di locazione e anche se faresti meglio ad affittare il tuo appartamento senza un contratto di locazione.
Dopo aver firmato un contratto di locazione, potresti decidere che devi andartene presto e temere che la rottura del contratto possa incorrere in sanzioni. Oppure, potresti contestare una certa regola nel tuo contratto di locazione e devi convincere il tuo padrone di casa che la regola è ingiusta o che non dovrebbe applicarsi a te.
Fortunatamente, puoi essere preparato ed evitare molti problemi leggendo le basi degli affitti degli appartamenti di seguito.
Contratto di locazione a tempo determinato rispetto a contratto di locazione di mese in mese
La maggior parte delle volte, i proprietari e gli inquilini concordano un termine fisso, ad esempio un anno, per l'affitto. Allo scadere del tempo, entrambe le parti possono concordare di rinnovare il contratto di locazione per un altro periodo determinato.
Al contrario, un contratto di affitto mensile si rinnova automaticamente a meno che il proprietario o l'inquilino non decida di rescinderlo. Sebbene questo sembri offrire una maggiore flessibilità, potrebbe avere un prezzo.
Cosa devi alla firma del contratto di locazione
Preparati a pagare da due a quattro volte l'affitto mensile, se non di più, insieme alla firma del contratto di locazione. Dal pagamento anticipato dell'affitto, oltre a un deposito cauzionale, la commissione del broker, le spese di trasloco e altro, dovrai sicuramente portare il tuo portafoglio alla firma del contratto di locazione. Ecco maggiori dettagli su cosa dovresti aspettarti di pagare alla firma del contratto di locazione.
Garanti di locazione
Se sei preoccupato che i proprietari non firmino un contratto di locazione con te perché pensano che tu non guadagni abbastanza, potresti essere in grado di aiutare un parente o un amico firmando il contratto di locazione come garante.
Se trovi l'appartamento dei tuoi sogni ma il proprietario esita ad affittarlo a te dopo un controllo dei precedenti finanziari, puoi chiedere questa opzione.
Regole di locazione sleali
Abbastanza spesso, gli inquilini ritengono che un determinato requisito di locazione sia ingiusto. Se ti senti in questo modo, potresti benissimo essere giustificato nel non seguire il requisito. Come inquilino di un appartamento, tieni presente che una violazione delle regole può metterti a rischio di perdere la tua casa, quindi è importante essere in grado di articolare il motivo per cui ritieni che la logica e la legge siano dalla tua parte quando si tratta della validità di una regola dell'appartamento.
Rompere il tuo contratto di locazione
Gli inquilini hanno spesso buone ragioni per voler terminare anticipatamente il loro contratto di locazione. Ad esempio, un motivo comune è quando un inquilino decide di voler possedere una casa.
Se devi rescindere il contratto di locazione, scopri come evitare o almeno limitare una sanzione da parte del tuo padrone di casa.
