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Pagare l'affitto per intero e puntualmente è un requisito fondamentale per la locazione di un appartamento. Per evitare problemi, non solo devi essere in grado di permetterti l'affitto, ma dovresti anche essere a conoscenza delle questioni di base relative all'effettuazione dei pagamenti mensili.
L'ultima cosa che vuoi è ricevere un avviso dal tuo padrone di casa che sei in arretrato anche se pensavi di aver pagato ciò che dovevi.
Nozioni di base sul pagamento dell'affitto
Ecco cosa devi sapere sui pagamenti degli affitti per evitare malintesi e controversie con il tuo padrone di casa che potrebbero portare a ritardi negli addebiti o addirittura mettere a rischio la tua locazione:
- Scelta di un metodo di pagamento dell'affitto. La maggior parte degli inquilini paga l'affitto mensile tramite assegno. Ma sempre più proprietari accettano pagamenti dell'affitto con carta di credito, oltre alla possibilità di elaborare le transazioni online. Passare dai pagamenti con assegno a quello con carta di credito ha i suoi vantaggi, ma attenersi agli assegni potrebbe comunque essere la cosa migliore per te. Pesa i pro ei contro dei pagamenti dell'affitto con carta di credito e decidi tu stesso.
Molti inquilini scelgono di pagare l'affitto in contanti. Se stai pensando di pagare in contanti, indipendentemente dal fatto che tu abbia intenzione di farlo regolarmente o solo ogni tanto, sii consapevole delle possibili insidie in modo da evitare problemi con il tuo proprietario che potrebbero mettere a rischio la tua locazione. - Dividere l'affitto con i coinquilini. Se hai uno o più coinquilini, è probabile che tu abbia raggiunto un accordo sulla suddivisione dell'affitto. Potresti dividere equamente l'affitto tra i tuoi coinquilini o trovare una soluzione più equa per la tua situazione. Ad esempio, se condividi un appartamento con due camere da letto con qualcuno, potresti concordare che è giusto che paghi di più se hai la stanza più grande.
Qualunque sia il tuo accordo con i tuoi coinquilini, è importante ottenere un impegno formale per iscritto. Inoltre, tieni presente che al padrone di casa non interessa come i coinquilini scelgono di dividere l'affitto. Se un proprietario non ottiene l'intero importo dell'affitto dovuto anche se hai pagato la tua quota, potresti comunque affrontare lo sfratto. - Proporzionando il tuo affitto. Se il tuo contratto di locazione inizia a metà del mese, è probabile che il tuo proprietario vorrà ripartire proporzionalmente l'affitto per il mese parziale. Ad esempio, se hai intenzione di firmare un contratto di locazione di un anno per entrare in vigore prima del primo del mese, il termine del contratto di locazione durerebbe tecnicamente per poco più di 12 mesi. Pagheresti un "affitto proporzionale" per quei primi giorni o settimane, e poi l'affitto dell'intero mese sarebbe dovuto il primo di ogni mese. Scopri di più su quando ripartire l'affitto e anche su come ripartire l'affitto, così puoi essere certo che il tuo padrone di casa esegua correttamente i calcoli.
- Pagare l'affitto. Normalmente è meglio consegnare i pagamenti dell'affitto nel modo indicato dal contratto di locazione o dal proprietario. Ad esempio, potresti inviare l'assegno dell'affitto all'attenzione di una certa persona presso una società di gestione, pagare online utilizzando un sito Web protetto o accompagnare il pagamento dell'affitto lungo il corridoio per consegnarlo al proprietario. Se provi a percorrere una strada diversa o commetti un errore con un indirizzo, il tuo noleggio potrebbe non arrivare in tempo o addirittura perdersi.
Se stai dividendo l'affitto con i coinquilini e paghi con un assegno, uno di voi può inviare l'intero pagamento ogni mese al proprietario (e farsi rimborsare dagli altri coinquilini). Oppure, puoi inviare gli assegni di ogni coinquilino in un'unica busta, assicurandoti che la somma sia pari all'importo totale dell'affitto dovuto.
Se stai subaffittando il tuo appartamento, è meglio inviare i pagamenti mensili dell'affitto all'inquilino (o sublocatore), piuttosto che al proprietario effettivo.
