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I professionisti del settore immobiliare confermano che di tutti i principali miglioramenti della casa, nessuno è più efficiente nell'aggiungere valore effettivo alla tua proprietà che nel convertire lo spazio non finito in uno spazio abitativo confortevole e finito. Questo è uno dei pochi miglioramenti domestici che non solo recupera i costi dei lavori di ristrutturazione, ma può aggiungere più valore alla casa di quanto spendi per il progetto.
Nessuna area è un obiettivo migliore per questo tipo di progetto di miglioramento della casa rispetto al seminterrato, che in molte case offre un'allettante distesa di spazio da ristrutturare in qualsiasi modo tu ritenga opportuno. Ma i costi di un tale progetto possono variare ampiamente, a seconda di come ti avvicini al progetto e del tipo di funzionalità che desideri aggiungere. Se sei pratico e puoi fare la maggior parte del lavoro da solo, è possibile fare un lavoro di finitura di base per $ 6.000 o $ 7.000. Ma è anche abbastanza facile quando si assumono professionisti per spendere $ 100.000 per un progetto di ristrutturazione con tutte le campane e i fischietti. Nella parte più alta, un grande seminterrato di 3.000 piedi quadrati, costruito e rifinito professionalmente, può arrivare fino a $ 150.000.
Non c'è un vero accordo su ciò che costituisce una ristrutturazione "media" del seminterrato, ed è il costo.
- Un recente rapporto "Cost vs Value" della rivista Remodeling ha indicato che il costo medio di un lavoro di conversione di un seminterrato di fascia media era di poco superiore a $ 71.000. Queste stime provengono da appaltatori generali (GC) che stanno assumendo subappaltatori per svolgere compiti diversi.
- Ma un sondaggio simile dell'elenco di Angie ha dato il costo medio di circa $ 32.000 per l'installazione professionale. Il tipico utente di Angie's List assume singoli appaltatori per eseguire il lavoro, piuttosto che utilizzare un appaltatore generale (GC).
- Un sondaggio HGTV, nel frattempo, ha scoperto che i tipici rifacimenti del seminterrato fai-da-te vanno da $ 10.000 a $ 27.000.
L'opzione di finitura di base
Questa opzione si riferisce a prendere un seminterrato completamente incompiuto, quindi aggiungere l'inquadratura, il cartongesso e altri elementi per trasformarlo in uno spazio abitativo finito. Sorprende molte persone apprendere che questa è in realtà un'opzione più economica rispetto a una ristrutturazione su vasta scala di un seminterrato che è già finito. Il motivo è che demolire e ricostruire costa di più che iniziare da zero.
Una rifinitura del seminterrato comporta l'inquadratura, l'esecuzione di qualsiasi meccanica necessaria, l'installazione di finiture per pareti, soffitti e pavimenti e la pittura o la tappezzeria. In media, il costo per un lavoro di finitura di base scende da $ 6.500 per un lavoro fai-da-te a $ 20.000 se stai assumendo un falegname per assistere, ma i costi possono andare molto più alti per spazi più grandi. Si noti che questi costi medi non includono i principali lavori idraulici o elettrici. Se il tuo spazio includerà un nuovo bagno o altre caratteristiche speciali, questi costi dovranno essere aggiunti separatamente (vedi prezzi alla carta, sotto).
- Un lavoro di rifinitura può includere alcuni o tutti i seguenti elementi:
- Inquadrare le pareti e isolare le cavità dei montanti
- Incorniciatura per finestre di uscita se le stanze verranno utilizzate come zone notte
- Appendere e rifinire il muro a secco
- Aggiornamento del servizio elettrico per l'illuminazione e le prese di corrente
- Inscatolamento in condotti o instradamento di nuovi condotti
- Installazione di un soffitto di finitura
- Esecuzione di qualsiasi impermeabilizzazione necessaria su un solaio
- Importanti lavori idraulici se si deve aggiungere un bagno
L'opzione di ristrutturazione completa
Questa opzione si riferisce a un progetto che prevede la presa di uno spazio seminterrato già finito e la modifica della disposizione dello spazio e il completamento dei lavori di rifinitura. Questo tipo di progetto di ristrutturazione in genere costa tra $ 20.000 e $ 30.000 per i costi di manodopera e materiali di base, senza contare eventuali extra. In può comportare la creazione di spazi come sale giochi, sale ricreative, camere da letto aggiuntive o uffici domestici.
Se sei disposto a demolire i muri esistenti prima di chiamare gli appaltatori per eseguire i lavori di finitura, puoi risparmiare fino a $ 2.000 sul costo complessivo.
I lavori di ristrutturazione di un seminterrato di solito comportano alcuni aggiornamenti al cablaggio e ai sistemi HVAC come parte del pacchetto di costi di base. Tuttavia, l'aggiunta di nuovi impianti idraulici, ad esempio quando viene installato un nuovo bagno o un mobile bar, si aggiungerà al costo di base (vedi Prezzi alla carta, sotto)
Suite per gli ospiti: Questa versione speciale di una ristrutturazione del seminterrato prevede l'aggiunta o la ristrutturazione del bagno e l'installazione di un angolo cottura con mobili e gli aggiornamenti elettrici necessari. Aspettati di pagare da $ 20.000 a $ 60.000 per questo livello di progetto di rimodellamento.
L'opzione "Sistema di finitura"
Un progetto "Sistema di finitura" significa assumere professionisti per l'installazione di pannelli prefabbricati e altri componenti. Lo svantaggio qui è che non c'è modo di fare nulla da soli con questo tipo di progetto poiché i materiali per i sistemi di finitura del seminterrato sono venduti solo a installatori in franchising che utilizzano materiali proprietari e danno molta importanza al controllo dell'umidità. Il vantaggio è che ti viene garantito uno spazio stretto, asciutto e caldo e il tuo seminterrato sarà completato abbastanza rapidamente.
I costi per l'installazione di un tale sistema sono di circa $ 40 a $ 50 per piede quadrato, il che significa che un seminterrato di 1.500 piedi quadrati potrebbe farti arrivare fino a $ 75.000 per un sistema top di gamma. E i costi possono, ovviamente, aumentare se ci sono lavori sostanziali di cablaggio e idraulico eseguiti da altri appaltatori come parte del progetto complessivo.
Questa è in genere una delle opzioni più costose quando si tratta di rimodellamento del seminterrato, ma anche una delle più convenienti.
Stima a la carte
Se si desidera effettuare una stima con maggiore precisione, è possibile effettuare una stima in base a un elemento pubblicitario, utilizzando queste stime approssimative dei costi per vari elementi di un progetto di finitura del seminterrato. Queste stime presuppongono l'installazione professionale in una regione con costi di manodopera medi.
- permessi variano notevolmente da regione a regione, con costi tipici compresi tra $ 100 e $ 1500 per la ristrutturazione del seminterrato.
- Inquadratura costa circa $ 1 per piede quadrato.
- Installazione e finitura del muro a secco costa circa $ 1,50 per piede quadrato
- Soffitti vanno da $ 1 a $ 6 per piede quadrato, a seconda della complessità. Nella fascia bassa, ci sono i soffitti che devono essere semplicemente rivestiti con pannelli di rivestimento e rifiniti. Ma troppo spesso c'è un lavoro di intelaiatura che deve essere fatto anche per incassare i condotti di calore o per abbassare il soffitto per far funzionare la meccanica.
- Piani sono spesso il jolly quando si tratta di rimodellamento seminterrato. I costi possono variare da $ 300 a $ 5.000. I pavimenti in vinile possono essere posati da $ 300 a $ 500; i pavimenti in moquette hanno una media di circa $ 1500; i pavimenti in piastrelle di ceramica costano da $ 1500 a $ 2000; e il pavimento in legno ha una media di $ 4000 a $ 5000 per un seminterrato.
- Aggiungere un bagno può aggiungere abbastanza facilmente da $ 10.000 a $ 20.000. Questo costo può essere dimezzato se sei in grado di fare il lavoro da solo.
- Lavori di fondazione può costare circa $ 10.000 se sono necessarie riparazioni sostanziali, come il fissaggio di una fondazione spostata.
- Sigillare un seminterrato e fondamenta contro le infiltrazioni d'acqua costa in media $ 4.100, a livello nazionale.
- Installazione di una pompa di raccolta per aiutare a mantenere asciutto un seminterrato ha un costo medio di $ 1.100.
- Una finestra di uscita, dove è richiesto, costa in media $ 3.500. Potrebbero essere necessarie finestre di uscita se qualsiasi stanza nel seminterrato viene utilizzata come camera da letto.
- Un bagno/bar o un angolo cottura di dimensioni modeste può costare tra $ 1.000 e $ 5.000. Per una cucina dell'appartamento per gli ospiti più completa, pianifica da $ 12.000 a $ 20.000.
- Un armadio, che è una caratteristica necessaria se una stanza nel seminterrato deve qualificarsi ufficialmente come camera da letto, costa tra $ 1.200 e $ 1.900.
- Un camino a gas costa, in media, circa $ 2.000 da installare.
