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Le case moderne sono praticamente sempre costruite da progetti dettagliati che fungono da tabella di marcia per i professionisti del settore edile che stanno gettando le fondamenta, erigendo la struttura e finendo la casa. Nessuna impresa edile oggi può costruire con sicurezza una casa senza questo documento essenziale. Tuttavia, non è sempre stato così. All'inizio del 1900 e prima, i costruttori raramente elaboravano il tipo di specifiche dettagliate che si trovano nei progetti moderni. La costruzione di case era in gran parte una questione di convenzione, utilizzando metodi tramandati di bocca in bocca. Manuali scritti e libri di modelli spesso contenevano l'istruzione confusa, "Costruisci nel solito modo".
progetti
Ma per i proprietari di vecchie case che stanno cercando di conservarle o restaurarle in modo storicamente accurato, i progetti sono una risorsa indispensabile per i lavori di ristrutturazione e restauro. È il sogno di ogni restauratore di case: sollevi un'asse del pavimento in soffitta o apri un vecchio baule ammuffito e voilà: ci sono i progetti originali, con dimensioni, specifiche e disegni di elevazione, che mostrano dove ogni finestra e porta doveva essere originariamente. I misteri della tua casa sono stati risolti e hai una tabella di marcia per le riparazioni e il restauro.
Ahimè, questo è un sogno che raramente si realizza. Per la maggior parte di noi, questo è solo un sogno.
Ricorda che la casa in cui vivi oggi potrebbe essere iniziata in uno stile molto diverso. Non andare fuori strada alla ricerca di piani per un revival greco, quando la tua casa potrebbe essere iniziata come uno stile federale. Per iniziare, esplora un riassunto del Preservation Brief 35, "Capire i vecchi edifici: il processo di indagine architettonica".
Quindi, dovresti rinunciare alla caccia? Non ancora! Ci sono diverse persone e luoghi a cui puoi rivolgerti per trovare aiuto nella ricerca di progetti originali per la tua casa:
- Contatta gli agenti di vendita presso il tuo ufficio immobiliare.
- Visita i vicini con case simili.
- Consultare ispettori locali, valutatori e altri funzionari edili
- Esamina le mappe dell'assicurazione antincendio per il tuo quartiere
- Rivedere gli archivi locali presso la società storica, compresi i libri di piani storici
- Cerca edizioni archiviate o giornali locali con annunci immobiliari con semplici planimetrie.
agenti immobiliari
La tua prima linea di indagine potrebbe essere con il tuo agente immobiliare. Se la tua casa è stata costruita negli ultimi 50 anni, gli agenti di vendita del tuo ufficio immobiliare potrebbero essere in grado di aiutarti a individuare i fatti sulla sua costruzione. Spesso conosceranno gli sviluppatori locali e avranno familiarità con gli stili abitativi nella tua regione.
Poiché gli agenti immobiliari si occupano di molte case dentro e fuori, tendono a sapere quali piani azionari sono stati utilizzati nella loro località. Altri nomi per i piani di magazzino includono piani di catalogo, piani di costruzione di scorte, piani di magazzino, piani di vendita per corrispondenza e case di libri di modelli. Costruttori e sviluppatori personalizzerebbero piani di stock "pronti all'uso", modificando i dettagli per soddisfare le esigenze di un cliente, sebbene un piano di stock personalizzato non sia una casa personalizzata. È probabile che il tuo agente immobiliare conosca la differenza. A volte nella storia americana in cui gli alloggi unifamiliari erano molto richiesti, l'utilizzo di piani di stock potrebbe far risparmiare tempo e denaro, i costi aumentano con i cambiamenti. Molti piani di magazzino sono nati come piani di costruzione personalizzati per il cliente di un architetto, motivo per cui potresti vedere una Biltmore Mansion modificata nel tuo quartiere. Interroga il tuo agente immobiliare sulla storia della città e non solo sugli stili delle case.
Vicinato
Oltre a parlare con gli agenti immobiliari, esplora ciò che sanno i tuoi vicini. C'è un motivo per cui quella casa dall'altra parte della strada sembra familiare. Potrebbe essere stato progettato dalla stessa persona e costruito dallo stesso sviluppatore. Forse è un'immagine speculare, con piccole differenze nei dettagli di finitura. Camminare per i corridoi del tuo vicino può essere un buon modo per conoscere la planimetria originale della tua casa.
I piani azionari sono associati ai costruttori di case di produzione, ma chiunque può acquistare piani azionari e costruire su un appezzamento di terreno. Le comunità pianificate e recintate di solito limitano gli stili di casa disponibili, che sono piani azionari per quella comunità. Mentre guidi attraverso il tuo quartiere, potresti notare molte variazioni sullo stesso piano essenziale. Sebbene non siano uniche, le case costruite dai piani di magazzino possono essere piuttosto belle. Le case a catalogo di Sears, Roebuck & Co. e Montgomery Ward costruite decenni fa sono ancora popolari oggi.
Funzionari pubblici
I funzionari pubblici dovrebbero anche sapere qualcosa sulla storia dell'edilizia della tua città, quindi controlla con l'ispettore dell'edificio o l'ufficio del perito presso il municipio. Nella maggior parte delle città e dei paesi di tutto il mondo, i costruttori devono richiedere un permesso prima di iniziare una nuova costruzione o ristrutturare una casa più vecchia. Questo processo garantisce alcuni standard di sicurezza per gli occupanti e per l'azienda antincendio che protegge la tua casa. I permessi, spesso con planimetrie e disegni di elevazione, sono solitamente archiviati nell'ufficio dell'ispettore dell'edificio presso la tua città o municipio. Questi documenti potrebbero non essere molto antichi, ma possono essere utili per conoscere le modifiche apportate alla tua casa negli ultimi 20 anni circa.
Mappe di assicurazione antincendio Fire
Mentre sei in municipio, chiedi dove puoi vedere le mappe dell'assicurazione antincendio per la tua zona. Negli Stati Uniti, molte mappe di assicurazione contro gli incendi risalgono al 1870. Per lo meno, queste mappe indicheranno il materiale da costruzione originale (ad esempio mattoni, legno, pietra) utilizzato per la tua casa. Una buona mappa a volo d'uccello fornirà anche un disegno tridimensionale delle case nel tuo quartiere. A volte ci sono abbastanza dettagli per mostrare la forma degli edifici e il posizionamento di porte, finestre e portici. Confronta i tuoi risultati con le mappe di Google.
Archivi storici
Gli archivi locali possono esistere in base alle leggi sulla conservazione dei documenti o meno. Molte comunità mantengono archivi con vecchie fotografie, piani di costruzione e mappe. Questi documenti possono essere ammucchiati in pile disorganizzate nell'attico del municipio o possono essere catalogati e archiviati presso la biblioteca locale, il museo o la commissione storica. Se sei fortunato, potrebbe esserci uno storico ufficiale della città o del paese che può consigliarti nella tua ricerca.
Cataloghi storici, giornali e pubblicità
Una varietà di altre pubblicazioni può anche aiutarti a localizzare i progetti vintage per la tua casa. Una fonte sono i cataloghi storici. Se la tua casa è stata costruita all'inizio del secolo, ci sono buone probabilità che il costruttore abbia tratto ispirazione da un libro di modelli. All'inizio del XX secolo, molte case americane, alcune sorprendentemente complesse, hanno avuto umili origini come kit di vendita per corrispondenza Sears, Roebuck pronto da assemblare. Altri hanno seguito i piani azionari pubblicati da aziende come Palliser, Palliser e Company. Dai un'occhiata alle case di Sears e Craftsman pubblicizzate su vecchie riviste e cataloghi di vendita per corrispondenza. Altri cataloghi offrono una raccolta di progetti per case della metà del secolo, come i numerosi progetti di case di Cape Cod degli anni '50 e il periodo di massimo splendore dello stile minimal tradizionale nell'America degli anni '40.
La lettura di vecchi annunci pubblicitari può anche fornire un contesto storico per i processi di costruzione del passato. Semplici planimetrie per la tua vecchia casa, o case molto simili, potrebbero essere state pubblicate negli annunci immobiliari. Controlla la tua biblioteca pubblica per i numeri arretrati dei giornali locali. Inoltre, controlla le riviste agricole e le riviste femminili per i piani di costruzione in primo piano.
Risorse in linea
In mezzo a tutto questo correre, continua a esplorare le risorse online. Siti web come NETR Online, gestito dalla Nationwide Environmental Title Research, LLC, continuano ad aggiungere record pubblici ai loro database. E ricorda che se stai cercando progetti per la casa, è probabile che lo sia anche qualcun altro. Dai un'occhiata ad alcuni dei forum che esistono ancora online, come Old House Web.
Se non hai tempo per tutte queste indagini, o se non ti piace fare ricerche, che tu ci creda o no, esistono persone a cui piace davvero fare questo lavoro. Puoi assumere un esperto. I progetti potrebbero non esistere, ma ogni modifica apportata alla tua casa ha lasciato una scia di prove. Un professionista dell'edilizia (di solito un architetto o un ingegnere strutturale) può utilizzare misurazioni sul campo e altri indizi per ricreare i piani originali.
Ora che sai com'era la tua casa, inizia il vero lavoro… la ristrutturazione.
