Come prevenire i danni causati dall'acqua alla tua casa?

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I danni causati dall'acqua sono un evento che la maggior parte dei proprietari di case cerca disperatamente di evitare. L'acqua è pensata solo per essere all'interno della struttura dell'edificio in tubi di alimentazione controllati, tubi di scarico, lavandini e bacini. L'acqua non dovrebbe mai scorrere senza sosta in vespai, scantinati, pavimenti o pareti. La buona notizia è che semplici riparazioni possono aiutarti a evitare qualsiasi cosa, da piccoli danni causati dall'acqua fino a gravi danni causati dall'acqua che richiedono costosi lavori da parte dell'appaltatore.

In che modo l'acqua danneggia le case?

I danni causati dall'acqua non sono sempre il risultato di eventi drammatici come uragani e inondazioni. Le case spesso sono rovinate da perdite di dimensioni forate nei tubi, terreno di scarsa qualità, grondaie ostruite o una pompa di pozzetto che si rifiuta di accendersi. Molti danni causati dall'acqua derivano da difetti facilmente curabili che la maggior parte dei fai-da-te può risolvere con largo anticipo rispetto a un problema.

I danni causati dall'acqua in una casa possono essere davvero disastrosi. Se non viene controllata, anche una perdita lenta marcirà il muro a secco e i montanti, creerà muffe nere e alla fine indebolirà i principali elementi strutturali come travetti e travi. Fermare le perdite prima che inizi la prima goccia d'acqua è il modo migliore per prevenire danni causati dall'acqua.

Dal punto di vista finanziario, anche i danni causati dall'acqua possono devastare il tuo conto in banca. L'assicurazione dei proprietari di abitazione può coprire gran parte del costo delle riparazioni. Anche così, franchigie e limiti di copertura significano che i proprietari di case dovranno comunque pagare di tasca propria per le riparazioni. Una soluzione migliore è affrontare i potenziali problemi con largo anticipo.

Considerazioni sulla sicurezza

Alcune delle riparazioni e delle ispezioni suggerite richiedono che tu sia sul tetto della tua casa. Assicurati di montare sul tetto con una scala robusta e di indossare scarpe che non scivolino. Potresti voler indossare un'imbracatura di sicurezza quando lavori sul tetto.

Metriche del progetto

• Tempo totale: da 1 a 2 giorni di lavoro intermittente
• Livello di abilità: Principiante
• Costo materiale: $ 50 a $ 100

Cosa ti servirà

Attrezzature/Strumenti

• Scala
• Pala
• Rastrello
• Pistola per silicone
• Guanti in lattice o nitrile
• Martello

Materiali (secondo necessità)

• Calafatare
• Estensioni pluviali
• Gomiti pluviali a 90 gradi
• Scandole di ricambio
• Chiodi per tetti
• Sink P-traps
• Tubi e raccordi PEX

Quando chiamare un professionista?

Se trovi difficile o scomodo intraprendere la sostituzione delle tegole del tetto, la sostituzione dei tubi di rame o la riparazione del camino, dovresti chiamare professionisti autorizzati per fare il lavoro per te.

Partecipa agli Downspouts

• Progetto: Far scorrere l'acqua attraverso le grondaie per assicurarsi che i pluviali scorrano. Se necessario, aggiungi un gomito pluviale a 90 gradi e un'estensione pluviale per portare l'acqua ad almeno 2 piedi o più lontano dalla casa.
• Tempo: da 30 a 60 minuti
• Strumenti e materiali: Prolunga e gomiti pluviale

I pluviali raccolgono l'acqua dalle grondaie e la portano lungo il lato della casa. È un concetto semplice che funziona bene. Ma i pluviali che terminano perpendicolarmente al terreno corrono il rischio di spingere il flusso d'acqua lungo la fondazione. L'acqua piovana spinta a volumi così elevati erode rapidamente il terreno intorno alla casa e può penetrare nella casa attraverso le fondamenta, causando gravi danni.

Riparare il calafataggio incrinato o mancante

• Progetto: Calafatare le aree all'interno e all'esterno della casa che sono incrinate o mancanti.
• Tempo: Circa 1 ora
• Strumenti e materiali: Pistola per calafataggio e calafataggio

Per poco più del prezzo di un tubo o due di calafataggio per esterni, puoi eliminare le perdite intorno a finestre e porte molto prima che inizino.

Quando il tempo è bello, fai un giro dell'esterno della tua casa per cercare il mastice rotto o mancante. Prestare particolare attenzione alla parte superiore dell'infisso della finestra, dove l'acqua può accumularsi.

Qualsiasi crepa che noti deve essere riempita; non esiste una cosa come una crepa buona o accettabile. All'interno, cerca segni rivelatori di perdite d'acqua come macchie di muffa, bolle di vernice, cartongesso o intonaco friabile o attività di termiti.

Classificare il terreno esterno

• Progetto: Con una pala e un rastrello, sposta il terreno intorno alla tua casa in modo che diminuisca di almeno il 5% per i primi 3 metri.
• Tempo: da 1 a 2 ore
• Strumenti e materiali: Pala e rastrello

Il terreno adiacente alla casa dovrebbe inclinare mentre si avvicina e tocca il muro di fondazione. Il terreno che declina verso la casa risulterà in una pozza d'acqua. L'acqua accumulata può entrare nelle fondamenta in quel punto o può filtrare verso il basso e salire attraverso il pavimento del seminterrato.

La soluzione facile ed efficace consiste nel ricalibrare il terreno in modo che scenda dal muro di fondazione. Più lontano puoi continuare la salita lontano dalla casa, meglio starai. Compatta il terreno in modo che l'acqua sia incoraggiata a muoversi lungo la parte superiore del terreno, senza immergersi in esso.

Ispeziona il tetto

• Progetto: Sali sul tetto e ispezionalo per tegole allentate, rotte, mancanti o incrinate
• Tempo: da 1 a 2 ore
• Strumenti e materiali: Martello, chiodi per tetti e tegole

Senza un tetto a tenuta stagna, è garantito che la tua casa subirà danni causati dall'acqua. Anche a meno di un crollo catastrofico del tetto, i sistemi del tetto possono perdere in molti modi. Prima che arrivi il tempo inclemente, metti una scala contro la tua casa e cammina sul tetto, ispezionando e correggendo eventuali tegole che potrebbero consentire all'acqua di fluire in casa. Cerca anche il muschio troppo cresciuto che può funzionare sotto l'herpes zoster e qualsiasi danno causato dagli arti caduti.

Pulisci e mantieni le grondaie

• Progetto: Pulisci le grondaie
• Tempo: 2 ore
• Strumenti e materiali: Scala

Come i tubi della tua casa, grondaie e pluviali possono essere pensati come un tipo di sistema esterno di tubi che spostano l'acqua dal tetto e ben lontano dalle fondamenta. L'acqua che fuoriesce dalle grondaie stipate erode il terreno adiacente alla casa e può compromettere le fondamenta. L'acqua che fuoriesce dai muri delle fondamenta può danneggiare pareti e pavimenti.

La pulizia delle grondaie e dei pluviali una o due volte all'anno è il modo migliore per prevenire tutti quei danni causati dall'acqua, semplicemente al prezzo di assumere un lavoratore o acquistare una scala di estensione.

In inverno, libera le dighe di ghiaccio non appena si accumulano. Aggiungi una protezione antighiaccio al perimetro del tetto per evitare che l'acqua si accumuli e fuoriesca attraverso il tetto e in soffitta.

Mantieni i tuoi scarichi sani e fluenti

• Progetto: Ispezionare sotto i lavelli e assicurarsi che gli scarichi non perdano. Riparare o sostituire le trappole a P.
• Tempo: da 30 a 60 minuti
• Strumenti e materiali: Trappole a P di ricambio

I lavelli hanno lo scopo di catturare l'acqua e deviarla verso la rete fognaria attraverso i tubi di scarico. Ogni parte di quel sistema deve funzionare perfettamente. In caso contrario, le acque reflue coleranno negli armadietti del lavandino. Ancora peggio, le diramazioni che portano allo sfiato di scarico (o DWV) possono fuoriuscire tra i pavimenti o all'interno delle pareti. Mantieni i tuoi lavandini e scarichi in ottime condizioni:

• Evitare di versare grasso negli scarichi.
• Mantieni gli scarichi puliti con un programma di pulizia regolare.
• Tieni sempre un colino in posizione sugli scarichi del lavandino e della doccia/vasca.
• Pulisci spesso il filtro e deposita i detriti nella spazzatura, non di nuovo nello scarico o nella toilette.
• Assicurati che lo scarico del troppo pieno della vasca sia drenante e non perda.
• Controllare regolarmente ogni sifone di scarico, situato nei mobili del lavello.

Ispezionare e riparare il camino

• Progetto: Ispezionare il camino alla ricerca di malta allentata o mattoni incrinati. Inoltre, guarda all'interno della soffitta intorno all'area del camino per segni di perdite intorno al camino.
• Tempo: 1 ora, solo ispezione
• Strumenti e materiali: Scala e torcia elettrica

Qualsiasi apertura nell'involucro esterno della tua casa è un potenziale rischio di perdite e danni causati dall'acqua. Il camino è un'apertura gigante che in genere non è ben sigillata dalle intemperie come finestre o porte. La pioggia che arriva attraverso i camini scoperti e soprattutto attraverso i lati, oltre il lampeggiante del camino, causerà gravi danni al sottotetto, alle pareti e ai pavimenti.

• Installa un comignolo o assicurati che il cappuccio sia fissato correttamente.
• Chiedi a un tecnico del camino o a un appaltatore di ispezionare la scossalina metallica intorno al camino per assicurarsi che non passi acqua tra la scossalina e la canna fumaria.
• Far ridisegnare e sigillare la malta del camino da un muratore qualificato o farlo da soli.
• Riparare le crepe nel mattone o nella malta del camino.

Monitora la pressione dell'acqua per le perdite

• Progetto: Controlla la cronologia delle bollette dell'acqua per individuare anomalie come picchi di utilizzo, confrontando queste richieste sulla tua fornitura d'acqua con le bollette passate per vedere se rientrano nella norma.
• Tempo: 1 ora
• Strumenti e materiali: Bollette online o cartacee

Un metodo più recente per verificare la presenza di perdite d'acqua consiste nell'acquistare un sistema elettronico di rilevamento delle perdite d'acqua che si installa direttamente sulla linea di alimentazione dell'acqua principale della casa. I sensori monitorano il flusso d'acqua, la pressione e la temperatura. Perdite e tubi scoppiati vengono catturati prima che causino troppi danni. Prodotti come Flo e FloodMaster possono persino chiudere la rete idrica quando ciò accade.

Manutenzione della pompa di raccolta

• Progetto: Verificare che la presa elettrica della pompa di immersione sia funzionante e che la pompa stessa si accenda e sposti l'acqua.
• Tempo: 2 ore
• Strumenti e materiali: Secchio d'acqua

Solitamente situata nel seminterrato o nel vespaio, una pompa di raccolta rappresenta l'ultima linea di difesa della tua casa in caso di aumento delle acque sotterranee o allagamenti interni. Quando l'acqua sale nel pozzetto circolare, il galleggiante aziona il motore collegato elettricamente, segnalandolo per iniziare a pompare acqua fuori casa. Una pompa di pozzetto è molto simile alla pompa di sentina di una barca: rimuove l'acqua da dove non appartiene a una zona migliore.

• Assicurati che la tua pompa sia ancora collegata alla presa elettrica GFCI; che il GFCI sta effettivamente lavorando; e che la pompa si accenda.
• Assicurarsi che l'interruttore automatico relativo alla pompa del pozzetto GFCI sia ancora acceso. I nuovi interruttori di protezione contro i guasti d'arco potrebbero non funzionare. Tieni d'occhio questi interruttori e sostituiscili secondo necessità.
• Poiché a volte le pompe si ribaltano accidentalmente, assicurati che la pompa della coppa sia in posizione verticale e che il galleggiante funzioni.
• Verificare che la pompa del pozzetto muova l'acqua versando acqua nel pozzetto.

Passa dai tubi in rame ai tubi in PEX

• Progetto: Sostituire i tubi in rame corrosi o addirittura pieni con tubi in PEX di ricambio.
• Tempo: Progetto a lungo termine
• Strumenti e materiali: tubi PEX e relativi raccordi

I tubi di rame, standard in molte case da decenni, possono sviluppare perdite stenopeiche, specialmente quando invecchiano fino a vent'anni. Come qualsiasi tipo di giunto idraulico, i giunti in rame saldati possono guastarsi. Ma anche all'interno di un tubo di rame non aggraffato, la corrosione può causare fori che provocano perdite silenziose ma costanti. Queste gocce provocheranno il caos sui soffitti e all'interno delle pareti.

La sostituzione dei tubi di rame con tubi PEX in plastica anticorrosione assicura che nessuna perdita di foro danneggi la tua casa. Il reimpianto di tutta la casa è invasivo e costoso. Ma puoi cambiare progressivamente sezioni di rame per PEX ogni volta che hai accesso a un soffitto oa una parete poiché PEX può essere efficacemente accoppiato con il rame. Una volta imparato a lavorare con PEX, scoprirai che è facile e relativamente veloce estrarre lo strumento e i materiali relativi a PEX e sostituire una sezione di tubo.

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