Mentre molti hanno trovato conforto in re tigre, mixology, panificazione e allenamento per riempire il vuoto durante la pandemia, ho abbracciato i miei nuovi sogni di casa e mi sono concentrato sulla ricerca della casa perfetta.
In circostanze normali, l'acquisto di una casa sarebbe un po' più facile. Scopri la lista dei desideri: 4 letti / 2 bagni, cucina aggiornata e un ampio cortile: trova un agente immobiliare, ottieni l'approvazione per un prestito e inizia la caccia.
I migliori siti di stima della casa del 2021Ma i tassi ipotecari storicamente bassi durante la nostra ricerca in aprile e maggio, un inventario estremamente basso, una domanda elevata e la vicinanza al punto caldo COVID di New York City, hanno attirato stormi di newyorkesi che vivono in aree ad alta densità nei nostri più spaziosi sobborghi del New Jersey .
E con ciò, la nostra esperienza di acquisto della casa si è rapidamente trasformata in una mossa di trattative, false speranze e competizione con offerte in denaro almeno 15% in più rispetto alla richiesta.
Eppure, tutto ciò con cui potevamo affrontare. Sapevamo che avremmo dovuto essere in grado di rotolare con i pugni e sapere quando andarcene e quando spingere. Ma dopo aver fatto 22 offerte e 15 offerte in tre mesi, ho capito improvvisamente che qualcosa doveva cambiare: il nostro agente.
Le pressioni uniche di vedere le case durante una pandemia
Abbiamo incontrato il nostro primo agente con una lettera di prestito pre-approvata e deroghe COVID in mano. Ci ha avvertito che l'inventario era basso ma la domanda era alta. Le proiezioni sarebbero limitate. I venditori avevano paura di aprire le loro case agli estranei. Solo grave gli acquirenti avevano appuntamenti e le case si vendevano rapidamente.
Ancora, possiamo gestire questo, Ho pensato.
La decisione più intelligente che abbiamo preso a quel punto è stata la pre-approvazione. Pre-qualificato gli acquirenti spesso perdono contro acquirenti più preparati come noi, ci è stato detto.
Così abbiamo iniziato a vedere le case. Casa dopo casa dopo casa. E abbiamo fatto un'offerta dopo l'altra, a volte facendo due offerte su case diverse contemporaneamente. Ma ancora nessuna offerta è stata accettata.
Ad un certo punto, abbiamo cancellato le case prima ancora di scendere dalla macchina per uno spettacolo.
“Non metterti la maschera! Non scendere dalla macchina. Non ne vale la pena", ha esclamato mio marito un sabato pomeriggio, mentre l'agente ha condiviso che c'erano già sei offerte in una casa con cinque camere da letto che era andata sul mercato durante la notte. Gli acquirenti facevano offerte a scatola chiusa! HGTV non ci aveva preparato per questo tipo di competizione per l'acquisto di case.
"Gli acquirenti sono più competitivi che mai e portano davvero il loro A-game nel tentativo di eliminare la concorrenza", ha affermato Fonda Kosmala, agente immobiliare di Christie's International Real Estate of Northern NJ. "C'è un numero crescente di acquirenti in contanti e di acquirenti con acconti estremamente elevati, fino al 40% e fino al 50% in meno". Lei ha aggiunto:
"Le guerre di offerte stanno diventando la norma".
La realtà si insinua
Abbiamo insistito. Per settimane e settimane, abbiamo continuato a vedere le case con i DPI completi, il tutto a turno con un bambino. Abbiamo fatto offerte e offerte su case che non volevamo davvero, senza alcun risultato. La sconfitta ha iniziato a sembrare una seconda natura, un massimo temporaneo seguito da un incredibile basso. La sensazione somigliava molto a un gioco di blackjack con poste alte. Tutto finito in pochi secondi, al diavolo le scartoffie. Ho continuato a riempire le mie notti insonni sul sito NJMLS cercando di essere il primo a saperlo.
"L'agente del venditore dice che un altro acquirente non offre alcuna ispezione a casa", ha gridato il nostro agente a sei piedi attraverso un cortile vuoto. ”Quale clausola vuoi aggiungere alla tua offerta?
L'offerta numero 22 mi ha rotto. Come si può acquistare una casa senza un'ispezione?, Ho pensato. Era tutto troppo ridicolo.
E poi ho capito che il problema non era il mercato ristretto o gli acquirenti aggressivi. Era il nostro agente. Ci stava spingendo a muoverci più velocemente, a fare offerte più alte, a mettere più soldi giù, persino a cambiare la nostra lista dei desideri solo per fare una vendita.
Quindi, abbiamo deciso di rompere con lei. (Ci ha fantasmato dopo il mio messaggio di rottura.)
Un nuovo inizio
Una settimana dopo la rottura, ho condiviso la mia storia in modo anonimo in un gruppo privato di mamme su Facebook. Storie dell'orrore sull'acquisto e la vendita di case hanno inondato le mie notifiche. Tra questi c'erano consigli utili e consigli degli agenti. Ho colto l'occasione su un solo nome, Fonda Kosmala, che continuava a ripetersi sul mio schermo e le ho inviato un messaggio privato e ho preparato la mia lista dei desideri.
Da subito con lei è stato tutto diverso. Kosmala ha preso ogni chiamata, messaggio di testo a tarda notte ed e-mail. Non ci ha spinto a vedere o a fare offerte su case che non erano ciò che volevamo. Invece, ci ha assicurato che avrebbe trovato "l'unico".
Ha messo in fila tre spettacoli promettenti. Due offerte dopo, abbiamo firmato per la nostra casa perfetta. Ogni casella nella nostra lista dei desideri originale è stata selezionata.
5 storie di ristrutturazione della casa da incubo (e come sono state finalmente risolte)Ci siamo trasferiti nella nostra casa ora e la stiamo lentamente facendo nostra, con tinteggiature e lavori di ristrutturazione che sapevamo di dover fare. È un tale sollievo essere sistemati e non andare a caccia. E dobbiamo davvero ringraziare il nostro agente per questo. Ecco alcuni suggerimenti per effettuare un acquisto casa di successo:
Suggerimenti per da un agente immobiliare su come acquistare una casa
Consiglio del nostro agente, Fonda Kosmala:
Gestisci il tuo credito
Il tuo punteggio di credito è il fattore più importante nel determinare il tuo potere d'acquisto. Assicurati di non aprire nuove linee di credito almeno quattro mesi prima della tua ricerca di casa.
Ottieni la pre-approvazione
Ottenere pre-approvato non solo prequalificato, fin dall'inizio è la chiave. Ho visto acquirenti non avere tutte le loro scartoffie insieme e arrampicarsi all'ultimo minuto e di conseguenza perdere proprietà.
Non esitare a vedere
Se vedi una casa online che vorresti vedere, prova a vederla al più presto. Capisco che sia difficile con gli orari di lavoro delle persone, ma alcune proprietà non arrivano nemmeno a un tipico open house del fine settimana.
Prova a pensare in modo logico, non emotivamente
Non lasciare che le tue emozioni dettino il tuo acquisto. Come ogni grande acquisto che hai fatto in passato, pensa: costo per usura. Stai cercando di espandere la tua famiglia nei prossimi cinque anni? È una casa di partenza? Risparmierai un ulteriore 5% ogni anno per la manutenzione della casa? Non mantenere la tua casa può significare maggiori costi aggiuntivi in seguito.
Assumi i tuoi professionisti in anticipo
Inoltre, una volta che la tua offerta è stata accettata, non aspettare di essere sotto contratto per tentare di allineare i tuoi ispettori. Alcuni ispettori stanno prenotando almeno una settimana fuori. Chiedi dettagli nel sopralluogo a domicilio. Scopri cosa è incluso nel prezzo. Muffe, danni da termiti, scansione del serbatoio dell'olio e test del radon potrebbero non essere inclusi e potrebbero essere disponibili come componenti aggiuntivi.
Allo stesso modo, tieni pronto anche il tuo avvocato immobiliare. Non aspettare di iniziare a cercare un avvocato immobiliare dopo che un'offerta è stata accettata. Naturalmente, qualsiasi buon agente avrà numerosi consigli pronti fin dall'inizio, ma queste sono conversazioni importanti da avere in anticipo. Infine, se è disponibile una divulgazione del venditore con la proprietà, chiedi al tuo agente di inviartela prima di scrivere la tua offerta in modo che tu possa esaminarla e porre qualsiasi domanda tu possa avere prima di mettere nero su bianco.
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