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Se stai affittando un appartamento a New York City, non puoi essere lasciato fuori al freddo. Tutti gli inquilini hanno diritto a un appartamento riscaldato quando fuori fa freddo e all'acqua calda tutto l'anno. È importante come affittuario comprendere le responsabilità del proprietario quando si tratta di fornire riscaldamento e acqua calda, i tuoi diritti come inquilino e cosa puoi fare se il proprietario non sta adempiendo a tali responsabilità.
Quando i proprietari devono fornire acqua calda
Non importa in che periodo dell'anno sia, se vivi a New York, dovresti essere in grado di fare una doccia calda. Anche durante i giorni più caldi dell'estate, l'acqua deve raggiungere una temperatura costante di almeno 120 F. Il New York City Housing Maintenance Code e la New York State Multiple Dwelling Law delineano i requisiti di acqua calda per i proprietari.
Anche se il rubinetto della doccia o della vasca contiene una valvola antiscottatura (per sicurezza) che limita la temperatura più calda a meno di 120 F, l'acqua deve comunque raggiungere una temperatura costante di almeno 110 F.
Quando i proprietari devono fornire calore
New York City ha una "stagione del caldo" durante la quale i proprietari devono fornire calore ai loro inquilini. Secondo la legge sull'edilizia abitativa di New York, i proprietari devono fornire calore dal 1° ottobre al 31 maggio in orari specifici e quando la temperatura esterna scende a un certo punto:
- Durante il giorno, la temperatura interna deve essere di almeno 68 F ovunque nel tuo appartamento dalle 6:00 alle 22:00. se la temperatura esterna scende al di sotto di 55 F.
- Di notte, la temperatura deve essere di almeno 62 F ovunque nel tuo appartamento dalle 22:00. alle 6 del mattino
Oltre a stabilire quando i proprietari devono fornire il riscaldamento, la città regola anche quando il riscaldamento non dovrebbe essere acceso. Proprio come vorresti essere al caldo in inverno, probabilmente non vorrai essere rovente nel tuo appartamento durante i già caldi mesi estivi. Quindi, tra il 1 giugno e il 30 settembre è possibile presentare un reclamo per un edificio residenziale che ha il riscaldamento acceso.
Dove si applicano le leggi sul calore e sull'acqua calda?
Le regole di cui sopra si applicano agli inquilini che affittano appartamenti in tutti e cinque i distretti di New York City: Manhattan, Brooklyn, Queens, Bronx e Staten Island. Si estendono anche agli edifici commerciali e agli edifici non residenziali, tra cui:
- Edifici governativi
- Centri anziani
- Scuole private
- Asili nido
- Strutture per il trattamento di riabilitazione dalla droga
Segnala un proprietario per aver violato la legge sul calore di New York
Se il tuo padrone di casa non fornisce riscaldamento o acqua calda adeguati, ci sono delle misure che puoi adottare. Innanzitutto, dovresti contattare il tuo proprietario, la società di gestione della proprietà o il sovrintendente dell'edificio per segnalare il problema. Se non riescono a risolvere il problema o si rifiutano di provare, il passo successivo è chiamare il 3-1-1 per presentare un reclamo al NYC Citizen Service Center. Il Centro proverà a contattare prima il proprietario per tuo conto e, in caso di esito negativo, invierà un ispettore abitativo al tuo appartamento. Se l'ispettore scopre che non c'è riscaldamento o acqua calda adeguati nel tuo appartamento, ha la possibilità di emettere una violazione a livello di edificio.
