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Panoramica
- Tempo totale: 1 settimana, 1 giorno
- Livello di abilità: avanzato
L'acqua nel vespaio della tua casa è più di un semplice fastidio; può avere conseguenze devastanti per il valore della tua casa e per la tua salute.
L'acqua stagnante o anche l'umidità sempre presente nell'aria possono creare problemi di muffa che portano a problemi di salute cronici per la tua famiglia. All'estremo, l'acqua in un vespaio può portare a marciume e decadimento che indeboliscono gli elementi strutturali e rendono necessarie importanti riparazioni architettoniche. La presenza di umidità può anche favorire termiti, formiche carpentiere e altri insetti che possono danneggiare la tua casa e influire sulla qualità della vita. L'acqua sotto casa attira gli animali che vuoi davvero evitare come ratti e procioni.
Puoi risolvere da solo il problema dell'acqua nel vespaio. Poiché è un progetto che richiede molto tempo, potresti voler chiamare una società di bonifica dell'acqua per eseguire il lavoro.
Quando risolvere i problemi di acqua nello spazio di scansione
L'acqua può rimanere nel vespaio per mesi, persino anni, dando una falsa impressione che tutto andrà bene finché possiedi la casa. A lungo termine, però, l'acqua stagnante può danneggiare le fondamenta della casa; travi e travetti di legno inizieranno a marcire; possono svilupparsi vari ceppi di muffa. Ti verrà richiesto di risolvere il problema quando arriverà il momento di vendere la casa. Un futuro acquirente non potrà ottenere un prestito per acquistare una casa con problemi d'acqua nel vespaio.
La bonifica dell'acqua è un progetto gestito al meglio durante i mesi secchi. Mentre tutto il lavoro viene svolto in ambienti protetti come in casa o sotto casa, l'acqua può continuare ad accumularsi sotto casa e ostacolare il lavoro.
Considerazioni sulla sicurezza
Lavorare sotto casa può presentare molti rischi. Polvere, feci secche, muffa nera e amianto sono solo alcuni dei contaminanti che potresti respirare in questo spazio. Indossare una protezione respiratoria nel vespaio.
Molti oggetti appuntiti potrebbero trovarsi nel vespaio poiché i costruttori a volte scartano qui chiodi, lame di coltelli multiuso, vetro e metallo. Assicurati di indossare guanti pesanti, ginocchiere e pantaloni pesanti e camicie o cappotti a maniche lunghe.
Cosa ti servirà
Attrezzature/Strumenti
- Pala
- Metro A nastro
- Pali di legno e spago
- Torcia elettrica
Materiali
- Roccia drenante insaccata
- Fogli di plastica o rotoli di carta kraft
- Tubo di scarico flessibile perforato
- Barriera al vapore in plastica
- Presa GFCI
- Pompa di scolo
Istruzioni
Il processo generale di controllo dell'acqua in un vespaio comporta la creazione di un perimetro all'interno del vespaio e la cattura dell'acqua che tenta di infiltrarsi in quel perimetro. Quando l'acqua colpisce questo confine, viene deviata in canali pieni di ghiaia e alimentata per gravità a un pozzo di pompaggio. La pompa del pozzetto pompa quindi l'acqua dal vespaio.
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Proteggi i pavimenti
A meno che non sia possibile accedere al vespaio dall'esterno, dovrai portare i materiali attraverso la casa e giù per una porta di accesso. Tutte le aree pedonali sono protette con plastica o carta kraft dell'appaltatore.
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Identificare la fonte dell'acqua
Individua l'apertura di accesso al tuo vespaio. A volte si tratta di un portello esterno nella parete esterna attorno al vespaio o di un portello nel pavimento, spesso situato in un armadio o in un'area di servizio. Equipaggiato con una buona torcia, robusti abiti da lavoro e teli di plastica per proteggere i tuoi vestiti mentre strisci, entra nel vespaio e ispeziona ogni area, sia il terreno che i membri strutturali della casa sopra di te. Cerca segni di acqua stagnante e pozzanghera sul terreno e segni di scolorimento causato da muffa e marciume del legno sui pali di legno, sui moli e sui membri strutturali sopraelevati della casa.
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Rimuovere la barriera al vapore
Se il tuo vespaio ha già una barriera al vapore in plastica, dovrebbe essere rimossa, arrotolata e rimossa attraverso la porta di accesso.
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Scava la trincea
Una trincea viene scavata attorno all'intera fondazione interna, usando la fondazione come guida. La trincea è in genere tra 8 pollici e 24 pollici dalla fondazione. Se la trincea è più vicina alle fondamenta, può minare le fondamenta e la casa stessa.
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Scava la trincea
Una trincea viene scavata attorno all'intera fondazione interna, usando la fondazione come guida. La trincea è in genere tra 8 pollici e 24 pollici dalla fondazione. Se la trincea è più vicina alle fondamenta, può minare le fondamenta e la casa stessa.
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Riempi la trincea di ghiaia
Il tubo di scarico è ora coperto con roccia drenante che riempie la trincea.
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Diffondere il suolo
Tutto il terreno rimanente dallo scavo della trincea viene ora distribuito uniformemente attorno al vespaio.
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Installa una presa GFCI
Installa da solo o subappalta un elettricista per installare una presa protetta da guasto a terra nel vespaio.
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Installare una pompa di raccolta
All'estremità inferiore della trincea perimetrale, verrà quindi installata una pompa di raccolta che si attiverà automaticamente ogni volta che l'acqua si raccoglie nella trincea.
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Installare un tubo di scarico
Un tubo di scarico sarà instradato dalla pompa di raccolta a una posizione di scarico appropriata al di fuori del vespaio.
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Posa una nuova barriera al vapore
Una nuova barriera al vapore da 6 mil viene posata sul terreno del vespaio per impedire il trasferimento del vapore dal terreno.
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Installa la ventilazione
Dove la ventilazione incrociata nel vespaio è inadeguata, vengono installate nuove prese d'aria nella parete esterna del vespaio. Spazi molto ampi possono essere dotati di ventilatori elettrici per favorire la ventilazione incrociata all'interno dello spazio.
Suggerimenti su come individuare la fonte dell'acqua
Quando si trova acqua stagnante sul terreno, è importante identificare se la fonte dell'acqua è la falda acquifera - acqua che scorre o filtra dal terreno - o se proviene dall'alto, di solito una perdita negli impianti idraulici, nei tubi di scarico o tubi di alimentazione dell'acqua che corrono nello spazio sotto il pavimento della casa.
Fonti d'acqua di qualità inferiore
I problemi di acqua sotto la media di solito diventano esagerati durante alcune stagioni dell'anno, in particolare i mesi piovosi. Se le tue ispezioni periodiche mostrano che le pozzanghere d'acqua si verificano più durante questi periodi, è probabile che tu abbia a che fare con l'acqua che entra nel vespaio da sotto il livello, o come deflusso dalla pioggia o da una falda freatica in aumento.
In molte parti del paese, la falda freatica è piuttosto alta e la stagione delle piogge può far sì che l'acqua salga in pozzanghere nelle aree basse del vespaio.
Fonti d'acqua di qualità superiore
Se l'acqua della pozzanghera non sembra essere influenzata dalle stagioni o dal tempo, è possibile che tu abbia a che fare con fonti di livello superiore. Ciò è probabilmente causato da problemi idraulici nei tubi di scarico o nei tubi di alimentazione dell'acqua che corrono sotto il pavimento nel vespaio.
Se noti che l'acqua di raccolta e pozzanghera si trova direttamente sotto una vasca, una doccia, un WC o altri impianti idraulici o sotto i tubi di scarico, probabilmente hai a che fare con un problema idrico correlato all'impianto idraulico. La buona notizia qui è che i problemi idraulici possono essere corretti da un idraulico, il che sarà meno costoso rispetto ai problemi delle acque sotterranee.
Fonti d'acqua interne
Semplicemente problemi di umidità derivano dal trasferimento di vapore acqueo dal terreno nel vespaio. In questo caso, raramente vedrai pozzanghere o pozzanghere d'acqua, ma potrebbero esserci diffuse prove di muffa o muffa sull'intelaiatura di legno della casa.
Questo può essere un grave problema nei vespai senza barriere al vapore e senza un'adeguata ventilazione. Ma la soluzione è spesso semplicemente quella di posare una barriera al vapore sul terreno, che è una soluzione molto meno costosa rispetto ai principali problemi delle acque sotterranee.
Limitazioni alla risoluzione del problema da soli
La mitigazione dell'acqua non è complicata o difficile da capire, ma è un duro lavoro fisico che spezza la schiena. La maggior parte delle persone sceglie di assumere un appaltatore. Alcuni fattori rendono difficile il lavoro per il proprietario di una casa fai-da-te. Per uno, una presa GFCI deve essere installata nel vespaio per la pompa di raccolta. Questa presa deve essere già installata o è necessario rivolgersi a un elettricista per installarla. Come fai-da-te, puoi fare il lavoro da solo, ma deve essere soggetto a un permesso elettrico e deve seguire il codice.
Inoltre, può essere difficile manovrare in un vespaio. Un vespaio alto tra 4 piedi e 5 piedi è considerato alto. Anche un vespaio così alto è molto difficile da spostare. Molti vespai offrono solo 2 o 3 piedi di spazio verticale. Centinaia di libbre di roccia drenante in sacchi devono essere trasportate nel vespaio, insieme al tubo perforato.
Potrebbe esserci solo una piccola porta che consente l'accesso al vespaio e questa porta potrebbe trovarsi in un luogo scomodo, come un armadio della camera da letto o una dispensa della cucina.
Chi chiamare per l'acqua in caso di problemi di spazio di scansione
Nelle regioni umide in cui i problemi idrici sono comuni, probabilmente avrai diverse aziende locali specializzate in servizi di mitigazione dell'acqua. Non confonderli con le aziende di essiccazione e restauro di scantinati, che entrano dopo che i problemi dell'acqua sono stati risolti e si occupano principalmente di hardscaping. Le aziende di restauro puliscono e asciugano le aree, ma non risolvono il problema.
Cerca le aziende che pubblicizzano l'impermeabilizzazione di scantinati o vespai e le riparazioni di drenaggio. Anche gli appaltatori generali possono fare questo lavoro per te, ma assicurati che abbiano già svolto questo tipo di lavoro.
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Gay, Ron. 5 passaggi per un seminterrato asciutto o uno spazio di scansione: una guida per proprietari di casa e professionisti: inclusi anche fondamenta di lastre, tutto su grondaie, muffe e batteri. Welkin House, 2013
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Capitolo 6: Struttura abitativa. Centri per il controllo e la prevenzione delle malattie
