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Se stai affittando una casa o un appartamento e qualcosa va storto o si rompe, è ragionevole presumere che il proprietario o la società di gestione della proprietà gestirà il problema per te e che lo farà in modo tempestivo. Sfortunatamente, i proprietari non hanno sempre in mente i migliori interessi degli inquilini e potresti trovarti a dover segnalare un problema alle autorità. Ecco cosa dovresti sapere sulle controversie tra inquilini e proprietari e come segnalare un cattivo proprietario.
Controversie comuni tra inquilino e proprietario
Le questioni più controverse tra inquilini e proprietari sono:
- Condizioni di costruzione
- Servizi essenziali
- L'affitto aumenta
- L'inquilino ha il diritto di restare
Sebbene sia meglio cercare di discutere il problema con un proprietario o un gestore di proprietà e raggiungere un accordo, sia per iscritto che di persona, a volte potresti dover chiedere aiuto all'esterno.
Modi per segnalare un cattivo padrone di casa
I diritti del proprietario e dell'inquilino sono generalmente gestiti a livello statale. Pertanto, è importante informarsi sulle leggi del tuo stato per sapere se hai un caso. Se non sei in grado di risolvere direttamente una controversia con il tuo proprietario, puoi rivolgerti ad agenzie statali e organizzazioni senza scopo di lucro che si concentrano sui diritti degli inquilini; risorse per l'assistenza legale; o agenzie che aiutano a gestire i reclami degli inquilini.
Se tutto il resto fallisce e non sei ancora stato in grado di risolvere una controversia, potresti dover assumere un avvocato specializzato nella gestione del tuo tipo di caso. Se non puoi permetterti un avvocato, ci sono un certo numero di organizzazioni senza scopo di lucro che offrono assistenza legale gratuita alle persone a basso reddito.
Non lasciare che il tempo lavori contro di te
Le procedure legali per problemi di molti affittuari comportano periodi di attesa, a volte lunghi o multipli. Ad esempio, se una parte della tua residenza è inabitabile a causa di danni o negligenza nella manutenzione dell'edificio, potresti dover inviare una comunicazione scritta del problema al tuo proprietario e all'autorità locale. Successivamente, il proprietario avrà un periodo di tempo specificato per affrontare il problema. Se il proprietario non risolve il problema, potrebbe essere necessario inviare un secondo avviso scritto, seguito da un altro periodo di attesa e così via.
L'importante è iniziare il processo il prima possibile, per far ticchettare il tempo. Non cadere nelle promesse verbali del padrone di casa; i proprietari negligenti sono esperti nel scoraggiare le persone. Potresti anche scoprire che il primo avviso scritto attira l'attenzione del proprietario e suggerisce che fai sul serio.
Segnalazione all'HUD
Il tuo padrone di casa sta causando problemi mentre usufruisci dei benefici del governo? Se un proprietario che riceve assistenza federale non è all'altezza del suo obbligo di fornire alloggi sicuri e dignitosi per gli inquilini a basso reddito, il Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) degli Stati Uniti vuole saperlo.
I proprietari possono essere multati e/o esclusi dal fare affari con il governo federale se non riescono a fornire un alloggio sicuro e dignitoso e allo stesso tempo beneficiano di sussidi finanziati dai contribuenti. Gli inquilini di proprietà HUD-assicurate o assistite da HUD sono incoraggiati a segnalare problemi con i proprietari a HUD chiamando la Multifamily Housing Complaint Line al numero (800) MULTI-70 (1-800-685-8470). Gli specialisti HUD sono disponibili per ascoltare i tuoi reclami e le tue preoccupazioni in inglese e spagnolo. È possibile inviare reclami su problemi che vanno dalla scarsa manutenzione e problemi di salute e sicurezza a cattiva gestione e frode.
Segnalazione di discriminazione abitativa
Oltre a gestire i rapporti sui proprietari di proprietà assicurate e assistite dall'HUD, l'HUD gestisce anche i reclami sulla discriminazione degli alloggi. Se ritieni di essere stato discriminato, prima informati su quali classi sono protette dal Fair Housing Act per determinare se sei protetto. I reclami per discriminazione sui proprietari che ricevono assistenza federale devono essere indirizzati all'HUD. Altri problemi di discriminazione dovrebbero essere portati all'autorità locale per gli alloggi.
