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Controllare l'assicurazione dell'appaltatore per la casa prima di firmare qualsiasi contratto di lavoro è un consiglio comune. Ma cos'è esattamente questa assicurazione e come può aiutarti?
Che cos'è l'assicurazione per l'appaltatore di ristrutturazioni domestiche?
L'assicurazione dell'appaltatore è un termine generico o un soprannome per un insieme di diversi tipi di assicurazioni e obbligazioni che un appaltatore può portare o è tenuto a portare per ottenere e mantenere la licenza con le autorità locali.
Inoltre, non esiste un unico requisito per questa assicurazione per appaltatori per la casa. Gli appaltatori per la ristrutturazione della casa sono autorizzati o registrati da stati, contee, parrocchie, province e persino città. Attualmente, non esiste una regolamentazione federale degli Stati Uniti sugli appaltatori per il miglioramento della casa.
Tipi di contraenti assicurativi che possono trasportare
La Federal Trade Commission consiglia al tuo appaltatore di bricolage di avere almeno tre tipi di assicurazione: risarcimento del lavoratore, assicurazione di responsabilità personale e copertura per danni alla proprietà. Prima di firmare un contratto con un appaltatore, dovresti essere in grado di visualizzare queste politiche. Gli appaltatori hanno spesso copie delle politiche in raccoglitori che consentono ai potenziali clienti di visualizzare nelle discussioni preliminari. Tutte le assicurazioni dovrebbero essere in corso.
Compenso dell'operaio
Il compenso dell'operaio prevede la sostituzione minima del salario e le spese mediche per i lavoratori infortunati sul lavoro.
Assicurazione di responsabilità personale
L'assicurazione di responsabilità civile, spesso parte di un pacchetto assicurativo di responsabilità civile generale, copre l'appaltatore contro i danni alle persone.
Copertura per danni alla proprietà
La copertura per danni alla proprietà, spesso inclusa anche in un pacchetto di assicurazione di responsabilità civile generale, copre l'appaltatore contro i danni alla proprietà durante lo svolgimento dei lavori.
Fideiussioni
Inoltre, una fideiussione è un altro tipo di strumento di compensazione finanziaria che può proteggere il proprietario della casa da danni o mancato completamento dei lavori.
Nozioni di base sulle fideiussioni dell'appaltatore
Le autorità preposte al rilascio delle licenze in genere richiedono agli appaltatori di detenere fideiussioni come condizione per la concessione della licenza. Sebbene le fideiussioni non siano un'assicurazione, i proprietari di case possono confonderle con l'assicurazione per almeno un paio di motivi.
In primo luogo, gli appaltatori ottengono fideiussioni dalle compagnie di assicurazione. In secondo luogo, almeno dal punto di vista del proprietario della casa, la cauzione funziona in modo molto simile all'assicurazione. La fideiussione può aiutare a garantire il proprietario della casa contro determinate condizioni. Se il contraente non soddisfa le condizioni dell'obbligazione, il consumatore può presentare un reclamo contro l'obbligazione.
Importi delle fideiussioni
I proprietari di abitazione potrebbero essere sorpresi di quanto piccole siano effettivamente queste fideiussioni. Se immagini che la fideiussione del tuo appaltatore valga $ 300.000, proteggendoti nel caso in cui distrugga completamente la tua casa, ti sbagli. Gli importi delle fideiussioni tendono ad essere piuttosto bassi. Esempi inclusi:
- California: $ 12.500
- Oregon: $ 20.000
- Arizona: $ 5.000
Tali importi variano in base al reddito lordo previsto dell'appaltatore. Non solo, ma gli appaltatori specializzati nel rimodellamento, al contrario degli appaltatori generali, in genere detengono obbligazioni di importo inferiore.
Le fideiussioni sono per appaltatore, non per lavoro
Gli importi delle obbligazioni sono per appaltatore, non per lavoro. Quindi, usando l'esempio di una fideiussione di $ 12.500, questo può essere condiviso tra altri lavori. Se altri proprietari di case si oppongono a tale affermazione, la tua fetta di torta potrebbe essere ridotta.
Altre parti possono rivendicare il legame
La fideiussione non esiste solo per i proprietari di casa. In alcuni casi, questo strumento finanziario può essere utilizzato anche dai fornitori o dai dipendenti dell'appaltatore. La già piccola quantità di legame viene tagliata in fette sempre più piccole.
Le richieste di cauzione sono limitate
Le fideiussioni non esistono per ogni problema tra proprietari di case e appaltatori. Ci sono due aree principali che sono coperte: danno e frode.
Danno
I consumatori la cui residenza personale della famiglia è danneggiata a seguito di una violazione dei requisiti di licenza possono agire contro le obbligazioni.
Per quanto riguarda il danno, questa è un'area vaga che spesso può essere determinata solo in tribunale. Dopotutto, la definizione di danno varia da persona a persona. Il tuo problema è che la tua aggiunta è stata completata con un mese di ritardo e sei arrabbiato per questo, o che è stata completata con un mese di ritardo e non sei stato in grado di avviare la tua attività da casa prevista e hai perso $ 5.000 di entrate previste?
Queste sono questioni più per cercare un risarcimento in un tribunale civile con azioni legali che per depositare contro obbligazioni.
Frode
Quando l'appaltatore commette frode contro il proprietario della casa, il proprietario della casa può avanzare un reclamo. Questa frode deve essere una violazione dei requisiti di licenza. La frode è un'area che gli enti statali per le licenze sono particolarmente interessati a prevenire.
Come fare un reclamo sulla cauzione di un contraente
Se l'appaltatore non è riuscito a riparare, allora vai al consiglio di licenza dell'appaltatore statale e alla compagnia di fideiussione. I consigli di amministrazione regolano il legame e dovrebbero avere informazioni a portata di mano su quale compagnia assicurativa dovresti contattare.
Dopo quel punto, non dovresti più avere a che fare con l'appaltatore. La compagnia di assicurazioni sarà il tramite. L'assicuratore potrebbe dover portare l'appaltatore al tribunale per le controversie di modesta entità per recuperare i soldi versati dalla fideiussione.
