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Ci sono molte ragioni per cui rifinire un seminterrato per aggiungere spazio abitativo è una buona idea. Nella ricerca senza fine di più spazio abitativo, la conversione dello spazio presente all'interno dell'impronta esistente della tua casa è quasi sempre preferibile al grande investimento di aggiungere effettivamente un'aggiunta alla stanza. In media, la finitura di un seminterrato costa da 1/3 a 1/2 del costo di aggiungere una quantità comparabile di metratura attraverso un'aggiunta strutturale di una stanza.
E un seminterrato finito è uno dei pochi grandi progetti di miglioramento della casa che restituisce una grande quantità di equità al valore della tua casa. Non solo guadagni spazio prezioso per la tua famiglia, ma potresti recuperare fino al 75% del costo di ristrutturazione in capitale aggiuntivo quando vendi la tua casa in futuro. Secondo il rapporto annuale Cost vs. Value di Remodeling Magazine, una ristrutturazione di un seminterrato, al momento della vendita, restituisce un'alta percentuale del denaro investito. Quindi, una ristrutturazione di un seminterrato che costa $ 61.011 potrebbe riportare $ 44.467, o circa il 72% quando vendi la casa.
Questo mette un seminterrato finito vicino alla cima della lista, appena dietro una cucina ampliata o un bagno aggiunto, come un miglioramento domestico che aggiunge valore alla tua casa.
Problemi del seminterrato da superare
Ma gli scantinati hanno anche alcune responsabilità, motivo per cui vengono spesso ignorati nella caccia allo spazio abitativo aggiuntivo. Tra i problemi da superare in un seminterrato se si vuole creare un buon spazio abitativo:
- I soffitti sono a volte piuttosto bassi.
- Le pareti in muratura possono essere difficili da rifinire in modo tradizionale.
- Gli scantinati sono spesso bui, con finestre piccole e illuminazione naturale insufficiente.
- Gli ambienti di livello inferiore sono soggetti a problemi di umidità e umidità.
Sistemi di finitura per seminterrati
Gli scantinati possono essere rifiniti con lavori su misura che risolvono molti dei problemi che si trovano comunemente negli scantinati. Ad esempio, è possibile aggiungere finestre di uscita per migliorare l'illuminazione e offrire opzioni di fuga di emergenza. Le pareti possono essere rivestite per fornire cavità per prigionieri per l'aggiunta di isolamento e cablaggio.
Ma un altro modo per affrontare alcune delle difficoltà con la finitura di un seminterrato è rivolgersi a uno dei sistemi di finitura per seminterrati commerciali ora disponibili. Esistono variazioni tra questi sistemi, ma tutti cercano di semplificare e affrontare alcuni dei problemi più comuni con gli scantinati. Tipicamente, questi sistemi utilizzano pannelli prefabbricati che vengono fissati direttamente alle pareti in muratura. I pannelli offrono un buon valore isolante e possono essere canalizzati per contenere cavi elettrici e prese. Alcuni sistemi offrono anche controsoffitti a pannelli per rifinire rapidamente i soffitti in un seminterrato. Alcuni (non tutti) hanno anche opzioni di pavimentazione. Con la maggior parte di questi sistemi, stai acquistando sia i materiali che l'installazione come parte del pacchetto, quindi c'è poco da fare.
Il sistema di finitura del seminterrato Owens Corning
L'azienda Owens Corning, nota produttrice di prodotti per l'isolamento domestico, offre il sistema di finitura per seminterrati più conosciuto e popolare, che prende il nome ufficiale di Owens Corning® Basement Finishing System™. Questo è un pacchetto già pronto e guidato dall'installatore che completerà completamente il tuo seminterrato con pareti e soffitti, di solito entro circa due settimane. Non farai altro che scrivere l'assegno di pagamento.
Il cuore del sistema è costituito da pannelli a parete coibentati. Poiché è noto come produttore di isolanti, Owens Corning si affida molto ai pannelli isolanti per il suo sistema di seminterrato. I pannelli a parete sono disponibili sia nelle versioni verniciabili che rivestiti in tessuto. I pannelli a parete offrono un valore isolante di R-11 e poiché non contengono materiali organici, muffe e funghi non sono un problema, come lo sono con il muro a secco. I pannelli sono in fibra di vetro da 1 pollice e 2 1/2 pollici di spessore, un tipo robusto di materiale isolante (non un soffice isolamento in fibra di vetro). Questo pannello è ricoperto da un rivestimento ancora più duro in acrilico e teflon, verniciabile e lavabile.
Questo sistema viene fornito anche con soffitti finiti, costituiti da pannelli acustici sospesi. Tuttavia, non esiste un'opzione di pavimentazione con il sistema Owens Corning; dovrai pianificare e installare la pavimentazione da solo a un costo aggiuntivo. Anche l'illuminazione a soffitto è inclusa in questo sistema, come parte dell'installazione a soffitto.
Sia i pannelli a parete che quelli a soffitto sono rimovibili, consentendo l'accesso al cablaggio e ai sistemi meccanici, qualora fosse necessario.
Installatori in franchising
Il sistema Owens Corning non può essere acquistato à la carte e installato da soli. Solo gli installatori in franchising possono gestire e installare i componenti del sistema e il tuo progetto sarà un affare tutto o niente. Dopo uno o più incontri con un rappresentante di vendita, che spesso possono essere ad alta pressione, i contratti vengono firmati e una squadra di installazione si presenterà in un secondo momento per completare completamente le pareti e i soffitti, un processo che di solito richiede circa due settimane.
Il vantaggio di questo modello di installazione è che emergerai con un seminterrato completamente finito (meno un pavimento finito) in un lasso di tempo relativamente breve. Lo svantaggio principale è che devi lavorare con una società di vendita e installazione in franchising approvata e i prezzi possono variare tra gli appaltatori.
Costi
In genere, i costi per un sistema di finitura seminterrato Owens Corning vanno da $ 50 a $ 70 per piede quadrato. Questo numero è fluido a causa di molti fattori, una realtà che alcuni proprietari di case potrebbero trovare scoraggiante. Per prima cosa, hai a che fare con venditori incaricati che hanno il potere di regolare le cifre. Per un altro, tutti gli spazi sono diversi. La complessità del layout e le dimensioni complessive possono influire sul prezzo al metro quadro.
Dave Azer, Marketing Leader, Interior Systems, presso Owens Corning Engineered Insulation Systems, chiarisce come una stima grezza "per piede quadrato" non sia sempre la più accurata: "Il costo per piede quadrato varierà a seconda delle dimensioni del tuo seminterrato e il lavoro personalizzato che hai fatto. Ad esempio, una grande stanza quadrata o rettangolare è inferiore per piede quadrato, ma un design con più stanze e più pareti interne sarà più per piede quadrato. Inoltre, alcuni seminterrati hanno più ostacoli come il condotto lavoro o componenti meccanici che devono essere inseriti per creare lo spazio finito. E, naturalmente, più opzioni personalizzate possono aggiungere costi."
Azer suggerisce inoltre che il modo migliore per trovare un vero costo "per piede quadrato" sarebbe contattare un franchising locale.
Vantaggi del sistema di rifinitura del seminterrato Owens Corning
Ci sono una serie di notevoli vantaggi in questo sistema:
- I pannelli a parete sono resistenti alla muffa e alla muffa, una buona cosa in questi ambienti soggetti a umidità.
- La parete riveste un buon valore R (valore isolante) di R-11.
- I pannelli a parete e il soffitto possono essere rimossi se è necessario accedere ai servizi idraulici, elettrici o di altro tipo dietro di essi. Poiché gli scantinati tendono ad avere un'alta concentrazione di tubi, cavi e altre utenze, questa è una cosa importante.
- Le pareti sono "traspiranti", consentendo all'aria e all'umidità di fluire dentro e fuori.
- Il tuo seminterrato sarà completato in un breve lasso di tempo, di solito circa 2 settimane.
Svantaggi del sistema Owens Corning
- I pannelli di separazione dei listelli verticali sono modanature in PVC. Queste sono le strisce di plastica che coprono le giunture tra i pannelli delle pareti. Quindi, non avrai pareti perfettamente lisce e senza cuciture con questo sistema. Alcune persone trovano che l'aspetto di questi tipi di pannelli sia in qualche modo un declassamento rispetto alle pareti rifinite su misura.
- Il controsoffitto è un controsoffitto o controsoffitto che utilizza pannelli acustici, considerati da molti inferiori al muro a secco.
- Il sistema non prevede pavimentazione; l'organizzazione di una pavimentazione separata si aggiunge al costo complessivo del seminterrato.
- Il prezzo può essere difficile da capire e variabile tra le diverse aziende in franchising. I costi iniziali spesso aumentano man mano che si rendono necessari componenti aggiuntivi e adattamenti.
- Il sistema è abbastanza costoso. Sono stati riportati costi di $ 70.000 o più per grandi scantinati completamente rifiniti con questo sistema. Il costo elevato, tuttavia, ti dà un seminterrato finito molto veloce.
Linea di fondo
Come altri sistemi di finitura per seminterrati, il sistema di finitura per seminterrati Owens Corning ti darà un seminterrato ben rifinito in un lasso di tempo molto breve. Il sistema risolve anche alcuni dei problemi più comuni con gli scantinati finiti, inclusi isolamento, muffa e muffa. Ma il sistema è alquanto costoso e non fornisce la stessa eleganza che è possibile con un seminterrato finito su misura completato da un buon appaltatore di falegnameria.
