Nozioni di base sulla costruzione di recinzioni per i proprietari di case Home

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Le recinzioni sono essenziali per proteggere la privacy nel tuo giardino, tenere gli animali domestici al sicuro e stabilire confini di proprietà. Poche persone oggi mettono in dubbio che una buona recinzione sia essenziale per una casa di nuova costruzione o ristrutturata. Sono finiti i giorni dei vasti cortili interconnessi. La densità urbana e la responsabilità legale se ne sono occupate.

Anche se potresti voler costruire qualsiasi tipo di recinzione ovunque, a qualsiasi altezza e in qualsiasi posizione rispetto alla linea di proprietà, è probabile che nella tua zona non sia possibile farlo. Le leggi sono emanate per proteggere la trama visiva della tua zona e per mantenere i vicini in uno stato d'animo civile e di buon vicinato l'uno con l'altro.

Leggi sulla costruzione di recinzioni e la tua casa

Per mantenere la pace, le leggi sulla costruzione di recinzioni esistono nella società da migliaia di anni. Ogni stato, città e contea è diverso, il che significa che le leggi sono diverse. Queste leggi sulla recinzione sono solo le basi che potresti aspettarti nella maggior parte delle aree.

Per determinare se queste leggi si applicano a te, inizia a livello di città o contea con il dipartimento di pianificazione e autorizzazione. Sebbene le leggi, i regolamenti e la suddivisione in zone relativi alle recinzioni siano diversi da un'area all'altra, ci sono alcuni temi comuni: notifica, spese, posizione e posizionamento, altezza e tipo di recinzione.

Distanza del recinto dalla linea di proprietà

Quanto vicino puoi costruire la recinzione al confine della proprietà? In molti casi, puoi costruire la recinzione direttamente su una linea di proprietà condivisa con qualcun altro. Se hai condiviso un confine di proprietà con un ente pubblico, potresti non essere in grado di costruire direttamente sul confine. Potrebbe essere necessario fare un passo indietro la recinzione.

Avvisare i vicini prima di costruire una recinzione

Se vuoi costruire una recinzione sul confine della proprietà, sei obbligato dalla legge o da qualsiasi altro regolamento ad avvisare il tuo vicino? Sì, potrebbe esserti richiesto di farlo.

Tradizionalmente, la notifica non è stata richiesta, ma la tendenza è che le comunità richiedano la notifica ai vicini. Un esempio di ciò è la legge sulla recinzione del buon vicinato della California. Richiede un preavviso scritto di 30 giorni, insieme ai dettagli sull'edificio proposto, sui costi di manutenzione, sui tempi e sul design. Qualunque cosa tu faccia, è sempre buona norma parlare prima con il tuo vicino.

Il tuo vicino può costruire una recinzione sul confine di proprietà?

Ti svegli un sabato mattina con il ruggito delle trivelle a gas che praticano fori proprio sul confine della tua proprietà per una nuova recinzione. Il tuo vicino può farlo?

Dal punto di vista dei rapporti informali di vicinato, la risposta è sempre no. Se quel vicino può discuterne con te in anticipo, è sempre meglio che lo faccia.

Da un punto di vista puramente legale, il vicino, nella maggior parte dei casi, può costruire quella recinzione e persino chiederti di pagare il 50 percento del costo della recinzione. Il loro improvviso progetto di recinzione potrebbe dipendere più dalla questione del preavviso che da qualsiasi altra cosa. Se vivi in una giurisdizione in cui il vicino deve notificarti prima di intraprendere il progetto di recinzione, allora quel vicino non è effettivamente in grado di costruire e rimane comunque entro le leggi della tua zona.

Se il vicino sta costruendo il recinto con l'espresso intento di malizia, infastidirti o molestarti, questo potrebbe essere quello che viene spesso definito un recinto di dispetto. I tuoi statuti locali possono consentire a un tribunale di fermare la costruzione di un recinto di dispetto.

Condividere le spese di costruzione del recinto con i vicini

Se hai intenzione di costruire una recinzione su una linea di proprietà e desideri pagare per la recinzione, non sei tenuto a chiedere un risarcimento al tuo vicino. Allo stesso tempo, sostenere il costo della costruzione di una recinzione non ti dà diritto a privilegi speciali sui desideri del tuo vicino.

Se il tuo vicino avvia il progetto di costruzione del recinto, sei tenuto a pagare la metà dei costi? Molto probabilmente sì. Le leggi locali sulle recinzioni presuppongono che le recinzioni di confine vadano a vantaggio di entrambi i proprietari di case e quindi entrambi i proprietari devono pagare per la recinzione. Lo stesso vale per la manutenzione e la riparazione delle recinzioni.

Ad esempio, la legge dello Stato di Washington (Wash. Rev. Code Ann. § 16.60.020) afferma che "(il vicino) pagherà al proprietario di tale recinzione già eretta la metà del valore … come serve per una recinzione divisoria tra di loro ." In altre parole, entrambi i proprietari terrieri devono condividere equamente il costo di una recinzione divisoria

In molte aree, la legge sulle recinzioni a livello statale risale a secoli fa e affronta principalmente le questioni degli animali al pascolo. Al di là dell'editto generale che i costi della recinzione devono essere condivisi, i dettagli sono lasciati aperti.

A meno che le leggi statali come quelle della California o le ordinanze locali non confermino questi dettagli, la questione è lasciata nelle mani dei due proprietari. In caso di fallimento, l'unico ricorso è il tribunale.

Ottenere un'indagine sul terreno prima di costruire una recinzione

Poiché i recinti di partizione segnano le divisioni tra le proprietà, sembrerebbe logico presumere che sia necessaria un'indagine prima di costruire un recinto.

In realtà, questo non è il caso. Nella maggior parte dei luoghi, non è necessario ispezionare la linea di proprietà in questione prima di costruire la recinzione, anche se potresti comunque volerlo fare. È costoso ordinare un vero sondaggio sui confini di proprietà, ma questo è l'unico modo per sapere con certezza dove cadono i confini di proprietà.

Costringere un vicino a rimuovere un brutto recinto

Due tipi di recinzioni tendono a non essere consentiti dalla maggior parte delle città: filo spinato e recinzioni elettrificate. Oltre a ciò, il tuo vicino è autorizzato a costruire quel muro a catena, vinile o blocchi di cemento.

Se vivi in un quartiere controllato da un'associazione di proprietari di case (HOA), tutte le scommesse sono annullate. L'HOA potrebbe non solo escludere le recinzioni, ma richiedere alcuni tipi, come il legno di cedro naturale con una certa macchia.

Piantare arbusti per eludere le restrizioni del recinto

Potresti avere un reale bisogno di una recinzione più alta del normale: rumore del traffico, un'area industriale adiacente o strutture a più livelli. Puoi piantare arbusti al posto di una staccionata e far crescere quegli arbusti molto in alto?

Probabilmente no. Attento a tali elusioni, i legislatori locali spesso includono la vegetazione come forma di recinzione. Tuttavia, poiché è difficile mantenere il fogliame esattamente a 6 piedi o meno, le leggi per le recinzioni naturali possono prevedere una cima più alta.

Regole per l'altezza del recinto

Spesso, 6 piedi è l'altezza massima in qualsiasi punto della proprietà, ad eccezione di:

• Entro 15 piedi da una linea stradale o da un cordolo stradale
• Nel cortile di fronte
• Quando le distanze di visibilità del traffico sono ridotte

Nel caso delle eccezioni sopra indicate, la recinzione non può essere più alta di 3 1/2 a 4 piedi.

Costruire una recinzione su una servitù

Le servitù su proprietà personali possono passare inosservate e rimanere senza problemi per lungo tempo. A volte, un proprietario di casa può possedere una casa per decenni senza problemi in merito alla servitù. Questo di solito accade se le questioni immobiliari dominanti si accorgono che hanno bisogno di lavorare sulla servitù. Ma cosa succede se il proprietario della casa vuole agire con la servitù, come erigere una recinzione sopra o vicino ad essa?

Nella maggior parte dei casi, tu può costruisci una recinzione su una servitù che attraversa la tua proprietà. Tuttavia, la proprietà dominante (ad esempio, la società di servizi pubblici) potrebbe dover abbattere la porzione di recinzione che corre sopra la servitù per una determinata attività, come la riparazione della rete fognaria. Sono autorizzati a farlo.

Puoi installare una recinzione solo all'interno di una linea di proprietà?

L'installazione di una recinzione direttamente su una linea di proprietà condivisa apre una nuova serie di complicazioni. Per uno, può essere imbarazzante avvicinarsi a un vicino che ti piace e proporre una recinzione. È ancora più imbarazzante avvicinarsi a un vicino fastidioso per una recinzione.

Puoi aggirare questi problemi installando la recinzione appena all'interno della tua proprietà?

Nella maggior parte dei casi, una recinzione sulla tua proprietà vicina alla linea di confine è ancora soggetta alle leggi sulla recinzione. La maggior parte dei tribunali riconoscerebbe che stai violando la legge se costruisci una recinzione alta 20 piedi a pochi pollici (o anche pochi piedi) dalla linea di confine.

Considera anche che se abbandoni la recinzione della linea di confine, il tuo vicino potrebbe alla fine ottenere legalmente quella sottile striscia di terra attraverso il possesso avverso dopo un considerevole periodo di tempo.

Segnalazione di un recinto non conforme al codice

I vicini e i passanti spesso prestano attenzione alle recinzioni. I dipartimenti locali di pianificazione e autorizzazione ricevono quotidianamente reclami anonimi sulle recinzioni. Le città in genere non notano o non fanno nulla per una recinzione fino a quando non viene ricevuto un reclamo.

In caso di violazione, la città in genere emetterà un avviso scritto di non conformità, insieme all'obbligo di abbassare o arretrare la recinzione. Di solito, avrai una certa quantità di tempo per farlo. L'assegnazione del tempo tende ad essere breve: nell'intervallo di 30 o 60 giorni, piuttosto che in mesi o anni.

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