Come organizzare la ristrutturazione della casa?

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A giudicare dagli spettacoli su DIY Network e HGTV, ci vogliono circa 24 minuti per ristrutturare una casa. Tutti sanno che non è vero, ma questo stile di rimodellamento rapido presieduto da host disinvolti toglie l'idea fondamentale che la ristrutturazione della casa sia complessa e difficile. Uno sguardo agli elementi principali di una ristrutturazione di un'intera casa ti darà un'idea di ciò che è coinvolto.

1. Progettazione e pianificazione

Uno schizzo su un tovagliolo da cocktail, piani architettonici in piena regola o solo una serie di pensieri su come dovrebbe progredire la ristrutturazione. È più economico e meno frustrante correggere gli errori prima che la ristrutturazione prenda forma fisica. Assicurati di avere i fondi per la tua ristrutturazione.

• Crea un semplice elenco "sì/no" di progetti fai-da-te e progetti che vuoi che i professionisti facciano.
• Cerca appaltatori e subappaltatori per quei lavori che non vuoi fare da solo.
• Richiedi i permessi.

2. Tetto, fondamenta, problemi idrici, rivestimenti, finestre

Sostituzione o riparazione del tetto; correzione di fondazione; fermare le infiltrazioni d'acqua; installazione o riparazione di rivestimenti e finestre. I grandi progetti devono essere realizzati prima perché i progetti successivi ne sono influenzati.

• Proteggi i tuoi futuri lavori di ristrutturazione assicurandoti che la casa non crolli su di te (fondamenta, gravi problemi strutturali) e che rimanga asciutta (tetto, rivestimenti, finestre).
• Metti in sicurezza le fondamenta.
• Effettua importanti riparazioni delle fondamenta su aree come muri indeboliti, travetti e travi portanti.
• Riparare o sostituire il tetto.
• Sostituisci le finestre gravemente danneggiate che potrebbero minacciare futuri lavori di ristrutturazione. Se non è gravemente danneggiato, lasciarlo per una fase successiva del processo.
• Se il raccordo è così danneggiato da consentire l'infiltrazione d'acqua, riparare o sostituire il raccordo. Se non è gravemente danneggiato, lasciarlo per più tardi nel processo.

3. Demolizione

Demolizione e smaltimento di parti della casa che verranno sostituite da progetti successivi.

• Noleggia un grande contenitore per i rifiuti.
• Demolire con cura tutte o alcune delle zone della casa che verranno ristrutturate. Demolisci il più possibile se non vivrai in casa.
• Prestare attenzione durante la demolizione di superfici rivestite con vernice a base di piombo.

4. Carpenteria strutturale

Carpenteria che sia a supporto di altri lavori come cartongesso, muri nuovi o spostati, finestre, porte, ecc.

• Muri mobili.
• Costruzione di nuovi muri.
• Aggiunta di travi per sostenere un peso maggiore al piano di sopra.
• Punzonatura di nuove porte (o rimozione di porte esistenti).
• Aggiunta di cornici per finestre di nuova costruzione o ampliamento significativo delle aperture delle finestre.

5. Condutture HVAC, elettriche e idrauliche

Servizi vitali che devono essere installati quando le pareti e il soffitto sono aperti.

• Con le pareti e il soffitto aperti, è tempo che l'azienda HVAC installi i condotti per il riscaldamento centralizzato e l'aria condizionata.
• Eseguire nuovi impianti elettrici e idraulici. Anche gli ispettori elettrici e idraulici visiteranno in questo momento.

6. Finestre

Installazione di finestre di nuova costruzione o sostituzione.

• L'installazione di finestre, sia dell'intera casa che parziale, gioca quasi sempre in un progetto di ristrutturazione della casa.

7. Isolamento

Posa dell'isolamento nelle pareti e nel soffitto.

• Installare l'isolamento nelle pareti e nel sottotetto.
• L'isolamento va veloce, quindi assicurati che la tua azienda di cartongesso sia pronta a partire subito dopo.

8. Muro a secco

Chiudere le pareti con cartongesso: appenderlo, infangarlo e carteggiarlo.

• Una seconda ispezione da parte dell'ispettore elettrico (e forse dell'ispettore idraulico) ti darà il via libera per chiudere i muri.
• I muratori appendono fogli di cartongesso, applicano il composto per cartongesso e lasciano asciugare il composto. Dopo l'essiccazione, lo levigano liscio. A volte, ripeteranno il processo fino a ottenere una superficie senza cuciture.

9. Falegnameria fine

Carpenteria non di supporto: battiscopa, modanature, rifiniture di finestre e porte, elementi incassati (librerie, angoli colazione, ecc.).

• I falegnami raffinati danno alla tua casa quel tocco finale.

10. Pittura per interni, carta da parati e altre finiture superficiali

Dipingere pareti interne, appendere carta da parati, dipingere modanature e rifiniture, colorare e sigillare finiture.

• Tutte queste finiture superficiali orientate ai dettagli dovrebbero essere uno degli ultimi elementi che fai al chiuso poiché questo lavoro può danneggiare altri tuoi lavori.
• Dovresti dipingere prima di installare o levigare il pavimento o viceversa? Questo è discutibile. Posare prima il pavimento significa che la vernice potrebbe finire sul pavimento. Dipingere prima significa che la levigatrice per pavimenti potrebbe graffiare le pareti.

11. Pavimentazione

Il tuo rivestimento finale per pavimenti: laminato, legno massiccio, piastrelle, legno ingegnerizzato.

• L'installazione del pavimento il più tardi possibile durante il processo di ristrutturazione salva la superficie del pavimento da danni significativi.

12. Rivestimenti, grondaie

Lavori esterni all'esterno della casa.

• Con la casa per lo più finita, è sicuro mettere sul raccordo. Non farlo prima (a meno che non sia assolutamente necessario) perché porte e finestre potrebbero essere perforate, rovinando il raccordo.

13. Edificio ausiliario maggiore

Eventuali edifici distaccati dalla casa principale.

• aggiunte
• Sunrooms
• Piscine

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