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Un appartamento prebellico è un termine che si riferisce ai condomini costruiti prima della seconda guerra mondiale. Gli edifici anteguerra sono generalmente considerati quelli costruiti tra il 1900 e il 1939, ma gli edifici che risalgono al 1880 sono spesso inclusi nella categoria anteguerra.
Mentre i condomini prebellici possono essere trovati in molte città, il termine è più comunemente usato nel gergo immobiliare di New York City. Gli edifici iconici dell'anteguerra hanno contribuito a definire l'aspetto architettonico dei quartieri dell'Upper West Side e del West Village di Manhattan, ma gli edifici dell'anteguerra si possono trovare in tutti i quartieri limitrofi.
Caratteristiche comuni degli appartamenti anteguerra
Gli appartamenti anteguerra furono costruiti durante un boom demografico urbano e variano per dimensioni e stile. Gli appartamenti prebellici più grandi e lussuosi furono concepiti come le cosiddette dimore nel cielo per attirare i ricchi in città, mentre condomini prebellici più modesti furono costruiti per residenti o artisti della classe media. Ma l'ideale di un elegante appartamento prebellico costruito da leggendari architetti prebellici come Emery Roth o Rosario Candela è un appartamento con carattere, fascino e buone ossa. Alcuni attributi ricercati di questi lussuosi appartamenti da sogno prebellici includono:
- Proporzioni eleganti e layout spaziosi
- Dettagli architettonici intricati
- Lavorazioni delicate come modanature a corona, battiscopa e medaglioni del soffitto
- Librerie e armadi a muro
- Soffitti alti e con travi a vista
- Pavimenti originali in legno massello, spesso posati a spina di pesce
- Molte grandi finestre
- Costruzione solida con elementi tra cui porte in legno massello e pareti in gesso rifinite a mano
- Archi
- Caminetti
- Maniglie per porte in ottone
- Stanze formali tradizionali
- Cucine separate
- Piastrelle decorative in bagni, cucine e caminetti
- Ampi foyer
- Edifici con atri grandi e spaziosi
Pro e contro degli appartamenti anteguerra
Le persone che amano gli appartamenti anteguerra godono della maggior parte delle caratteristiche sopra elencate, vale a dire vivere in un edificio con un senso della storia e possedere il carattere e il fascino del vecchio mondo. A differenza degli spazi costruiti nel dopoguerra e fino ai giorni nostri, i classici appartamenti prebellici conservano un fascino senza tempo e diventano solo più costosi e desiderabili con l'età. Gli edifici anteguerra sono costruiti in modo solido, con meno appartamenti per piano, e dettagli costruttivi come le pareti in gesso aiutano a isolarli dal rumore.
Ma i vecchi edifici richiedono una manutenzione che può variare da ristrutturazioni a restauri storici in piena regola da parte di artigiani esperti. Vivere in edifici prebellici significa spesso affrontare i costi di riparazione, sostituzione e aggiornamento di vecchi tubi e cablaggi difettosi, o rimuovere strati di vernice al piombo che oscurano le modanature delicate. Può significare correggere ristrutturazioni passate incaute o aggiornare gli spazi per adattarli ai gusti moderni.
Per questo motivo, molti architetti e interior designer di New York seguono una linea delicata quando si avvicinano alle ristrutturazioni prebelliche, al fine di preservare il fascino storico adattandosi allo stile di vita del 21° secolo. Ciò può includere l'ampliamento dei bagni o l'apertura di una cucina angusta e chiusa al soggiorno e alle sale da pranzo per creare uno spazio open space modificato.
I condomini prebellici possono mancare dei servizi e delle comodità che gli edifici contemporanei dispongono sempre più spesso, come il controllo del clima o le palestre interne. Una mancanza di aria condizionata centrale significa che le facciate degli edifici anteguerra sono spesso rovinate dalla vista di unità AC che ingombrano le finestre. E il rumoroso riscaldamento a vapore significa che è difficile o impossibile regolare la temperatura in inverno. Le finestre storiche a vetro singolo sono belle se non efficienti dal punto di vista energetico. E piccole porte e corridoi più stretti significano che gli edifici prebellici potrebbero non avere l'accessibilità richiesta dagli edifici costruiti dopo l'Americans with Disabilities Act del 1990.
Iconici edifici di appartamenti anteguerra a New York
Il Dakota è una favolosa cooperativa dell'Upper West Side costruita nel 1884 all'angolo nord-ovest della 72nd Street e Central Park West, dimora di John Lennon prima che fosse notoriamente assassinato nell'arco dell'edificio. Rimane un punto di riferimento di New York City e una pietra di paragone per i fan dei Beatles che si riuniscono per piangerlo nell'anniversario della sua morte.
L'Apthorp è un condominio dell'Upper West Side a Manhattan che è stato costruito tra il 1906 e il 1908. È stato un punto di riferimento designato di New York City dal 1969 ed è stato inserito nel Registro Nazionale dei luoghi storici dal 1978. Questo monumentale edificio prebellico, costruito intorno a un cortile interno, ha ospitato celebrità tra cui Nora Ephron, Al Pacino, Cyndi Lauper e Joseph Heller.
Le torri gemelle del San Remo, una lussuosa cooperativa di 27 piani situata a un isolato di distanza dal Dakota tra la West 74th Street e la West 75th Street, incombono su Central Park. Il suggestivo condominio anteguerra è stato costruito nel 1930 dal leggendario architetto ungherese-americano Emery Roth.
