Come costruire un'aggiunta di una stanza con gli appaltatori

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L'aggiunta di una stanza potrebbe essere la soluzione ai tuoi problemi di spazio. Meno di un'aggiunta in piena regola, più che rinnovare lo spazio esistente, le aggiunte di stanze soddisfano le esigenze di molti proprietari di case, sia in termini di spazio che di costi.

L'appaltatore esperto Larry Mock, proprietario della Cascade Custom Remodel & Construction di Portland Oregon, offre consigli sulla costruzione di un'aggiunta alla stanza. Mock ha quattro decenni di esperienza nel settore edile.

Anche gli appaltatori vogliono che tu ottenga altre offerte

Anche se sembra assurdo, la maggior parte degli appaltatori non lo fa voglio che tu li assuma per un grande lavoro se non sei sicuro al 100%. Se salti sul primo appaltatore che ti capita, potresti avere i piedi freddi in seguito. Gli appaltatori non vogliono essere i primi a scegliere; invece, vogliono essere il risultato prescelto dopo tutta la tua attenta ricerca.

Mock suggerisce di intervistare da tre a sei appaltatori e di verificare il risultato dell'ultimo numero di progetti che l'appaltatore ha completato. Consiglia anche di controllare HomeAdvisor e LinkedIn per le recensioni.

Troppe offerte possono essere troppe

Richiedere più di cinque o sei offerte fa perdere tempo, il tuo tempo e quello degli appaltatori. Mock dice che non presenterà un'offerta se ci sono più di altri due appaltatori in competizione per il lavoro.

Le buone offerte saranno strettamente raggruppate

Se hai scelto bene gli appaltatori, la maggior parte delle offerte sarà abbastanza vicina all'interno dello stesso intervallo. Dice Mock: "Nei miei 40 anni di ristrutturazione, gli appaltatori che hanno la stessa passione e determinazione che abbiamo noi, sono generalmente molto vicini al nostro prezzo".

Fai attenzione alle offerte davvero basse

Quando ottieni un'offerta troppo bassa, potrebbe essere un'indicazione di un problema. Potrebbe non indicare necessariamente un'operazione di truffa. Potrebbe semplicemente significare che l'appaltatore non comprende appieno ciò che desideri e fa un'offerta basata su un'idea ridotta della tua visione. Mock raccomanda: "L'ultima cosa che un proprietario di casa vuole è il prezzo più basso o un appaltatore che fa un'offerta per ottenere il prezzo più basso in ogni categoria. Questa è una ricetta per il disastro".

Scarico Altre Opzioni Prima

L'aggiunta di stanze non è la tua prima opzione; sono la tua ultima opzione. A causa del prezzo e della complessità della costruzione di un'aggiunta alla stanza, dovresti esaurire ogni possibile soluzione ai tuoi problemi di spazio e vita prima di intraprendere questo progetto.

• Declutter: c'è una struttura lunga circa 12 piedi e larga 8 piedi che è molto più economica di qualsiasi aggiunta di stanza che puoi costruire. Questa struttura è chiamata container roll-off o cassonetto. Riempilo con detriti domestici non necessari prima ancora di considerare l'aggiunta di una stanza.
• Riorganizzare, organizzare: i sistemi di organizzazione dell'armadio fanno miracoli per le camere da letto disordinate.

Devi essere in grado di lavorare con l'appaltatore

Con l'aggiunta di una stanza, è essenziale ottenere l'appaltatore giusto. La tua capacità di lavorare con un appaltatore dipende dal modo in cui le tue personalità si integrano. Ma non aspettarti di diventare grandi amici durante questo progetto; questo è principalmente un rapporto d'affari.

Il problema principale è la reputazione dell'appaltatore e il modo in cui i proprietari si sentono nei loro confronti. Dopotutto, quell'appaltatore diventerà un membro della famiglia per la maggior parte delle 4-16 settimane a seconda dello scopo del lavoro. Quindi avere un appaltatore con un ottimo rappresentante e con cui si sentono bene può portare a un progetto di successo per tutti gli interessati.

Le verande non sono un sostituto accettabile

Non c'è dubbio: le verande sono attraenti. Costano meno delle aggiunte di stanze su vasta scala e ti danno la stessa metratura. Ma le verande sono proprio questo: le stanze da sole. La maggior parte non dispone di impianti idraulici, docce, vasche da bagno, servizi igienici e altri servizi essenziali. Più significativamente, di solito non sono condizionati (riscaldamento e raffreddamento). Costruisci una veranda se vuoi un'atmosfera da giardino d'inverno, ma non perché pensi che possa sostituire una vera aggiunta.

Consulta un agente immobiliare o un perito

Stai aggiungendo l'aggiunta della stanza esclusivamente a tuo vantaggio? O ti interessa il valore di rivendita quando arriva il momento di vendere? Anche se non puoi fare le cose solo a beneficio di un potenziale acquirente senza nome e senza volto in un lontano futuro, devi pensare al valore di rivendita. Non tutte le aggiunte di camere restituiscono un valore di rivendita adeguato.

L'agente immobiliare che ti ha venduto la casa sarà più che felice di dirti come questa metratura aggiunta (e il tipo di metratura che stai considerando) ti avvantaggerà a lungo termine.

Renditi conto che stai costruendo una mini-casa

L'aggiunta di una stanza coinvolge tutte le stesse cose che si trovano nella costruzione di una nuova casa: fondamenta, piè di pagina, inquadratura, suddivisione in zone, autorizzazione, HVAC, pavimentazione, impianto idraulico, elettrico, nuove finestre e altro ancora. La lista potrebbe continuare all'infinito.

Anche se stai costruendo una grande stanza o soggiorno (cioè un'aggiunta alla stanza senza servizi come l'impianto idraulico), hai ancora altri servizi che non puoi evitare (elettrico, riscaldamento, raffreddamento e altro).

Pensa in termini di costo del metraggio quadrato

Costruire un'aggiunta è complesso. L'unico modo per assicurarti di confrontare le stime dell'appaltatore in condizioni di parità è confrontare su base dollaro per piede quadrato. Ma vorrai assicurarti che tutti gli appaltatori facciano offerte per la stessa cosa, altrimenti i confronti dei costi della metratura saranno tutti sbagliati.

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