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La maggior parte dei contratti di locazione degli appartamenti sono progettati per iniziare il primo del mese e terminare l'ultimo giorno del mese alla fine del periodo di locazione. Questo per ragioni logiche perché i proprietari e le società di gestione, per non parlare degli inquilini, trovano più facile gestire le finanze quando tutti gli affitti sono dovuti il primo di ogni mese.
Ma ci possono essere situazioni in cui un inquilino vuole trasferirsi in un appartamento a metà mese. E i proprietari potrebbero essere abbastanza felici di soddisfare questo desiderio, specialmente se l'appartamento in questione è vuoto. Il proprietario sarà felice di riscuotere l'affitto per un mese parziale su un appartamento vuoto, se può.
Proporzionamento di un canone mensile di affitto
Se un appartamento che desideri affittare sarà pronto prima del primo del mese, tu e il tuo padrone di casa potete concordare di iniziare il contratto di locazione prima. Ne consegue che dovresti quindi pagare l'affitto solo per una parte di quel primo mese di occupazione. Questa quota parziale dovuta per il primo mese di locazione è nota affitto proporzionale, perché è calcolato come una percentuale del normale canone di locazione intero. È importante notare, tuttavia, che se firmi un contratto di locazione per occupare il primo giorno del mese, ma poi decidi di trasferirti più tardi, non hai diritto a un affitto proporzionale.
Una ripartizione simile può essere possibile anche se ti trasferisci anticipatamente alla fine del contratto di locazione su richiesta del proprietario, ad esempio se ha un altro inquilino pronto a firmare un contratto di locazione a lungo termine e ha un vantaggio finanziario nel vederti partire prima . Probabilmente non sarà possibile effettuare una ripartizione proporzionale della fine del contratto di locazione se si sceglie semplicemente di lasciare il contratto in anticipo dopo aver firmato un contratto di locazione che va alla fine di un mese. Legalmente, un proprietario non ha l'obbligo di concederti una pausa dalle condizioni del tuo contratto di locazione.
Come viene calcolato l'affitto proporzionale
Ci sono diversi modi per calcolare la quota proporzionale, ma in genere si tratta di calcolare una percentuale di quanti giorni stai occupando l'appartamento, quindi applicando tale percentuale all'affitto dovuto quel mese. Se, ad esempio, ti trasferisci il decimo giorno di un mese che ha 30 giorni, dovresti pagare 2/3 dell'affitto di quel mese.
Diventa un po' più complicato se ti trasferisci, ad esempio, il 13 di un mese con 31 giorni, ma i principi di matematica sono gli stessi: occuperai l'appartamento per una percentuale pari a 18/31 (circa il 58% ), quindi dovrebbe essere debitore di circa il 58 percento dell'affitto di quel mese.
La durata del contratto di locazione è critica
Legalmente, dovresti avere il diritto di pagare l'affitto proporzionale se non hai il diritto di occupare il tuo appartamento fino a un giorno dopo il primo del mese, quindi presta molta attenzione al documento di locazione che firmi. Se hai concordato con il tuo padrone di casa di iniziare ad affittare il tuo appartamento il 15 ottobre, ad esempio, il contratto di locazione dovrebbe identificare il 15 ottobre come inizio del periodo di locazione. Se il contratto di locazione identifica il 1 ottobre come data di occupazione, non hai diritto a un affitto proporzionale del primo mese, anche se il proprietario è consapevole che non ti trasferirai fino a tardi.
Un proprietario probabilmente accetterà di ripartire proporzionalmente e metterlo nel contratto di locazione in situazioni in cui sta riempiendo un appartamento che altrimenti non gli guadagnerebbe denaro. Se un appartamento è molto richiesto e ha altri affittuari in fila, potresti dover affittare per l'intero mese, indipendentemente da quando puoi trasferirti.
