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Assumere un professionista per lavori di ristrutturazione della casa può essere un processo frustrante per un proprietario di casa. Probabilmente è raro che tu abbia a che fare con contratti di riparazione o costruzione su larga scala, ma ti trovi di fronte a un appaltatore che probabilmente emette diversi contratti di questo tipo ogni settimana. Con questa disparità di esperienza, è facile avere la sensazione che il mazzo sia contro di te mentre valuti e negozi i contratti con un professionista. Ma puoi acquisire rapidamente sicurezza imparando le basi dei due modi in cui gli appaltatori professionisti stimano i costi durante la creazione dei contratti: proposte a prezzo fisso (conosciuto anche come proposte di offerta), e proposte di preventivo.
Comprensione delle proposte a prezzo fisso
Una proposta a prezzo fisso è quella in cui l'appaltatore esamina la situazione, valuta la quantità di lavoro e i materiali necessari, quindi cita un unico prezzo forfettario per completare il lavoro. Questo tipo di proposta è anche chiamato a proposta in stile offerta o proposta di prezzo tutto compreso.
La proposta a prezzo fisso è quasi sempre quella utilizzata con progetti più piccoli. La riparazione occasionale o piccoli progetti di ristrutturazione, come l'installazione di scaldabagni, la riparazione di lavastoviglie o persino l'installazione a pavimento, sono abbastanza semplici da rendere abbastanza facile per un appaltatore prevedere i propri costi e citare un'offerta fissa per il lavoro .
Tieni presente, tuttavia, che i contratti basati su una proposta a prezzo fisso includeranno comunque una commissione di contingenza incorporata che protegge il margine di profitto del contraente. Spesso questa contingenza è nota solo al contraente. Si tratta di un ricarico aggiuntivo che consente al contraente di tutelare il proprio profitto anche in caso di circostanze impreviste. Ad esempio, un imbianchino che ha stipulato un contratto con una proposta a prezzo fisso potrebbe rendersi conto di aver calcolato male la quantità di vernice necessaria. Invece di addebitare al proprietario della casa un costo aggiuntivo per la spesa aggiuntiva, il pittore assorbe il costo attraverso la tassa di contingenza incorporata nell'offerta.
Questa contingenza rappresenta una parte normale, persino necessaria, del fare affari come appaltatore. Se la contingenza non viene utilizzata, questo diventa essenzialmente un profitto aggiuntivo per l'appaltatore. Non c'è nulla di illegale o non etico in questa disposizione, anche se ha senso che tu tenga d'occhio i materiali utilizzati nel lavoro. L'offerta e il contratto dettaglieranno i materiali da utilizzare e qualsiasi declassamento dei materiali dovrebbe essere discusso e approvato dal proprietario della casa. Avrai l'opportunità di vedere e fare scelte sui materiali e dovresti essere consultato ogni volta che si rendono necessarie modifiche.
Professionisti-
Le proposte a prezzo fisso (bid) garantiscono un lavoro specifico per un prezzo specifico, semplificando il processo e dandoti maggiore tranquillità.
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Se i costi del progetto aumentano, l'appaltatore, in una certa misura, li assorbirà con la contingenza. Questo è il motivo per cui a volte l'offerta viene definita offerta onnicomprensiva. Il proprietario della casa non accetta il rischio di oggetti di esclusione minori. Sapendo che i costi del progetto non rischiano di sfuggire al controllo, puoi sviluppare meglio il tuo budget.
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Le proposte di offerta sono le più comuni e quindi possono essere il tipo di proposta più comodo per molti proprietari di case.
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C'è un limite ai costi imprevisti che possono essere coperti dalla contingenza. Ad esempio, non ci si può aspettare che un appaltatore di pavimenti ripari i travetti del pavimento se si scopre che sono in cattive condizioni. L'appaltatore lo farà come progetto separato tramite un ordine di modifica o hai la possibilità di assumere un'altra persona per svolgere il lavoro.
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Un appaltatore può essere motivato ad acquistare i materiali meno costosi e ad assumere i subappaltatori meno costosi. Sebbene a buon mercato non si traduca sempre in una qualità inferiore, a volte lo fa. In effetti, il termine grado appaltatore (o grado costruttorebuilder) è ampiamente utilizzato per riferirsi a materiali da costruzione poco accettabili e poco costosi.
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Le proposte a prezzo fisso rendono più difficile il confronto tra diversi appaltatori perché gli articoli possono essere elencati in modo diverso.
Comprensione delle proposte di preventivo
In una proposta in stile preventivo, ogni attività lavorativa e materiale nel progetto è elencato nei minimi dettagli. Vengono fatturati i materiali utilizzati, le ore lavorate effettive e il lavoro svolto dai subappaltatori. Il compenso del contraente è espresso sotto forma di percentuale del costo del progetto. Questo tipo di contratto è anche chiamato a tempo-materiale o costo aggiuntivo contrarre.
Questi contratti sono i più trasparenti poiché vedrai molto chiaramente quanto profitto sta realizzando il contraente, ma questi contratti possono essere molto grandi e complicati, poiché possono elencare centinaia di voci diverse. Nulla sarà lasciato fuori, nemmeno le periferiche come servizi igienici portatili, cassonetti scarrabili, permessi e raccolta detriti.
Le proposte di stima sono caratteristiche di progetti su larga scala come aggiunte o costruzione di case. Infatti, a causa della complessità di questi progetti, sarebbe quasi impossibile emettere una proposta a prezzo fisso per tali lavori.
Quando si valutano preventivi da diversi appaltatori (il consiglio standard è di sollecitare tre offerte), questi tipi di contratti possono essere più facili da confrontare, poiché gli elementi dovrebbero corrispondere, uno per uno.
Professionisti-
Come proprietario della casa, potresti preferire la fatturazione che identifichi chiaramente il tempo di lavoro e i materiali, poiché non c'è nulla di protetto da una tassa di contingenza. Pagherai solo per il lavoro svolto e i materiali utilizzati, più una percentuale fissa di markup per l'appaltatore.
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Se ti piace avere un controllo più stretto su un progetto, questo tipo di contratto è il migliore per te.
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Un appaltatore ha meno incentivi a cercare materiali e subappaltatori a basso prezzo. Un appaltatore può scegliere un subappaltatore più costoso rispetto a uno più economico semplicemente perché gli piace lavorare con uno piuttosto che con l'altro.
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Questo tipo di contratto comporta alcuni rischi, poiché è facile che i costi aumentino a causa di circostanze impreviste. Un proprietario di casa deve essere disposto a offrire un coinvolgimento pratico per controllare i costi.
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Poiché la commissione dell'appaltatore è presa in considerazione dal costo del progetto, è in grado di guadagnare di più se i costi sono più alti.
