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È il giorno di chiusura della vendita della tua casa. Ora è il momento di rompere una bottiglia di champagne e goderti i frutti delle tue fatiche di vendita a casa. Le ristrutturazioni della tua casa ti hanno aiutato a realizzare un profitto o almeno a raggiungere lo stato di pareggio? Pochi proprietari di case sono contenti di perdere soldi sulla vendita.
Prima di battere quel primo chiodo o appendere quel primo foglio di cartongesso, guarda avanti a come questi progetti sono correlati al valore di rivendita della tua casa. Alcune modifiche danno un valore di rivendita migliore di altre. Anche se stai semplicemente cercando un prezzo di rivendita di pareggio, il processo di pensiero è sempre lo stesso: quali lavori di ristrutturazione fai-da-te portano più soldi di altri? I dati del rapporto annuale sui costi di ristrutturazione rispetto al valore indicano le tendenze che dovresti seguire o evitare se vuoi vedere un ritorno sull'investimento di ristrutturazione della tua casa.
Quando calcoli se realizzerai un profitto o un pareggio con la vendita della casa, ricorda di calcolare tutti i costi, non solo i costi di ristrutturazione. Anche le commissioni dell'intermediario immobiliare e tutti i costi associati alla vendita della casa devono essere calcolati nella stima.
Ristrutturazioni di case di alto valore
Poiché una ristrutturazione di una casa ha un valore di rivendita elevato previsto non significa che realizzerà effettivamente un profitto o un pareggio al momento della vendita. Nonostante i tuoi migliori sforzi, le forze del mercato spesso cospirano contro di te, portando in rosso i tuoi progetti precedentemente di alto valore. Allo stesso tempo, è meglio iniziare con un buon piede. Questi progetti tendono a sembrare i più attraenti per gli acquirenti.
- Sostituzione del rivestimento in fibrocemento
- Sostituzione della porta del garage
- Ristrutturazione della cucina di fascia media
- Pietra per impiallacciatura fabbricata
Il tema alla base di queste ristrutturazioni di alto valore e ad alto rendimento: l'aspetto. Quando vuoi vendere la tua casa al miglior prezzo possibile, devi attirare rapidamente l'attenzione del potenziale acquirente.
Rivestimenti in fibrocemento, porte da garage e pietra ricostruita per impiallacciatura sono tutti elementi esterni importanti che meritano un'attenzione particolare. Anche una ristrutturazione di una cucina di fascia media si rivolge alla prima stanza che molti acquirenti di case guardano: la cucina. Se riesci a rimodellare queste aree senza spendere troppi soldi, hai una buona posizione nel realizzare un profitto o in pareggio sulla vendita della casa.
Ristrutturazioni casa di valore moderato
Le ristrutturazioni di case di valore moderato tendono a mantenere il loro valore o almeno a pareggiare. Guadagnare con queste ristrutturazioni domestiche di fascia media può essere complicato, ma in alcuni mercati immobiliari ciò potrebbe essere possibile.
- Sostituzione del rivestimento in vinile
- Sostituzione della finestra in vinile
- Ponte in legno o composito
- Sostituzione finestre in legno
- Sostituzione della porta d'ingresso
- Sostituzione del tetto in composito
- Ristrutturazione del bagno
- Sostituzione del tetto in metallo
La maggior parte di queste ristrutturazioni domestiche di valore moderato sono solide e funzionali, ma raramente attirano l'attenzione. Tali ristrutturazioni domestiche di fascia media si occupano di problemi esistenti o imminenti come perdite di tetti o rivestimenti o perdite di energia dovute a finestre obsolete.
È meglio iniziare questi lavori di ristrutturazione molto prima della vendita di una casa in modo da poter ottenere alcuni vantaggi per te stesso. Sostituire le finestre scadenti per scopi estetici va bene poco prima di mettere la casa sul mercato. Ma se allo stesso tempo sostituisci le finestre per risparmiare energia, stai solo aiutando il nuovo proprietario di casa. La sostituzione delle finestre richiede anni, se non decenni, per recuperare il costo delle finestre attraverso il risparmio energetico.
Ristrutturazioni casa di basso valore
Dovresti intraprendere ristrutturazioni domestiche di basso valore perché vuoi farle, non perché ti aspetti di realizzare un enorme profitto dalla rivendita. In effetti, la tua idea di una ristrutturazione di alto valore potrebbe essere una ristrutturazione che il successivo acquirente è ansioso di strappare.
- Ristrutturazione della cucina, fascia media
- Aggiunta della suite principale
- Ristrutturazione del bagno, di lusso
- Aggiunta bagno, fascia media
- Ristrutturazione della cucina importante, di alto livello
- Aggiunta della suite principale
Una delle idee di controllo alla base delle ristrutturazioni di case di basso valore è che hanno un elevato rapporto costo-valore. Una ristrutturazione importante e di alto livello della cucina o l'aggiunta di una suite principale sono molto ambiti da molti acquirenti di case. Ma se questi acquirenti distribuiscono i soldi per acquistarli è una questione diversa. Le costose ristrutturazioni della casa devono comportare prezzi altrettanto alti spesi dai successivi acquirenti di case, se l'attuale proprietario della casa si aspetta di andare in pari.
Non intraprendere nessuna di queste ristrutturazioni di case di basso valore con l'aspettativa che gli acquirenti di case si allineino alla porta; nella maggior parte dei casi, semplicemente non accadrà.
