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Quando senti la frase "home staging", è probabile che ti venga in mente uno scenario specifico: fare in modo che una casa sembri attraente per i potenziali acquirenti. Ma mettere in scena una casa non deve significare solo preparare uno spazio per i potenziali proprietari. Abbiamo parlato con due dei migliori agenti immobiliari su ciò che hanno imparato sulla messa in scena di una casa e su come tutti noi possiamo incorporare questi suggerimenti nella nostra vita quotidiana.
Si scopre che mentre la vernice neutra e il decluttering della tua casa sono fondamentali nella preparazione di uno spazio, c'è molto di più nella messa in scena di quanto tu possa immaginare.
Boho incontra la fattoria in questo felice matrimonio di una tendenza domestica- 01 di 07
Considera il flusso dei tuoi mobili
Lesley Semmelhack, un'agente immobiliare di Brooklyn con The Corcoran Group, ci ha detto che una delle prime cose che nota di una casa è come scorre. "Il posizionamento dei mobili è molto importante, poiché detta letteralmente il modo in cui le persone si muovono attraverso uno spazio".
Una casa super pulita è la chiave per la messa in scena, ma anche questo non può salvarti dal sentirti visivamente disordinato. Quando progetti una stanza, considera in che modo il posizionamento dei mobili determina esattamente come ti muovi in casa. "Posizionare un divano perpendicolare alla porta di una stanza adiacente può guidare visivamente le persone in avanti", ha spiegato Lesley. “Mentre posizionarlo parallelamente all'apertura può creare il senso di una barriera.”
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Decorare per la stagione
Lesley consiglia anche ai suoi clienti di considerare la stagione. Sebbene sia pratica comune rimuovere gli effetti personali per la messa in scena, puoi comunque mantenere la tua personalità. “Quando allestisco una casa, mi piace sempre includere alcuni dettagli appropriati per la stagione: qualcosa di semplice come frutta o fiori su un piano di lavoro può dare il tono. Ad esempio, mele per l'autunno, mele cotogne per l'inverno o tulipani per la primavera”.
Questi dettagli hanno l'ulteriore vantaggio di offrire ai potenziali acquirenti la possibilità di "(aspettare) con impazienza le esperienze che avranno". Ma anche se non vendi, questo è un ottimo modo per migliorare uno spazio lasciando spazio a piccoli cambiamenti e aggiornamenti durante tutto l'anno. "Le tavolozze di colori ricche e accoglienti con accenti più chiari sono ideali per i mesi più freddi, ma in primavera mi sposto verso colori più chiari su tutta la linea", ha detto Lesley.
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Attenersi a un tipo di legno
Se hai affrontato le semplici correzioni di stadiazione e qualcosa ti sembra ancora strano, Lesley ha un altro consiglio da esperti. "Mescolare i toni del legno può essere una sfida da portare a termine con successo, e una sovrabbondanza di legno abbinato è qualcosa che devo sistemare frequentemente".
Fortunatamente, è un problema comune con una soluzione abbastanza semplice. “Molte case, soprattutto quelle storiche, hanno pavimenti in legno, armadi e finiture in legno e mobili in legno… tutti in diverse tonalità. Può essere una quantità opprimente dello stesso materiale! Quindi, dipingerò le pareti o gli armadietti di un colore chiaro per neutralizzare l'aspetto generale".
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Ammorbidisci i tuoi angoli
"Molte case hanno stanze rettangolari, fiancheggiate da finestre rettangolari con pannelli rettangolari", ha detto Lesley. Tutto questo è migliorato con mobili squadrati, ed è spesso qui che i proprietari di casa sbagliano.
“In situazioni come questa, si tratta di ammorbidire gli angoli. Mi piace aggiungere tavolini da caffè circolari, specchi rotondi e mobili lussuosi con forme organiche. Crea un grande equilibrio”.
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Lavora dall'esterno verso l'interno
L'agente immobiliare con sede in Florida Rose Sklar di Coldwell Banker suggerisce di iniziare prima ancora di entrare in casa. "La porta d'ingresso e il ricorso al marciapiede sono fondamentali", ha detto.
“Ripulisci il tuo paesaggio, (dai) alla tua porta d'ingresso una nuova mano di vernice e sii audace con il colore. (Aggiungi pacciame fresco), pota il giardino, aggiungi dei fiori o una pianta in vaso e cambia l'hardware della porta, se necessario.
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Aggiorna le piccole cose
Quando si tratta di allestire una casa, è facile individuare le cose importanti che devono essere cambiate, come la moquette o i colori delle vernici. Ma Rose ci ha detto che anche gli accenti più piccoli giocano un ruolo enorme nella sensazione di uno spazio. "Luci e tendaggi datati fanno sembrare una stanza più stretta e più piccola", ha detto. “Una soluzione semplice può essere la rimozione di cornici pesanti, tende a palloncino o tendaggi scuri che tengono fuori la luce. Questo può illuminare la stanza e farla sembrare più grande.”
Se preferisci uno spazio lunatico, puoi comunque creare un'atmosfera più accogliente. Per una "atmosfera più scura e accogliente", ha detto Rose, "la semplice rimozione di alcuni mobili di grandi dimensioni può far sembrare una stanza più ariosa, dandogli una sensazione più aperta. Alleggerisci il colore del tappeto e alcuni accessori neutri.
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Lavora con la tua planimetria, non contro di essa
Una planimetria difficile può sembrare un enorme ostacolo quando si allestisce una casa, ma Rose ha dei trucchi anche per questo. “La chiave è utilizzare mobili che siano adattati correttamente alla stanza. Prova a creare piccoli spazi che funzionino insieme, usando i tappeti per designare dove iniziano e finiscono gli spazi”.
Questo non vale solo per le stanze di grandi dimensioni. “Se hai piccoli spazi, alleggerisci il colore per creare l'illusione di più spazio. Assicurati che il soffitto non sia scuro poiché questo si chiude nella sensazione dello spazio ristretto. Rimuovi i tendaggi scuri e lascia entrare la luce del sole. L'illuminazione a LED è il re.”
