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Se sei un affittuario e stai considerando il grande passo dell'acquisto di una nuova casa, potresti chiederti cosa farai riguardo al tuo contratto di locazione fisso sull'appartamento. A meno che l'acquisto della tua casa non sia programmato in modo tale da poter prendere l'occupazione nel momento esatto in cui termina il contratto di locazione annuale dell'appartamento, potrebbe sembrare che tu abbia finito i soldi. O dovrai rinnovare il contratto di locazione dell'appartamento, nel qual caso sarai legalmente obbligato a pagare il contratto di locazione dell'appartamento; oppure dovrai lasciare il tuo appartamento in anticipo, nel qual caso pagherai sia le rate del mutuo della nuova casa, sia le rate mensili rimanenti del tuo appartamento. Né puoi semplicemente interrompere il contratto di locazione e smettere di pagare mensilmente il tuo appartamento: se hai un contratto di locazione fisso, sei obbligato per legge a pagare fino alla fine del periodo di locazione, e un affittuario che smette di pagare probabilmente si troverà in acque legali molto difficili.
Fortunatamente, potrebbero esserci altre opzioni in questa situazione. La prima cosa da fare è incontrarsi con il proprietario per discutere di opzioni di leasing alternative che possono permetterti di rimanere nel tuo appartamento fino a quando non sarai pronto a trasferirti, con una piccola o nessuna sanzione finanziaria.
Passa a un contratto di noleggio mensile
Piuttosto che rinnovare il contratto di locazione, chiedi al proprietario se puoi continuare ad occupare il tuo appartamento su base mensile. Questo offre il massimo della flessibilità ed è l'ideale se sei sicuro che ti trasferirai nel giro di pochi mesi. Per concludere un contratto di affitto mensile, in genere basta dare un preavviso di 30 giorni al proprietario e poi partire senza penali. L'unico rischio da tenere a mente è che il tuo padrone di casa ottiene anche il diritto di porre fine all'accordo con un preavviso di 30 giorni, cosa che può fare se il condominio è molto richiesto e ha l'opportunità di bloccare un altro fisso a lungo termine contratto di locazione.
Alcuni proprietari accetteranno affitti mensili per un canone mensile leggermente più alto. Questo è prevedibile poiché corrono il rischio che l'appartamento rimanga vuoto quando si dà un preavviso inaspettato. Ma questo è un piccolo prezzo da pagare per avere la flessibilità di lasciare il tuo appartamento quando vuoi.
Rinnova il tuo contratto di locazione per un periodo più breve
Invece di rinnovare il contratto di locazione fisso per un altro anno, verifica se il proprietario accetterà un termine fisso più breve, ad esempio sei o anche tre mesi. Se rinnovi per tre mesi, ad esempio, e non hai ancora acquistato una casa, puoi rinnovare per altri tre mesi. Questa opzione offre una certa protezione al proprietario, che avrà l'opportunità di cercare nuovi inquilini in tempo per ridurre al minimo l'appartamento vuoto, pur offrendoti una certa flessibilità quando si pianifica l'acquisto della nuova casa.
Posso subaffittare?
Potresti anche chiederti se puoi affittare l'appartamento da solo per i mesi in cui sarai assente, quindi utilizzare i soldi per pagare l'affitto al proprietario. Questo accade spesso, ma può metterti in difficoltà se non stai attento. Innanzitutto, il contratto di locazione che hai firmato è tra te e il tuo proprietario e qualsiasi danno derivante da un inquilino in subaffitto sarà tua responsabilità. E potresti dover agire come un sublocatore, raccogliendo tu stesso i soldi e poi pagando il proprietario. È anche possibile che il tuo contratto di locazione abbia chiari divieti contro il subaffitto, per ovvie ragioni: il tuo proprietario ti ha affittato in base al tuo background finanziario e alla tua reputazione, e l'introduzione di un inquilino sconosciuto nell'equazione può essere molto problematico.
Tuttavia, vale la pena provare se il proprietario non accetterà di modificare il contratto di locazione in altri modi. Avvicinati direttamente e consentire al proprietario di intervistare e approvare la persona che hai scelto potrebbe essere tutto ciò che serve per concludere l'affare. La preoccupazione del proprietario, dopotutto, è di perdere soldi in un appartamento che rimane inattivo e, a condizione che il flusso di reddito rimanga costante, potrebbe accettare un accordo di subaffitto.
Avrai, tuttavia, bisogno di pubblicizzare, intervistare e selezionare un candidato appropriato, il che può essere difficile. Ricorda che sei responsabile di chi scegli e potresti non avere molta protezione legale se il tuo sub residente non paga: la responsabilità nei confronti del proprietario è tua.
Non cercare di subaffittare di nascosto, senza dirlo al proprietario. Non la fai quasi mai franca, e non vale la pena rischiare.
Quando altre opzioni non sono disponibili
È possibile che il proprietario non accetti nessuna di queste opzioni. Inoltre, se il tuo contratto di locazione è a diversi mesi dalla scadenza, ad esempio, hai appena firmato un contratto di un anno poche settimane fa, allora è probabile che sarai pronto per trasferirti nella tua nuova casa prima della scadenza del contratto, il che significa che non avrà l'opportunità di provare queste opzioni. Se questa è la tua situazione, il tuo obiettivo dovrebbe essere quello di rompere il contratto di locazione in un modo che comporti sanzioni minime.
