Una guida completa all'impermeabilizzazione del seminterrato

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Poche qualità sono più vitali per la salute della tua casa della sua capacità di rimanere all'asciutto, anche nelle condizioni più umide. Quando la casa ha un seminterrato, tali esigenze sono aumentate ancora di più a causa del livello inferiore del seminterrato e della sua vicinanza alla falda freatica.

Un seminterrato affidabile e asciutto espande il tuo spazio abitativo, spesso raddoppiandolo. Un seminterrato finito - o anche un seminterrato non finito ma asciutto - aumenta il valore della tua casa e garantisce che la struttura della casa e i piani superiori rimarranno in buone condizioni.

Perché il tuo seminterrato deve essere asciutto?

Il tuo seminterrato dovrebbe rimanere asciutto nel caso tu voglia ristrutturarlo in uno spazio abitabile. Meno servizi vitali situati nel seminterrato come lo scaldabagno, il forno e la lavatrice e l'asciugatrice, un seminterrato finito può rispecchiare la metratura del piano direttamente sopra. Una casa di 1.000 piedi quadrati può trasformarsi in una casa di quasi 2.000 piedi quadrati con un progetto di finitura del seminterrato intelligente e ben pianificato.

Con questo, la posta in gioco è alta per creare uno spazio asciutto per quei lavori di ristrutturazione. Poche superfici nel seminterrato finito tollerano bene l'umidità: cartongesso, moquette, vernice e persino pavimenti duri come pavimenti in laminato o legno ingegnerizzato.

Se non hai intenzione di rimodellare il seminterrato, vorrai comunque mantenere il seminterrato il più asciutto possibile. L'umidità può far marcire i materiali da costruzione, compresi gli elementi vitali per l'integrità strutturale della tua casa, e possono svilupparsi muffe e funghi. Sebbene non tutte le muffe siano tossiche, alcune possono produrre micotossine dannose.

Nozioni di base sull'impermeabilizzazione del seminterrato

L'impermeabilizzazione del seminterrato non è un singolo progetto. Le soluzioni rapide comuni come rivestire l'interno del muro del seminterrato o pulire le grondaie da sole non risolveranno i problemi del seminterrato umido. Invece, l'impermeabilizzazione è un gruppo di progetti ad incastro che si coordinano per portare il tuo seminterrato alla sua condizione più asciutta possibile.

Pensa alla tua casa come a tre anelli o zone concentriche - esterno, centrale e interno - che lavorano insieme per mantenere asciutto il seminterrato della tua casa.

L'anello più esterno è lo spazio esterno alla casa ma non collegato alla casa stessa. Ciò include la terra classificata in modo improprio che invia l'acqua verso la tua casa. Il tuo obiettivo in quest'area è fermare l'acqua prima che possa raggiungere la tua casa.

L'anello centrale è l'involucro esterno della tua casa. Questa è l'esterno della casa stessa: muro di fondazione, grondaie, tubi di scarico, finestre, coperture dei pozzi delle finestre. Qui, ti consigliamo di assicurarti che i sistemi di eliminazione dell'acqua svolgano il loro lavoro e che i sistemi di protezione dell'acqua impediscano all'acqua di entrare in casa.

Infine, l'anello o la zona interna è tutto all'interno del seminterrato, compreso il lato interno del muro di fondazione, il pavimento e la pompa di raccolta (se ne hai una).

Cause di un seminterrato bagnato

• Terreno di scarsa qualità: La terra vicino alla tua casa che è in piano o che è inclinata verso la casa può inviare acqua lungo le fondamenta, dove può penetrare nella casa.
• Grondaie e pluviali mancanti o drenanti in modo improprio: Le grondaie ostruite possono far precipitare l'acqua sui lati e vicino alle fondamenta. I pluviali potrebbero essere pezzi mancanti progettati per inviare l'acqua lontano dalla casa.
• Pozzi finestra mal progettati: I pozzetti delle finestre sono le tasche nella terra intorno alle finestre del seminterrato. I pozzi possono accumularsi con l'acqua.
• Coperture per pozzetti per finestre mal installate: Le coperture dei pozzetti delle finestre sono progettate per impedire che detriti e acqua raggiungano le finestre del seminterrato. Se le coperture sono allentate o mancanti, l'acqua può raggiungere e infiltrarsi nelle finestre del seminterrato.
• Piastrella di scarico inefficace: La piastrella di drenaggio è un sistema di drenaggio interrato vicino al perimetro esterno di una casa. Tile è un termine improprio poiché in realtà non è tile ma pipe. Questo tubo potrebbe bloccarsi o rompersi.
• Scarichi francesi bloccati: Gli scarichi francesi sono sistemi di drenaggio interrati che possono ostruirsi con terra o radici.
• La pompa della coppa non scarica: All'interno del seminterrato, una pompa pozzetto non funzionante o mal funzionante non può scaricare l'acqua che sale.
• Acqua attraverso la coppa: In condizioni di piena, l'acqua a volte può entrare nel seminterrato attraverso il pozzetto.
• Crepe strutturali: Le crepe nel muro di fondazione possono consentire il deflusso dell'acqua nel seminterrato.

Metodi di cortile esterno per fermare l'acqua

Classificare il terreno lontano da casa

Usa una pala, una carriola e un rastrello per creare una pendenza che si estenda verso il basso e lontano dal muro di fondazione. Una pendenza del 5% è considerata sufficiente (circa 6 pollici di caduta per 10 piedi). Assicurati che la pendenza si estenda almeno 10 piedi per evitare che l'acqua rifluisca in casa. Tieni il terreno lontano dal raccordo.

Sviluppa un sistema di drenaggio robusto

Crea un sistema di drenaggio di bacini di raccolta che ricevono l'acqua pluviale e sposta l'acqua lontano dalla casa lungo tubi fognari interrati da 4 pollici. Porta le estremità dei tubi alla luce del giorno, se possibile. In caso contrario, l'acqua può fuoriuscire attraverso gli scarichi a scomparsa situati nel cortile. Idealmente, tutta l'acqua del pluviale dovrebbe drenare al confine della proprietà o il più vicino possibile ad esso.

Mancia

Se non è possibile o praticabile creare questo sistema di bacini di raccolta e tubi interrati, collegare le prolunghe dei pluviali alle estremità dei pluviali.

Costruisci o ripara scarichi francesi

Identifica le aree del tuo giardino dove si raccoglie l'acqua o dove si sposta verso la casa. Scava una trincea e installa uno scarico francese. Questo è un tubo perforato ricoperto di un panno antisporco, quindi uno strato di ghiaia e quindi riempito di terra e zolle.

Crea barriere

Per le finestre o altre aperture del seminterrato che si estendono sotto il livello delle aree soggette a inondazioni, è possibile costruire barriere stagne che fungono da dighe per trattenere l'acqua. FEMA, l'Agenzia federale per la gestione delle emergenze, raccomanda barriere in muratura a tenuta stagna o terrapieni nelle aree soggette a inondazioni.

Metodi di impermeabilizzazione del seminterrato per esterni della casa

Aggiungi o aggiusta le coperture dei pozzetti delle finestre

Pezzi di acciaio galvanizzato o plastica modellata chiamati pozzetti di finestre sono attaccati alle fondamenta esterne della casa. I vani finestra possono anche essere dotati di coprifori.

Sebbene i pozzetti delle finestre siano progettati principalmente per prevenire il collasso del suolo e per mantenere la finestra libera da detriti, possono anche aiutare con l'infiltrazione di umidità. La chiusura dei pozzetti delle finestre con coperture per pozzetti impedisce all'acqua e alla neve di raggiungere la finestra.

I pozzi delle finestre scavano una sezione di terra intorno alla finestra per consentire alla luce e all'aria di raggiungere gli scantinati e per facilitare l'uscita. Come con la classificazione del terreno lontano dalle fondamenta, assicurati che i pozzetti delle finestre non dirigano l'acqua verso la finestra del seminterrato.

Sigillare il muro di fondazione impermeabile o a prova di umidità

L'impermeabilizzazione è un metodo comune in cui un materiale a base di asfalto viene spazzolato, arrotolato o talvolta spruzzato sul muro di fondazione esterno.

L'impermeabilizzazione è un progetto più complesso in cui rotoli spessi di materiale impermeabile sono incollati all'esterno della fondazione. Tutte le cuciture sono lappate per evitare perdite d'acqua.

Alcuni metodi di impermeabilizzazione delle fondazioni utilizzano un materiale spruzzato paragonabile allo spessore dei materiali solidi. Il prodotto è un rivestimento elastomerico a gomma liquida che deve essere applicato più volte per ottenere il corretto spessore.

Correggi o aggiungi grondaie e pluviali

Mentre il fissaggio di grondaie e pluviali potrebbe sembrare uno dei modi più prosaici per impermeabilizzare un seminterrato, in realtà è uno dei metodi più efficienti, specialmente quando si considera il rapporto costo-beneficio.

I pluviali privi di estensioni spingono l'acqua direttamente contro le fondamenta con effetti potenzialmente devastanti. Quindi, per il costo minimo di un'estensione, puoi risparmiare migliaia di dollari in danni alla tua fondazione.

• Fissare le grondaie cadenti in modo che abbiano una pendenza adeguata.
• Riparare i pluviali sciolti e aggiungere estensioni.
• Sigillare le grondaie per evitare perdite.
• Elimina grondaie e pluviali intasati.

Metodi interni di impermeabilizzazione del seminterrato

Lo scenario migliore è che non dovresti utilizzare alcun metodo interno per impermeabilizzare il tuo seminterrato se i metodi esterni possono fare il lavoro. Ma la realtà degli scantinati è che spesso avrai bisogno di estendere la tua attenzione all'interno.

Rivestimenti per fondamenta interni Interior

I rivestimenti impermeabilizzanti rotolano o spazzolano all'interno di blocchi di calcestruzzo, calcestruzzo gettato o altri tipi di muri di fondazione in muratura. Questi prodotti pronti di solito sono disponibili in colori bianchi o neutri, ma possono essere colorati. L'applicazione è facile e di solito abbastanza veloce, a seconda della scala del progetto. La maggior parte dei rivestimenti impermeabilizzanti si asciuga in circa tre ore per consentire l'applicazione di strati aggiuntivi.

I rivestimenti impermeabili sono l'ultima linea di difesa per pareti umide o che perdono. La maggior parte dei rivestimenti ha una pressione dell'acqua da 10 a 15 psi. Questi rivestimenti sono efficaci nel gestire le pareti umide delle fondamenta del seminterrato.

Pompe per pozzetto

Le pompe di pozzetto sono una caratteristica comune negli scantinati che hanno problemi con l'intrusione di acque sotterranee. Possono, tuttavia, anche eliminare le inondazioni dall'interno del seminterrato.

Installa un pozzetto (la parte del bacino o della fossa) più una pompa di pozzetto se il tuo seminterrato ha problemi di acqua. Se hai già una pompa di raccolta, mantienila in buone condizioni.

Valvole di riflusso della coppa

Assicurati che la linea di scarico della pompa di sump abbia un riflusso o una valvola di ritegno. Ciò impedisce all'acqua nel tubo di rifluire nel pozzetto (pozzo) dopo che la pompa ha smesso di pompare.

Deumidificatori

Se il tuo livello di umidità nel seminterrato è superiore al 50%, probabilmente è troppo alto. Un migliore intervallo di umidità nel seminterrato è compreso tra il 30 e il 50 percento.

È possibile rimuovere l'umidità in eccesso nell'aria con i deumidificatori. La maggior parte dei deumidificatori può aspirare da 30 a 60 litri d'acqua dall'aria al giorno. Nei climi freddi, un beneficio residuo della deumidificazione del seminterrato è che l'aria più secca sarà più calda dell'aria umida.

Costo dell'impermeabilizzazione del seminterrato

Il costo dell'impermeabilizzazione del seminterrato varia notevolmente. Se il tuo piano di impermeabilizzazione è completo ad eccezione di un solo elemento come un deumidificatore, un'impermeabilizzazione interna o estensioni di grondaie, aspettati di spendere da $ 50 a $ 200 per portare a termine il piano.

L'autoinstallazione di un pozzo della finestra e della copertura del pozzo della finestra avrà un costo compreso tra $ 75 e $ 200.

Assumere un professionista per installare scarichi francesi costa tra $ 20 e $ 30 per piede lineare.

Riclassificare il terreno da soli non richiede materiali. Quindi, l'unico costo sarebbe il costo degli strumenti.

I materiali per grondaie e pluviali sono economici. Tre metri di grondaie in PVC o metallo costano tra $ 10 e $ 20, con pluviali compresi tra $ 10 e $ 15. Le estensioni downspout costano tra $ 5 e $ 20.

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