Disposizioni di sicurezza e criminalità di New York per gli appartamenti

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Se affitti un appartamento nello Stato di New York, dovresti trarre conforto dal fatto che il tuo stato ha diverse leggi sui libri volte a garantire che gli inquilini rimangano al sicuro durante l'affitto di un appartamento.

Che tu sia nel tuo appartamento di New York da un po' o che tu stia per firmare un contratto di locazione, è utile sapere in che modo la legge statale ti protegge da crimini e altri danni, e anche quali sono gli obblighi del tuo padrone di casa quando si tratta di tenendoti al sicuro.

Importanti protezioni contro la criminalità e la sicurezza secondo la legge dello Stato di New York

Ecco dieci disposizioni chiave della legge statale di cui ogni abitante di un appartamento di New York dovrebbe essere a conoscenza:

1. I proprietari devono installare rilevatori di fumo nel tuo appartamento. I proprietari sono tenuti a installare rilevatori di fumo a batteria nei loro appartamenti che sono: Se affitti a New York, il proprietario potrebbe chiederti un rimborso (fino a $ 10) per il costo di acquisto e installazione di ciascun rilevatore di fumo. Tuttavia, se un rilevatore di fumo non funziona correttamente durante il primo anno e non sei responsabile, il proprietario deve riparare o sostituire il rilevatore difettoso senza rimborso. (Legge sulle residenze multiple di New York § 15; Legge sulle abitazioni multiple di New York § 68; Codice amministrativo di New York § 27-2045.)
2. I rilevatori di fumo devono essere: situati entro dieci piedi da ogni camera da letto o altra stanza utilizzata per dormire e chiaramente udibili in ciascuna di queste stanze.
3. I proprietari devono installare rilevatori di monossido di carbonio. Se il tuo condominio è stato costruito o messo in vendita nello Stato di New York dopo il 9 agosto 2005, deve contenere rilevatori di monossido di carbonio chiaramente udibili in ogni camera da letto o altra stanza utilizzata per dormire, in conformità con le normative edilizie locali. A New York City, i proprietari di tutte le abitazioni multiple e le case uni e bifamiliari sono tenuti a fornire e installare rilevatori di monossido di carbonio entro 15 piedi dall'ingresso principale di ogni camera da letto o altra stanza utilizzata per dormire. (N.Y. Exec. Law § 378; NYC Admin. Code 27-§ 981.2 e 27-§ 2046.1.)
4. I proprietari devono impegnarsi nella prevenzione della criminalità di base. La legge statale richiede ai proprietari di prendere le precauzioni di base per proteggersi dai crimini prevedibili. Ad esempio, i proprietari devono riparare o sostituire serrature difettose e finestre rotte, se necessario.
5. Gli ingressi degli edifici devono essere sicuri e protetti. Se il tuo condominio è stato costruito o convertito in una casa plurifamiliare dopo il 1 gennaio 1968, deve avere porte automatiche a chiusura automatica e autobloccanti a tutti gli ingressi dell'edificio. Queste porte devono essere sempre chiuse a chiave, tranne quando è in servizio un addetto alla hall. Il proprietario è anche responsabile di garantire che gli ingressi degli edifici, nonché le scale e i cortili, abbiano un'illuminazione adeguata. (Legge sulle abitazioni multiple di New York §§ 35, 50-a; Legge sulle residenze multiple di New York §§ 107, 109; Codice amministrativo di New York § 27-2040.)
6. Alcuni edifici devono avere citofoni bidirezionali. Se il tuo condominio è stato costruito o convertito in una casa plurifamiliare dopo il 1 gennaio 1968 e ha otto o più appartamenti, deve avere un sistema di interfono a due vie che ti permetta di comunicare con i visitatori all'ingresso dell'edificio e di farli suonare (Legge sulle abitazioni multiple di New York § 50-a.)
7. Alcuni edifici devono avere addetti alla lobby. Se vivi in un edificio con otto o più appartamenti, hai diritto a mantenere un servizio di addetto alla hall per la tua sicurezza e protezione a tue spese, quando un assistente fornito dal proprietario non è in servizio. (Legge sulle abitazioni multiple di New York § 50-c.)
8. I proprietari devono installare specchi di sicurezza per ascensori. Il tuo condominio deve includere uno specchio in ogni ascensore self-service in modo che inquilini e visitatori possano vedere se qualcuno è già nell'ascensore prima di entrare. (Legge sulle abitazioni multiple di New York § 51-b; Codice amministrativo di New York § 27-2042.)
9. I proprietari devono fornire le serrature delle porte degli appartamenti e consentire l'installazione di una seconda serratura. Oltre alla serratura fornita dal proprietario, è possibile installare la propria serratura con una circonferenza non superiore a tre pollici, a condizione che si fornisca al proprietario una chiave duplicata su richiesta. Nota che il tuo padrone di casa non può chiederti di pagare più affitto o una tassa per l'installazione di un lucchetto aggiuntivo. (Legge sulle abitazioni multiple di New York § 51-c.)
10. I proprietari devono fornire spioncini. Il tuo padrone di casa deve fornire uno spioncino nelle porte degli appartamenti degli edifici. A New York City, i proprietari devono anche installare una protezione a catena sulla porta d'ingresso di ogni appartamento, che ti consente di aprire la porta abbastanza da vedere chi c'è. (Legge sulle abitazioni multiple di New York § 51-c; Codice amministrativo di New York § 27-2043.)
11. I proprietari devono fornire cassette postali sicure nella maggior parte degli edifici. I regolamenti postali federali richiedono ai proprietari di fornire cassette postali sicure per gli inquilini in edifici con almeno tre appartamenti. Il tuo padrone di casa deve anche mantenere la tua casella di posta e bloccare in buone condizioni.

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