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Per alcuni proprietari di case, può essere un'esperienza sorprendente e spiacevole. Ti stai facendo gli affari tuoi sulla tua proprietà, che possiedi liberamente e chiaramente, e qualcuno entra nella tua proprietà e afferma il diritto di essere lì.
Se si tratta di un intruso, la risposta naturale è chiamare la polizia. Eppure questo è un geometra. Può un geometra di proprietà privata entrare legalmente in proprietà limitrofe? O il geometra sta sconfinando?
Cosa viene intervistato
Un geometra non ha solo bisogno di accedere alla proprietà per la quale è stato incaricato di rilevare. Il geometra ha spesso bisogno di accedere anche alle proprietà confinanti.
I proprietari di quelle proprietà confinanti di solito non hanno nulla a che fare con la proprietà oggetto di indagine e non hanno alcun motivo per consentire l'accesso alla propria proprietà.
A volte, tuttavia, potrebbero esserci progetti, in particolare la costruzione di recinzioni, quando entrambi i proprietari hanno un interesse condiviso.
Spesso il proprietario della proprietà oggetto dell'indagine potrebbe inserire una piscina o un annesso come un capannone vicino ai confini della proprietà o costruire verso l'alto e verso l'esterno fino ai limiti massimi. Questo è un tipo di ristrutturazione della casa che sta diventando sempre più diffuso. In questo caso, il vicino non ha nulla a che fare con il progetto, anche se potrebbe essere preoccupato di essere violato.
Il geometra potrebbe non invadere la tua terra
A quanto pare, quel geometra ha un chiaro diritto legale sulla tua proprietà o sta sconfinando. Se il geometra sta sconfinando, sono proprio come qualsiasi altro intruso.
Gli stati possono avere il loro leggi sul diritto di ingresso che consentono a un geometra di accedere a proprietà confinanti.
Ad esempio, nello Stato di New York, ciò è consentito dal N.Y. GOB. LEGGE § 9-105, che afferma che "… l'agrimensore e gli agenti o dipendenti autorizzati di tale agrimensore possono entrare o attraversare qualsiasi terreno necessario per eseguire servizi di rilevamento".
Come è avvenuto tutto questo? Grazie agli sforzi concertati di un gruppo di pressione e di uno studio legale. La New York Association of Professional Land Surveyors (NYAPLS), in collaborazione con lo studio legale Wilson Elser di White Plains, NY, ha portato avanti l'iniziativa fino a quando non è stata firmata dal governatore di New York Pataki nel 2005.
Nel tuo stato, è molto probabile che i geometri ottengano l'accesso alla tua proprietà solo dopo che un gruppo di interesse speciale ha convertito la questione in legge.
Pericoli di persone che violano la proprietà
Due pericoli per i geometri professionisti che entrano nella tua proprietà privata: lesioni al geometra e danni alla tua proprietà.
I geometri sono preoccupati di stipulare un'assicurazione di responsabilità professionale (E & O) nel caso in cui commettano un errore che costa al loro cliente. Si consiglia inoltre di stipulare un'assicurazione di responsabilità civile generale. Ma in molti stati, nessuno richiede alcun tipo di assicurazione come prerequisito per la licenza.
Se un geometra si sposta intorno alla tua proprietà e si ferisce e non è coperto da un'assicurazione personale, il proprietario della casa è responsabile. Il geometra potrebbe farti causa perché quella scala che stavi usando per dipingere la tua casa è caduta sulla testa del geometra.
Anche la tua proprietà potrebbe essere danneggiata. Usando di nuovo l'esempio di New York, la legge sul diritto d'ingresso non "rimuove la responsabilità civile per danni", il che significa che tu, il vicino, puoi citare in giudizio il geometra se riesce a danneggiare la tua proprietà nel corso delle sue attività professionali.
Chiedere a un geometra intruso di andarsene
Credi che un geometra stia violando la tua proprietà?
Cerca "(your state) geometra diritto di ingresso" per vedere se il tuo stato consente ai geometri di accedere alla tua terra. Non c'è una sola fonte per informazioni su questo. Non solo, la tua ricerca su Internet può rivelare un mosaico di iniziative di gruppi di interesse speciale, leggi proposte e leggi emanate. Dovrai setacciare queste informazioni per vedere se una legge è stata emanata.
Anche se i geometri hanno questo diritto legale, non è che possano passeggiare sulla tua terra ogni volta che lo desiderano. L'Oregon §672.047, come New York, consente ai geometri il diritto di ingresso. Ma a differenza della legge di New York, che dice vagamente che i geometri devono dare "un ragionevole preavviso" del sondaggio, i geometri dell'Oregon devono fornire un preavviso con almeno sette giorni di anticipo, per posta o personalmente.
In breve: se il tuo stato non ha leggi sul diritto di ingresso, non sei obbligato a far entrare i geometri nel tuo terreno.
Permettere geometri sulla tua terra
Ci sono molte ragioni per cui potresti permettere al geometra di un vicino di entrare nella tua terra. Per uno, potresti semplicemente desiderare di essere un buon vicinato. Oppure, come accennato in precedenza con il recinto, potresti avere interessi comuni.
Un'altra ragione è che questa è la cosa da vicino da fare. Se sei il vicino di casa oggi, le cose potrebbero essere invertite in futuro e potresti aver bisogno di un'indagine sulla tua proprietà. È un giudizio.
Potresti scoprire, tramite il sondaggio del tuo vicino, di avere più terra di quanto pensavi di avere. Succede.
Soluzione al problema dell'intrusione del geometra
Una versione del problema è di Robert Dean, PLS, nel suo articolo Diritto di ingresso? Dean è interessato sia alla necessità della sua professione di entrare in proprietà vicine sia ai diritti di proprietà privata.
Dean propone che "una tariffa oraria, equivalente alla normale tariffa dell'equipaggio del geometra, per il tempo che il geometra, il personale, i materiali o le attrezzature impiegano ad occupare il terreno della proprietà di terzi" potrebbe essere una soluzione a questo problema.
Il geometra e il cliente ti tolgono qualcosa, il vicino: l'accesso alla tua terra per un periodo di tempo. Con l'argomentazione di Dean: perché non dovrebbero pagarlo, proprio come le chiese o le organizzazioni fraterne addebitano ai gruppi tasse nominali per accedere alle loro terre e strutture?
